二手房買賣基礎(chǔ)公約

二手房買賣基礎(chǔ)公約合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間1.4合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋具體位置與結(jié)構(gòu)2.3房屋土地使用權(quán)的性質(zhì)與期限2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.2購(gòu)買人的權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶流程與時(shí)間5.3交付與過戶時(shí)雙方的配合義務(wù)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2日常維修責(zé)任6.3重大維修責(zé)任的承擔(dān)第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2購(gòu)買人違約責(zé)任8.3違約賠償方式與金額第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2訴訟或仲裁的管轄法院第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)個(gè)人隱私10.2信息安全與資料保存第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同解除的條件與程序第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2購(gòu)買人簽字蓋章第十三章房屋驗(yàn)收13.1驗(yàn)收的條件與時(shí)間13.2驗(yàn)收不合格的處理第十四章其他約定14.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)14.2對(duì)本合同的解釋及未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定合同編號(hào)：二手房買賣基礎(chǔ)公約第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱二手房，是指已經(jīng)交易過一次的房屋。1.1.2本合同所稱出賣人，是指擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所稱購(gòu)買人，是指愿意購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間1.4合同的生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1出賣人保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)。2.1.2購(gòu)買人應(yīng)如實(shí)告知出賣人房屋的使用情況。2.2房屋具體位置與結(jié)構(gòu)2.2.1出賣人應(yīng)向購(gòu)買人如實(shí)提供房屋的具體地址。2.2.2出賣人應(yīng)向購(gòu)買人如實(shí)提供房屋的結(jié)構(gòu)布局。2.3房屋土地使用權(quán)的性質(zhì)與期限2.3.1出賣人應(yīng)向購(gòu)買人如實(shí)提供房屋土地使用權(quán)的性質(zhì)。2.3.2出賣人應(yīng)向購(gòu)買人如實(shí)提供房屋土地使用權(quán)的期限。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1出賣人應(yīng)向購(gòu)買人如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀。2.4.2購(gòu)買人應(yīng)如實(shí)告知出賣人房屋的現(xiàn)狀。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)要求購(gòu)買人按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。3.1.2出賣人應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的要求。3.2購(gòu)買人的權(quán)益與義務(wù)3.2.1購(gòu)買人有權(quán)要求出賣人按照合同約定的條件交付房屋。3.2.2購(gòu)買人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1本合同約定的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1購(gòu)買人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1本合同涉及的交易稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給購(gòu)買人。5.1.2房屋交付的條件為購(gòu)買人支付完畢全部購(gòu)房款。5.2房屋過戶流程與時(shí)間5.2.1出賣人和購(gòu)買人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)在合同生效后（填寫具體時(shí)間）內(nèi)完成。5.3交付與過戶時(shí)雙方的配合義務(wù)5.3.1出賣人和購(gòu)買人在房屋交付和過戶過程中應(yīng)相互配合。5.3.2出賣人和購(gòu)買人應(yīng)提供辦理房屋過戶所需的真實(shí)、完整的資料。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的要求。6.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。6.2日常維修責(zé)任6.2.1購(gòu)買人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任。6.2.2出賣人在房屋保修期內(nèi)承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。6.3重大維修責(zé)任的承擔(dān)6.3.1房屋的重大維修費(fèi)用，由出賣人和購(gòu)買人按照約定的比例承擔(dān)。6.3.2房屋的重大維修事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.1.2出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2購(gòu)買人違約責(zé)任8.2.1購(gòu)買人未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金。8.2.2購(gòu)買人未按合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償方式與金額8.3.1違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款×違約天數(shù)×日違約金比率。8.3.2日違約金比率為本合同約定的日利率。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄法院9.2.1本合同的訴訟或仲裁管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)個(gè)人隱私10.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露個(gè)人信息。10.2信息安全與資料保存10.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定方式處理合同文件。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。11.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除的條件與程序11.3.1合同解除的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.3.2合同解除的程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2購(gòu)買人簽字蓋章第十三章房屋驗(yàn)收13.1驗(yàn)收的條件與時(shí)間13.1.1房屋驗(yàn)收應(yīng)在過戶手續(xù)完成后進(jìn)行。13.1.2驗(yàn)收時(shí)間由雙方協(xié)商確定。13.2驗(yàn)收不合格的處理13.2.1如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)按照合同約定處理。13.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至驗(yàn)收合格。第十四章其他約定14.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)14.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按照約定承擔(dān)。14.1.2費(fèi)用的承擔(dān)比例由雙方在合同中明確。14.2對(duì)本合同的解釋及未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2.2未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定。出賣人（蓋章）：購(gòu)買人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款×違約天數(shù)×日違約金比率。1.4甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。2.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款×違約天數(shù)×日違約金比率。2.3乙方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。3.3第三方中介未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.4第三方中介未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.合同附件（如有其他附件，請(qǐng)列出）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未按約定使用房屋5.第三方中介未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)6.第三方中介未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋2.甲方：擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的一方3.乙方：愿意購(gòu)買甲方房屋的一方4.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)5.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格6.違約金：違約方支付給守約方的賠償金7.日違約金比率：本合同約定的日利率四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延遲交付的期限。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商支付的期限。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金。4.問題：第三方中介未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)解決辦法：第三方中介支付違約金，并盡快協(xié)助辦理交易手續(xù)。5.問題：第三方中介未履行保密義務(wù)解決辦法：第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出售房屋，