房屋按揭借款協(xié)議書

房屋按揭借款協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂地點和時間1.2協(xié)議各方的基本情況1.3定義與解釋第二章房屋及借款基本情況2.1房屋基本情況2.2借款金額2.3借款期限2.4借款用途第三章貸款的發(fā)放與回收3.1貸款的發(fā)放3.2貸款的回收3.3還款方式3.4還款利息第四章貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保人基本情況4.3擔(dān)保物的權(quán)屬證明及處置第五章權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與義務(wù)5.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.3擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1借款人的違約責(zé)任6.2貸款人的違約責(zé)任6.3擔(dān)保人的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九章附則9.1合同的生效9.2合同的解除9.3合同的續(xù)簽第十章貸款人的權(quán)利保障10.1貸款人的權(quán)利保障措施10.2貸款人的監(jiān)督權(quán)第十一章?lián)Ｎ锏墓芾砼c處置11.1擔(dān)保物的管理11.2擔(dān)保物的處置第十二章借款人的信用評估12.1信用評估的標(biāo)準與方法12.2信用評估的結(jié)果及應(yīng)用第十三章貸款風(fēng)險的控制與防范13.1貸款風(fēng)險的識別13.2貸款風(fēng)險的控制13.3貸款風(fēng)險的防范措施第十四章其他約定14.1房屋保險14.2貸款期間的房屋使用14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂地點和時間1.2協(xié)議各方的基本情況1.3定義與解釋第二章房屋及借款基本情況2.1房屋基本情況2.2借款金額2.3借款期限2.4借款用途第三章貸款的發(fā)放與回收3.1貸款的發(fā)放3.2貸款的回收3.3還款方式3.4還款利息第四章貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保人基本情況4.3擔(dān)保物的權(quán)屬證明及處置第五章權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與義務(wù)5.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.3擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1借款人的違約責(zé)任6.2貸款人的違約責(zé)任6.3擔(dān)保人的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院合同編號_________的條款內(nèi)容結(jié)束。第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九章附則9.1合同的生效9.2合同的解除9.3合同的續(xù)簽第十章貸款人的權(quán)利保障10.1貸款人的權(quán)利保障措施10.2貸款人的監(jiān)督權(quán)第十一章?lián)Ｎ锏墓芾砼c處置11.1擔(dān)保物的管理11.2擔(dān)保物的處置第十二章借款人的信用評估12.1信用評估的標(biāo)準與方法12.2信用評估的結(jié)果及應(yīng)用第十三章貸款風(fēng)險的控制與防范13.1貸款風(fēng)險的識別13.2貸款風(fēng)險的控制13.3貸款風(fēng)險的防范措施第十四章其他約定14.1房屋保險14.2貸款期間的房屋使用14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓合同方簽字：（借款人簽字）（貸款人簽字）（擔(dān)保人簽字）合同編號：簽字日期：____年__月__日的條款內(nèi)容結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金條款內(nèi)容：如甲方在貸款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)支付給乙方一定的罰金，作為對乙方提前收回貸款損失的補償。說明：此條款旨在保護乙方的利益，確保甲方在貸款期限內(nèi)按合同約定還款。罰金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋價值波動風(fēng)險條款內(nèi)容：如因房地產(chǎn)市場波動，導(dǎo)致抵押房屋價值下降，甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供額外的擔(dān)保措施，以保障乙方的貸款權(quán)益。說明：此條款旨在應(yīng)對房地產(chǎn)市場波動帶來的風(fēng)險，確保乙方貸款的安全。額外的擔(dān)保措施可能包括提供其他房產(chǎn)抵押、現(xiàn)金擔(dān)保等。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方在貸款期間應(yīng)負責(zé)抵押房屋的維修保養(yǎng)，確保房屋狀況良好。如因甲方疏忽導(dǎo)致房屋損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。說明：此條款旨在確保抵押房屋在貸款期間的安全和完好，避免因房屋狀況惡化導(dǎo)致的貸款風(fēng)險。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場利率變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，甲方應(yīng)予以接受。說明：此條款旨在保護乙方的利益，應(yīng)對市場利率變動帶來的影響。調(diào)整貸款利率的具體條件和幅度應(yīng)在合同中明確約定。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款期限延長條款內(nèi)容：如甲方因特殊原因無法在原定貸款期限內(nèi)還款，乙方有權(quán)同意延長貸款期限，但甲方應(yīng)支付相應(yīng)的延期利息。說明：此條款旨在為甲方提供一定的靈活性，應(yīng)對不可抗力等因素導(dǎo)致的還款困難。延長貸款期限的具體條件和延期利息的計算方式應(yīng)在合同中明確約定。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：還款來源審查條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證貸款期間的還款來源合法，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方還款來源不合法，有權(quán)立即收回貸款，并要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在確保甲方還款來源的合法性，避免因甲方還款來源問題導(dǎo)致的合同糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方、乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費用，作為中介服務(wù)的報酬。說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費用，保障中介機構(gòu)的合法權(quán)益。服務(wù)費用的具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方、乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е沦J款失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款旨在明確第三方中介的責(zé)任，確保中介機構(gòu)在貸款過程中的服務(wù)質(zhì)量和效率。3.第三方中介的附加條款三：中介信息保密條款內(nèi)容：甲方、乙方同意第三方中介在辦理貸款過程中收集到的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款旨在保護甲方、乙方的個人信息和隱私，避免因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.借款人身份證明3.貸款人授權(quán)書4.擔(dān)保人同意擔(dān)保書5.房屋價值評估報告6.信用評估報告7.貸款合同草稿8.貸款合同附件9.房屋保險單10.貸款期間房屋維護保養(yǎng)協(xié)議11.貸款提前還款罰金計算公式12.貸款延期利息計算公式13.違約金計算公式14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的期限和金額還款2.甲方提供的還款來源不合法3.甲方未按約定用途使用貸款4.甲方未履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任5.乙方未按約定的期限和金額發(fā)放貸款6.乙方未按約定調(diào)整貸款利率7.乙方未按約定延長貸款期限8.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任9.第三方中介未按約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)10.第三方中介泄露甲方、乙方個人信息和隱私三、法律名詞及解釋：1.按揭借款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請借款的行為。2.抵押物：指借款人用以擔(dān)保貸款的房產(chǎn)。3.擔(dān)保人：指為借款人的借款提供擔(dān)保的自然人或者法人。4.信用評估：指對借款人的信用狀況進行評估，以確定其還款能力的過程。5.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.第三方中介：指在貸款過程中提供咨詢、協(xié)助辦理貸款手續(xù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前還款，如何計算罰金？解決辦法：參照附件11中的罰金計算公式進行計算。2.問題：房地產(chǎn)市場波動導(dǎo)致房屋價值下降，如何處理？解決辦法：參照附件3，甲方應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施。3.問題：甲方無法按原定貸款期限還款，如何延長貸款期限？解決辦法：參照附件7，乙方有權(quán)同意延長貸款期限，并要求甲方支付延期利息。4.問題：第三方中介未按約定協(xié)助