房屋買賣合同律師法律支持

房屋買賣合同律師法律支持合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式2.4房屋過戶手續(xù)第三章律師法律支持3.1律師聘請3.2律師職責(zé)3.3律師費(fèi)用第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收及異議提出第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍第六章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1出賣人的義務(wù)和責(zé)任6.2買受人的義務(wù)和責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章房屋買賣合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同生效11.2合同的保管第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋裝修及附屬設(shè)施第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同及相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋所有權(quán)證號1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)1.3.2簽訂時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式2.3.1房屋買賣價(jià)格2.3.2支付方式2.3.3支付時(shí)間2.4房屋過戶手續(xù)2.4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間2.4.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)2.4.3過戶手續(xù)辦理流程第三章律師法律支持3.1律師聘請3.1.1聘請律師時(shí)間3.1.2聘請律師費(fèi)用3.2律師職責(zé)3.2.1律師審查合同3.2.2律師提供法律咨詢3.3律師費(fèi)用3.3.1律師費(fèi)用支付時(shí)間3.3.2律師費(fèi)用支付方式第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付時(shí)間4.1.2交付條件4.2房屋交付條件4.2.1交付條件4.2.2交付方式4.3驗(yàn)收及異議提出4.3.1驗(yàn)收時(shí)間4.3.2異議提出方式第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定5.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件5.2質(zhì)量問題處理5.2.1質(zhì)量問題處理流程5.2.2質(zhì)量問題處理時(shí)間5.3保修期限及范圍5.3.1保修期限5.3.2保修范圍第六章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1出賣人的義務(wù)和責(zé)任6.1.1出賣人提供合法房屋6.1.2出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.2買受人的義務(wù)和責(zé)任6.2.1買受人按約定支付房價(jià)6.2.2買受人協(xié)助辦理過戶手續(xù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋7.1.2出賣人提供不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)7.2.2買受人提供虛假信息第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2訴訟管轄8.2.1訴訟管轄法院8.2.2訴訟文件提交時(shí)間第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除9.2.1解除條件9.2.2解除程序第十章房屋買賣合同的終止10.1合同終止條件10.1.1終止條件規(guī)定10.1.2終止條件觸發(fā)事件10.2合同終止后的處理10.2.1終止后房屋歸還10.2.2終止后價(jià)款退還第十一章附則11.1合同生效11.1.1生效條件11.1.2生效時(shí)間11.2合同的保管11.2.1合同正本保管11.2.2合同副本分發(fā)第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1稅費(fèi)承擔(dān)主體12.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間12.2房屋裝修及附屬設(shè)施12.2.1裝修及附屬設(shè)施清單12.2.2裝修及附屬設(shè)施交付第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.1.1所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2所有權(quán)證原件提交時(shí)間13.2房屋買賣合同及相關(guān)文件13.2.1合同及相關(guān)文件清單13.2.2合同及相關(guān)文件提交時(shí)間第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1出賣人簽字蓋章時(shí)間14.1.2出賣人簽字蓋章地點(diǎn)14.2買受人簽字蓋章14.2.1買受人簽字蓋章時(shí)間14.2.2買受人簽字蓋章地點(diǎn)14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人簽字蓋章時(shí)間14.3.2見證人簽字蓋章地點(diǎn)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，保證房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е卵b修及附屬設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。2.甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并在交付時(shí)提供相關(guān)房屋鑰匙、物業(yè)卡等。提前交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。3.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方承擔(dān)額外費(fèi)用如因甲方原因?qū)е路课葙I賣過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用的（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房價(jià)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)。如乙方逾期支付房價(jià)，應(yīng)按照約定支付遲延履行違約金。2.乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件和證明材料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方承擔(dān)額外費(fèi)用如因乙方原因?qū)е路课葙I賣過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用的（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方合理使用房屋乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用并妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方中介的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е路课葙I賣合同無效或產(chǎn)生其他法律糾紛的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋買賣合同及相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介機(jī)構(gòu)泄露合同信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的協(xié)助履行義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，提供必要的信息和文件。如中介機(jī)構(gòu)未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同及相關(guān)文件清單3.裝修及附屬設(shè)施清單4.稅費(fèi)承擔(dān)主體確認(rèn)書5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)辦理指南7.合同及相關(guān)文件提交時(shí)間確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，或提供虛假信息3.甲方、乙方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲4.甲方、乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致服務(wù)延遲或中斷5.中介機(jī)構(gòu)泄露合同信息，或未履行協(xié)助義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件2.買賣合同：雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件3.違約金：違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序5.中介服務(wù)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣提供服務(wù)所收取的費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方支付違約金2.問題：乙方延遲支付房價(jià)解決辦法：協(xié)商確定合理的支付時(shí)間，乙方支付違約金3.問題：過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：甲方、乙方互相配合，中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，必要時(shí)支付違約金4.問題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：協(xié)