全面解讀不過戶房屋買賣合同

全面解讀不過戶房屋買賣合同合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積第二條款房屋所有權(quán)及使用情況第三章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式及期限第四章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間及條件第二條款過戶手續(xù)及時(shí)間第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第九章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第一條款稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式第二條款其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止和解除條件第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限及泄露責(zé)任第十二章不可抗力第一條款不可抗力事件的認(rèn)定第二條款不可抗力事件的后果及處理第十三章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修改及補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間2.1簽訂地點(diǎn)：2.2簽訂時(shí)間：第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積3.1房屋位置：3.2房屋面積：第二條款房屋所有權(quán)及使用情況4.1房屋所有權(quán)證明：4.2房屋使用情況：第三章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格5.1房屋交易價(jià)格：5.2支付方式：第二條款支付方式及期限6.1支付方式：6.2支付期限：第四章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間及條件7.1房屋交付時(shí)間：7.2房屋交付條件：第二條款過戶手續(xù)及時(shí)間8.1過戶手續(xù)：8.2過戶時(shí)間：第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量保證：9.2房屋質(zhì)量檢查：第二條款維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)10.1維修責(zé)任：10.2維修費(fèi)用承擔(dān)：第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任11.1賣方違約行為：11.2賣方違約責(zé)任承擔(dān)：第二條款買方違約責(zé)任12.1買方違約行為：12.2買方違約責(zé)任承擔(dān)：第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式：13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院：第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院14.1仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：14.2訴訟地點(diǎn)及法院：第八章合同的變更和解除第一條款合同變更條件15.1合同變更的條件：15.2合同變更的程序：第二條款合同解除條件16.1合同解除的條件：16.2合同解除的程序：第九章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第一條款稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式17.1稅費(fèi)承擔(dān)：17.2稅費(fèi)支付方式：第二條款其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式18.1其他費(fèi)用承擔(dān)：18.2其他費(fèi)用支付方式：第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件19.1合同生效條件：19.2合同生效時(shí)間：第二條款合同終止和解除條件20.1合同終止條件：20.2合同解除后的處理：第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容21.1保密信息：21.2保密義務(wù)：第二條款保密期限及泄露責(zé)任22.1保密期限：22.2泄露責(zé)任：第十二章不可抗力第一條款不可抗力事件的認(rèn)定23.1不可抗力事件的定義：23.2不可抗力事件的證明：第二條款不可抗力事件的后果及處理24.1不可抗力事件的后果：24.2不可抗力事件的處理：第十三章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)25.1其他事項(xiàng)：25.2事項(xiàng)的處理方式：第二條款法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)26.1法律法規(guī)事項(xiàng)：26.2法律法規(guī)事項(xiàng)的處理：第十四章附則第一條款合同的附件27.1附件清單：27.2附件的保管：第二條款合同的修改及補(bǔ)充28.1合同修改程序：28.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日（合同各方在此簽字或蓋章，以證明本合同自簽字之日起生效。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾條款條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋過戶前，將房屋出租給乙方，租金為每月人民幣_(tái)___元，租期為____個(gè)月，租金支付方式為每月支付一次。說明：此條款為甲方額外提供的承諾，旨在保障乙方在房屋過戶期間的居住權(quán)益。租金金額和租期長(zhǎng)度由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.甲方逾期交付房屋的處理?xiàng)l款內(nèi)容：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房屋交易價(jià)格的千分之一計(jì)算。說明：此條款旨在明確甲方逾期交付房屋的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。違約金計(jì)算方式應(yīng)合理，確保乙方在甲方逾期交付時(shí)的權(quán)益得到保障。3.甲方保證房屋質(zhì)量的額外條款條款內(nèi)容：甲方保證，房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備均能正常使用，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在強(qiáng)化甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，確保乙方在入住后不會(huì)因房屋質(zhì)量問題而遭受損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金的額外條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給甲方定金人民幣_(tái)___元，作為履行合同的保證。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。說明：此條款為乙方支付定金的額外規(guī)定，旨在確保乙方的履行意愿和權(quán)益。定金金額和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.乙方逾期支付購房款的處理?xiàng)l款內(nèi)容：如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購房款的千分之一計(jì)算。說明：此條款旨在明確乙方逾期支付購房款的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。違約金計(jì)算方式應(yīng)合理，確保甲方在乙方逾期支付時(shí)的權(quán)益得到保障。3.乙方提前解除合同的處理?xiàng)l款內(nèi)容：如乙方提前解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：按照房屋交易價(jià)格的百分之十計(jì)算。說明：此條款旨在明確乙方提前解除合同的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。違約金計(jì)算方式應(yīng)合理，確保甲方在乙方提前解除合同時(shí)的權(quán)益得到保障。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的百分之____元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用的支付方式為在合同簽訂后____日內(nèi)支付。說明：此條款明確了第三方中介服務(wù)的費(fèi)用金額和支付方式。中介費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，可在合同中約定支付時(shí)間。2.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理以及協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：此條款明確了第三方中介的職責(zé)和義務(wù)，確保中介在房屋買賣過程中的專業(yè)性和責(zé)任心。中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方順利履行合同。3.第三方中介違約的處理?xiàng)l款內(nèi)容：如中介未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。說明：此條款旨在明確第三方中介違約的責(zé)任和賠償方式。中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的正常履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用情況證明3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.房屋交易價(jià)格證明5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.租賃合同（如有）9.維修記錄（如有）10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋提供的房屋質(zhì)量不符合約定未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購房款提前解除合同未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能按照約定履行中介職責(zé)提供虛假或錯(cuò)誤信息未能協(xié)助雙方順利完成合同履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有絕對(duì)支配權(quán)的法律狀態(tài)。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.合同生效：指合同條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付或支付違約金2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款解決辦法：協(xié)商延期支付或支付違約金3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：協(xié)商維修或退還部分購房款4.問題：中介提供虛假信息解決辦法：要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任，必要時(shí)解除合同5.問題：合同條款不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商補(bǔ)充明確條款，或?qū)で蠓勺稍兾?、所有?yīng)用場(chǎng)景：1.