房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)保證書解讀

房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)保證書解讀合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同范圍第二章房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)第一條款拆遷標(biāo)準(zhǔn)定義第二條款拆遷標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容第三條款拆遷標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第三章保證書解讀第一條款保證書定義第二條款保證書內(nèi)容第三條款保證書效力第四章房屋拆遷程序第一條款拆遷申請(qǐng)第二條款拆遷評(píng)估第三條款拆遷補(bǔ)償?shù)谖逭虏疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定義第二條款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容第三條款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第六章拆遷安置第一條款安置原則第二條款安置方式第三條款安置面積第七章拆遷期限第一條款拆遷期限定義第二條款拆遷期限調(diào)整第三條款拆遷期限延長第八章違約責(zé)任第一條款違約定義第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第十章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同終止第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款保密責(zé)任第十二章法律適用和爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十三章其他條款第一條款合同的補(bǔ)充第二條款合同的修改第三條款合同的解除第十四章合同的簽署第一條款簽署方式第二條款簽署時(shí)間第三條款簽署地點(diǎn)合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同范圍第二章房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)第一條款拆遷標(biāo)準(zhǔn)定義第二條款拆遷標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容第三條款拆遷標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第三章保證書解讀第一條款保證書定義第二條款保證書內(nèi)容第三條款保證書效力第四章房屋拆遷程序第一條款拆遷申請(qǐng)第二條款拆遷評(píng)估第三條款拆遷補(bǔ)償?shù)谖逭虏疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定義第二條款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容第三條款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第六章拆遷安置第一條款安置原則第二條款安置方式第三條款安置面積第七章拆遷期限第一條款拆遷期限定義第二條款拆遷期限調(diào)整第三條款拆遷期限延長第八章違約責(zé)任第一條款違約定義第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第十章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同終止第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款保密責(zé)任第十二章法律適用和爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十三章其他條款第一條款合同的補(bǔ)充第二條款合同的修改第三條款合同的解除第十四章合同的簽署第一條款簽署方式第二條款簽署時(shí)間第三條款簽署地點(diǎn)（合同方簽字區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：甲方優(yōu)先購買權(quán)第一條款：在合同有效期內(nèi)，若乙方有意向?qū)⒑贤婕暗姆课莩鍪劢o第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。第二條款：甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方并提供購買價(jià)格及購買條件，乙方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意甲方購買。第三條款：甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，如乙方同意，則雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的條款辦理房屋過戶手續(xù)。附加條款二：甲方房屋使用限制第一條款：甲方同意，在拆遷期限內(nèi)，不得將合同涉及的房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。第二條款：甲方違反上述規(guī)定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的拆遷補(bǔ)償款的20%。附加條款三：甲方配合拆遷工作第一條款：甲方應(yīng)積極配合政府部門的拆遷工作，按照拆遷政策要求提供相關(guān)證明材料，并協(xié)助乙方進(jìn)行房屋評(píng)估、拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱?。第二條款：甲方違反上述規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果，并向乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的拆遷補(bǔ)償款的10%。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：乙方履行合同義務(wù)第一條款：乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋拆遷工作，確保甲方權(quán)益不受損害。第二條款：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е虏疬w工作延期的責(zé)任，并按照合同約定向甲方支付違約金。附加條款二：乙方房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條款：乙方應(yīng)按照合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付拆遷補(bǔ)償款，確保甲方合法權(quán)益得到保障。第二條款：如乙方提供的拆遷補(bǔ)償款低于政府規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任。附加條款三：乙方保密義務(wù)第一條款：乙方應(yīng)對(duì)合同涉及的房屋拆遷過程中獲取的相關(guān)信息保密，不得向第三方泄露。第二條款：乙方違反上述規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同約定的拆遷補(bǔ)償款的10%。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：第三方中介職責(zé)第一條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋拆遷相關(guān)事宜，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。第二條款：第三方中介應(yīng)公正、公平地處理拆遷過程中的爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附加條款二：第三方中介費(fèi)用第一條款：雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第二條款：第三方中介未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介保密義務(wù)第一條款：第三方中介應(yīng)對(duì)合同涉及的房屋拆遷過程中獲取的相關(guān)信息保密，不得向第三方泄露。第二條款：第三方中介違反上述規(guī)定的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的拆遷補(bǔ)償款的10%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)文件2.保證書樣本3.拆遷補(bǔ)償款支付證明4.安置方案及相關(guān)協(xié)議5.房屋拆遷評(píng)估報(bào)告6.拆遷期限調(diào)整通知7.違約金計(jì)算公式8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.保密協(xié)議10.合同生效證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償2.乙方未按約定期限完成拆遷工作3.乙方提供的拆遷補(bǔ)償款低于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)4.甲方未積極配合拆遷工作5.甲方違反房屋使用限制約定6.乙方泄露拆遷過程中獲取的信息7.第三方中介未按約定履行職責(zé)8.第三方中介泄露拆遷過程中獲取的信息三、法律名詞及解釋：1.房屋拆遷：指依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收的行為。2.拆遷補(bǔ)償：指對(duì)被拆遷人因房屋被拆除所造成的損失，依法給予的補(bǔ)償。3.安置：指對(duì)被拆遷人提供的居住場所，以保障其居住權(quán)益。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.第三方中介：指在房屋拆遷過程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通、協(xié)商的中立機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補(bǔ)償款不足：雙方可協(xié)商增加補(bǔ)償款，或向政府申請(qǐng)救助。2.拆遷期限延長：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。3.房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：雙方應(yīng)按照政府規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.甲方未積極配合拆遷工作：乙方可向政府反映情況，尋求協(xié)助。5.乙方未按約定完成拆遷工作：甲方可向乙方提出違約金要求，或向政府求助。6.信息泄露：甲