房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議法律咨詢

房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議法律咨詢合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)第二章房屋租賃合同的基本情況2.1租賃房屋的基本信息2.2租賃雙方的基本信息2.3租賃合同的主要條款第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1租賃期限的調(diào)整3.2租金的調(diào)整3.3押金的處理3.4房屋維修責(zé)任3.5房屋使用規(guī)范3.6房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定3.7合同解除和終止條件3.8違約責(zé)任3.9爭(zhēng)議解決方式3.10法律適用3.11合同的變更和補(bǔ)充3.12房屋保險(xiǎn)3.13雙方的其他約定第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋交付過(guò)程中的問(wèn)題處理第五章租金支付與管理5.1租金支付方式5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付提醒5.4租金欠繳處理第六章押金退還6.1押金的退還條件6.2押金的退還方式6.3押金退還的時(shí)間限制6.4押金退還過(guò)程中的問(wèn)題處理第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.4維修過(guò)程中的損失賠償?shù)诎苏路课菔褂门c愛(ài)護(hù)8.1房屋使用規(guī)范8.2房屋愛(ài)護(hù)責(zé)任8.3禁止行為8.4違反規(guī)定的處理措施第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)租的通知9.3轉(zhuǎn)租的租金處理9.4轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任第十章合同解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除和終止后的押金處理10.4合同解除和終止后的租金處理第十一章違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.2承租人的違約責(zé)任11.3違約損失賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期14.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件14.3本補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)及保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確房屋租賃合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原房屋租賃合同簽訂之日起至合同到期之日止的期間。1.3本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸出租人和承租人共同所有。第二章房屋租賃合同的基本情況2.1租賃房屋的基本信息房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________，房產(chǎn)證號(hào)為____________。2.2租賃雙方的基本信息出租人為____________，承租人為____________。2.3租賃合同的主要條款租賃期限為____________年，自____________之日起至____________日止。租金為每月____________元，每期租金支付時(shí)間為____________。第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1租賃期限的調(diào)整如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租賃期限，但需提前____________天書面通知對(duì)方。3.2租金的調(diào)整租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，如有分歧，可按原租賃合同約定的方式解決。3.3押金的處理承租人按原租賃合同約定支付押金____________元，合同到期后，如無(wú)損壞，押金退還。3.4房屋維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維修，承租人負(fù)責(zé)日常使用過(guò)程中的小修小補(bǔ)。3.5房屋使用規(guī)范承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。3.6房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人不得轉(zhuǎn)租房屋，如有違反，出租人有權(quán)解除合同。3.7合同解除和終止條件合同解除和終止的條件按原租賃合同約定執(zhí)行。3.8違約責(zé)任違約責(zé)任按原租賃合同約定執(zhí)行。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同生效之日起____________日內(nèi)。4.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保證基本設(shè)施齊全，符合居住條件。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按原租賃合同約定執(zhí)行。4.4房屋交付過(guò)程中的問(wèn)題處理如有問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通解決。第五章租金支付與管理5.1租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.2租金支付時(shí)間租金每期支付時(shí)間為合同約定的支付日期。5.3租金支付提醒出租人應(yīng)在支付日期前____________天提醒承租人支付租金。5.4租金欠繳處理承租人欠繳租金的，出租人有權(quán)按原租賃合同約定處理。第六章押金退還6.1押金的退還條件合同到期，承租人按約定退還房屋且無(wú)損壞的，押金退還。6.2押金的退還方式押金退還通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。6.3押金退還的時(shí)間限制押金應(yīng)在合同到期后____________日內(nèi)退還。6.4押金退還過(guò)程中的問(wèn)題處理如有問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通解決。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分房屋及設(shè)施的正常維修由出租人負(fù)責(zé)，承租人負(fù)責(zé)日常使用過(guò)程中的小修小補(bǔ)。7.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)立即通知出租人。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。7.4維修過(guò)程中的損失賠償維修過(guò)程中造成損失的，按原租賃合同約定處理。第八章房屋使用與愛(ài)護(hù)8.1房屋使用規(guī)范承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。8.2房屋愛(ài)護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3禁止行為承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品。8.4違反規(guī)定的處理措施違反規(guī)定的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的條件承租人不得轉(zhuǎn)租房屋，如有違反，出租人有權(quán)解除合同。9.2轉(zhuǎn)租的通知承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____________天通知出租人。9.3轉(zhuǎn)租的租金處理轉(zhuǎn)租租金由承租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商確定，出租人不負(fù)責(zé)任何第三方之間的糾紛。9.4轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任轉(zhuǎn)租違約的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同解除和終止10.1合同解除的條件合同解除的條件按原租賃合同約定執(zhí)行。10.2合同終止的條件合同終止的條件按原租賃合同約定執(zhí)行。10.3合同解除和終止后的押金處理合同解除或終止后，押金按原租賃合同約定處理。10.4合同解除和終止后的租金處理合同解除或終止后，租金按原租賃合同約定處理。第十一章違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任出租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。11.2承租人的違約責(zé)任承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。11.3違約損失賠償違約損失賠償按原租賃合同約定執(zhí)行。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交____________人民法院解決。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。第十三章法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用____________法律法規(guī)。13.2管轄法院合同糾紛提交____________人民法院管轄。第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期本補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期為____________年____________月____________日。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)及保管責(zé)任本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：出租人（甲方）：________________________承租人（乙方）：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)等的安全檢查和維護(hù)。1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品。2.3乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于租賃信息的真實(shí)性審核、租金的代收代付、房屋的交付與驗(yàn)收等。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按約定時(shí)間及時(shí)支付租金給甲方，如出現(xiàn)遲延支付的情況，第三方中介應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。3.4第三方中介在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.房屋租賃合同3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.承租人身份證明復(fù)印件5.出租人身份證明復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.維修記錄表8.租金支付證明9.押金支付證明10.房屋交付與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未按約定提供設(shè)施或設(shè)施不符合要求干涉乙方正常生活和工作擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未按約定合理使用房屋及設(shè)施擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品3.第三方中介違約行為提供虛假租賃信息遲延支付租金未按約定提供服務(wù)擅自解除或終止合同三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處置房屋的人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。3.第三方中介：指在房屋租賃過(guò)程中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.租賃期限：指承租人租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。5.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。6.押金：指承租人為確保履行租賃合同而支付給出租人的一筆費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付遲延solution:雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.設(shè)施不符合要求solution:甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換不符合要求的設(shè)施。3.干涉乙方正常生活和工作solution:甲方應(yīng)尊重乙方的隱私和生活工作秩序，不得擅自干涉。4.提供虛假租