庭院房屋買賣合同簽訂產(chǎn)權(quán)登記

庭院房屋買賣合同簽訂產(chǎn)權(quán)登記合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂目的1.3合同適用法律1.4合同解釋權(quán)第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章產(chǎn)權(quán)登記3.1產(chǎn)權(quán)證明3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3登記費(fèi)用承擔(dān)3.4登記辦理時(shí)間第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款4.4違約金計(jì)算方式第五章交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收及問題處理5.4交付費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修項(xiàng)目及范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修時(shí)間限制第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的辦理程序7.4變更和解除的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2違約金計(jì)算方式8.3違約導(dǎo)致的損失賠償8.4違約解除合同的辦理程序第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)9.4仲裁裁決的執(zhí)行第十章合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件10.4合同終止和延續(xù)的辦理程序第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋保險(xiǎn)購(gòu)買12.3房屋租賃事宜12.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的修訂13.1合同修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效13.4修訂后的合同保管第十四章附則14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同保管責(zé)任主體合同編號(hào)庭院房屋買賣合同簽訂產(chǎn)權(quán)登記第一章總則1.1合同簽訂主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在庭院房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.3合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋描述2.1房屋位置庭院位于__________，房屋具體地址為__________。2.2房屋面積房屋建筑總面積為____平方米，其中庭院面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，具體結(jié)構(gòu)布局如下：樓層：____層室號(hào)：____室2.4房屋現(xiàn)狀房屋目前處于____狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備情況詳見附件。第三章產(chǎn)權(quán)登記3.1產(chǎn)權(quán)證明甲方向乙方提供有效的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為__________。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3登記費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.4登記辦理時(shí)間雙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2付款方式及時(shí)間乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為____，應(yīng)于____年__月__日前支付完畢。4.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。4.4違約金計(jì)算方式違約金按未支付購(gòu)房款的____%計(jì)算，并支付給守約方。第五章交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋內(nèi)外裝修完成，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書齊全，能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.3驗(yàn)收及問題處理乙方應(yīng)在接收房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)房屋存在的問題提出書面意見。5.4交付費(fèi)用承擔(dān)房屋交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)。第六章房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在保修期內(nèi)，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修項(xiàng)目及范圍維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及甲方承諾的附屬設(shè)施。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。6.4維修時(shí)間限制甲方應(yīng)在收到乙方維修請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。8.2違約金計(jì)算方式違約金按未履行合同金額的____%計(jì)算。8.3違約導(dǎo)致的損失賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接損失。8.4違約解除合同的辦理程序一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按本合同約定的方式辦理合同解除手續(xù)。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.4仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十章合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；雙方另有約定。10.3合同延續(xù)條件本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，可簽訂續(xù)約協(xié)議。10.4合同終止和延續(xù)的辦理程序合同終止或延續(xù)的辦理程序由雙方協(xié)商確定。第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易涉及的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。11.2房屋保險(xiǎn)購(gòu)買雙方同意購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，具體保險(xiǎn)事宜詳見附件。11.3房屋租賃事宜如房屋在過戶期間需出租，租金及租賃事宜由雙方另行商定。11.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成其他約定的，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同的修訂12.1合同修訂條件本合同簽訂后，如因政策變化、實(shí)際情況變化等原因需要修訂的，雙方可協(xié)商修訂。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。12.3修訂內(nèi)容的生效修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。12.4修訂后的合同保管修訂后的合同由甲方和乙方各執(zhí)一份。第十三章合同的履行保證甲乙雙方均保證本合同的真實(shí)性、合法性，并承諾按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四章附則14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為__________。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同保管責(zé)任主體甲方和乙方均有義務(wù)妥善保管本合同，并確保合同內(nèi)容的保密性。（合同方簽字）甲方（賣方）：乙方（買方）：（合同簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方承諾甲方保證所出售的庭院房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備買賣條件。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并確保房屋交付時(shí)設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。1.3甲方賠償責(zé)任如因甲方原因?qū)е潞贤獬蛞曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2乙方驗(yàn)收義務(wù)乙方應(yīng)在接收房屋后的一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)房屋存在的問題提出書面意見。2.3乙方維護(hù)房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.4乙方賠償責(zé)任如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚣追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介服務(wù)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、款項(xiàng)支付等。3.2第三方中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定支付給中介。3.3第三方中介責(zé)任中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，依法提供服務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。如因中介原因?qū)е潞贤獬驌p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介協(xié)助中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.庭院房屋買賣合同4.庭院房屋現(xiàn)狀說明5.房屋維修記錄6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件8.款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.合同修訂協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。2.甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件和證明材料。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未提出書面意見。6.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。7.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同解除或損失。8.中介未誠(chéng)實(shí)守信，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于城市郊區(qū)的帶有院落的住宅房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)的證件。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。4.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的購(gòu)買庭院房屋的款項(xiàng)。5.維修責(zé)任：指對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.仲裁：指雙方同意將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，若問題嚴(yán)重，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。3.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，若延遲支付，應(yīng)支付違約