提前訂租房合同

提前訂租房合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章租賃房屋及租賃期限2.1房屋描述2.2租賃期限2.3提前解除租賃合同的條件第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金的退還條件及方式4.3房屋維修費(fèi)用4.4水、電、煤氣等公共費(fèi)用第五章使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修與保養(yǎng)5.3變更或增設(shè)設(shè)施設(shè)備第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.3轉(zhuǎn)租租金分配第七章違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額及方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第九章房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買及責(zé)任9.2保險(xiǎn)理賠程序第十章房屋交接10.1房屋交付時(shí)間及條件10.2房屋交接手續(xù)10.3房屋退還手續(xù)第十一章房屋維修與改造11.1維修責(zé)任及期限11.2房屋改造申請(qǐng)及審批第十二章房屋出租人的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利12.2出租人的義務(wù)第十三章房屋承租人的權(quán)利與義務(wù)13.1承租人的權(quán)利13.2承租人的義務(wù)第十四章附則14.1合同的變更與解除14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的保密條款14.4合同的附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（出租人）將其名下房屋出租給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2房屋地址：具體到街道門牌號(hào)。1.1.3甲方：房屋的所有權(quán)人或合法代理人。1.1.4乙方：租賃房屋的承租人。1.2適用法律1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿或提前解除合同的情況下，本合同終止。第二章租賃房屋及租賃期限2.1房屋描述2.1.1房屋面積：平方米。2.1.2房屋設(shè)施：家具、家電等詳細(xì)列表。2.2租賃期限2.2.1租賃開始日期：年月日。2.2.2租賃結(jié)束日期：年月日。2.3提前解除租賃合同的條件2.3.1乙方需提前一個(gè)月通知甲方解除合同。2.3.2甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后一個(gè)月內(nèi)完成房屋交付。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月人民幣（大寫）：整（小寫）：元。3.1.2租金支付周期為每月一次。3.2租金支付方式3.2.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整將根據(jù)市場行情和甲方合理成本進(jìn)行，每滿一年調(diào)整一次。第四章押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.1.1乙方需支付押金人民幣（大寫）：整（小寫）：元。4.1.2押金主要用于房屋損壞賠償或欠租等違約情況。4.2押金的退還條件及方式4.2.1合同到期或提前解除合同時(shí)，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余押金。4.2.2押金退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。4.3房屋維修費(fèi)用4.3.1房屋正常磨損范圍內(nèi)的維修由甲方承擔(dān)。4.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4水、電、煤氣等公共費(fèi)用4.4.1乙方需按實(shí)際使用情況支付水、電、煤氣等公共費(fèi)用。第五章使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。5.1.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2房屋維修與保養(yǎng)5.2.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。5.2.2甲方應(yīng)在接到維修通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3變更或增設(shè)設(shè)施設(shè)備5.3.1任何變更或增設(shè)設(shè)施設(shè)備須經(jīng)甲方同意。第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件6.1.1乙方需征得甲方書面同意。6.1.2轉(zhuǎn)租對(duì)象需經(jīng)過甲方審查。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前書面通知甲方。6.2.2甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租請(qǐng)求。6.3轉(zhuǎn)租租金分配6.3.1乙方不得擅自提高租金。6.3.2轉(zhuǎn)租租金的分配方式由乙方與轉(zhuǎn)租方協(xié)商確定。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄8.2.1任何仲裁或訴訟均應(yīng)在中國境內(nèi)進(jìn)行。8.2.2甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第九章房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買及責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)購買房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。9.1.2保險(xiǎn)賠償不足部分由乙方承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)理賠程序9.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第十章房屋交接10.1房屋交付時(shí)間及條件10.1.1甲方應(yīng)在租賃開始日期前將房屋及設(shè)施交付乙方使用。10.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)簽署交接單，明確各項(xiàng)設(shè)施的狀態(tài)。10.2房屋交接手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并在交接單上簽字確認(rèn)。10.2.2交接單應(yīng)作為本合同的附件。10.3房屋退還手續(xù)10.3.1租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施交還甲方。10.3.2雙方應(yīng)共同簽署退還單，確認(rèn)房屋及設(shè)施的狀態(tài)。第十一章房屋維修與改造11.1維修責(zé)任及期限11.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。11.1.2乙方負(fù)責(zé)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞。11.2房屋改造申請(qǐng)及審批11.2.1任何對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的改造須經(jīng)甲方書面同意。11.2.2改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章房屋出租人的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利12.1.1甲方有權(quán)按時(shí)收取租金。12.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)提前解除合同。12.2出租人的義務(wù)12.2.1甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和合法性。12.2.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理。第十三章房屋承租人的權(quán)利與義務(wù)13.1承租人的權(quán)利13.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋。13.1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造。13.2承租人的義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。13.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第十四章附則14.1合同的變更與解除14.1.1任何合同的變更或解除均需雙方書面同意。14.1.2變更或解除合同不得損害雙方合法權(quán)益。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.2.1合同期內(nèi)，甲方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2.2合同期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。14.3合同的保密條款14.3.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。14.4合同的附件14.4.1附件包括房屋交接單、保險(xiǎn)單副本、維修改造申請(qǐng)等。甲方（出租人）：_______________乙方（承租人）：_______________簽訂日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造，但需提前通知乙方，并在改造期間確保乙方的正常居住使用。1.2甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和合法性，如有安全隱患或違法情況，甲方應(yīng)及時(shí)整改。1.3甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生等。1.4甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。1.5甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)提前解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，不得故意損壞或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。2.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造，但需提前通知甲方，并在改造期間確保甲方的正常使用。2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。2.4乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.5乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理化建議，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)并采納合理的建議。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介虛假宣傳導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付等手續(xù)，并負(fù)責(zé)解釋合同條款。3.4第三方中介收取的服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同中明確，并應(yīng)在乙方支付租金時(shí)一并支付。3.5第三方中介在合同期內(nèi)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，不得干涉甲乙雙方的正常權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋交接單2.保險(xiǎn)單副本3.維修改造申請(qǐng)4.房屋租賃合同附件5.房屋設(shè)施清單6.租金支付記錄7.違約金計(jì)算公式8.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議9.房屋維修記錄10.合同解除協(xié)議11.房屋安全檢查報(bào)告12.物業(yè)管理規(guī)定13.合同補(bǔ)充協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未保證房屋及設(shè)施的安全和合法性干涉乙方正常生活和工作未履行合同約定的維修義務(wù)提前解除合同未通知乙方2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及設(shè)施故意損壞或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)3.第三方中介違約行為提供虛假、準(zhǔn)確的房屋信息未協(xié)助甲乙雙方辦理合同手續(xù)干涉甲乙雙方的正常權(quán)益未保持中立，偏袒任何一方未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或合法代理人。2.承租人：指租賃房屋的當(dāng)事人。3.租賃合同：指出租人將房屋租賃給承租人使用的協(xié)議。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將房屋出租給第三方的行為。7.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)的行為。8.滯納金：指逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，如甲方違約，乙方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金，如乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋設(shè)施損壞，甲方未及時(shí)維修。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，如甲