房屋買賣合同擔保人如何履行義務

房屋買賣合同擔保人如何履行義務合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4定義與解釋第二章房屋買賣合同的基本條款2.1房屋基本信息2.2買賣價格與支付方式2.3交付與過戶2.4房屋質量與維修第三章?lián)Ｈ说牧x務3.1擔保人的身份確認3.2擔保人對房屋買賣合同的履行擔保3.3擔保人對房屋交易過程的協(xié)助3.4擔保人對房屋交易風險的提示與告知第四章?lián)Ｈ寺男辛x務的具體措施4.1擔保人對合同履行過程的監(jiān)督4.2擔保人對買賣雙方履行合同的協(xié)調4.3擔保人對合同履行中出現(xiàn)問題的解決4.4擔保人對房屋交易資金的監(jiān)管第五章?lián)Ｈ肆x務的履行期限5.1擔保人義務的開始與終止5.2擔保人義務的履行期限5.3擔保人義務的延續(xù)與暫停第六章?lián)Ｈ肆x務的履行地點與方式6.1擔保人義務的履行地點6.2擔保人義務的履行方式第七章?lián)Ｈ肆x務的履行條件7.1擔保人履行義務的條件7.2擔保人不履行義務的法律后果第八章?lián)Ｈ肆x務的履行結果與評價8.1擔保人履行義務的結果8.2擔保人履行義務的評價第九章違約責任9.1擔保人違約的情形9.2擔保人違約的責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決機構第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的情形第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止條件第十四章合同附件14.1房屋買賣合同正本14.2擔保人身份證明文件14.3其他相關文件合同編號：_______第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4定義與解釋第二章房屋買賣合同的基本條款2.1房屋基本信息2.2買賣價格與支付方式2.3交付與過戶2.4房屋質量與維修第三章?lián)Ｈ说牧x務3.1擔保人的身份確認3.2擔保人對房屋買賣合同的履行擔保3.3擔保人對房屋交易過程的協(xié)助3.4擔保人對房屋交易風險的提示與告知第四章?lián)Ｈ寺男辛x務的具體措施4.1擔保人對合同履行過程的監(jiān)督4.2擔保人對買賣雙方履行合同的協(xié)調4.3擔保人對合同履行中出現(xiàn)問題的解決4.4擔保人對房屋交易資金的監(jiān)管第五章?lián)Ｈ肆x務的履行期限5.1擔保人義務的開始與終止5.2擔保人義務的履行期限5.3擔保人義務的延續(xù)與暫停第六章?lián)Ｈ肆x務的履行地點與方式6.1擔保人義務的履行地點6.2擔保人義務的履行方式第七章?lián)Ｈ肆x務的履行條件7.1擔保人履行義務的條件7.2擔保人不履行義務的法律后果第八章?lián)Ｈ肆x務的履行結果與評價8.1擔保人履行義務的結果8.2擔保人履行義務的評價第九章違約責任9.1擔保人違約的情形9.2擔保人違約的責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決機構第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的情形第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止條件第十四章合同附件14.1房屋買賣合同正本14.2擔保人身份證明文件14.3其他相關文件（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________擔保人簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若甲方在合同有效期內欲出售該房屋，應至少提前一個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權自行出售該房屋。說明：此條款旨在保障乙方在房屋買賣過程中的知情權和利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.甲方主導的附加條款二：房屋維護與保養(yǎng)條款內容：甲方應在合同有效期內負責對該房屋進行必要的維護與保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。若因甲方原因導致房屋及設施損壞，甲方應承擔維修責任。說明：此條款旨在明確甲方在房屋買賣過程中的維護責任，確保房屋質量及乙方居住權益。3.甲方主導的附加條款三：過戶手續(xù)協(xié)助條款內容：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需證件及相關文件。若因甲方原因導致過戶手續(xù)拖延，甲方應承擔相應責任。說明：此條款旨在明確甲方在房屋過戶過程中的協(xié)助責任，確保乙方順利辦理過戶手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：支付方式條款內容：乙方應按照合同約定的支付方式及時支付購房款項。若乙方逾期支付，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。說明：此條款旨在保障甲方在房屋買賣過程中的權益，確保乙方按時支付購房款項。2.乙方主導的附加條款二：房屋交付條款內容：乙方應在合同約定的時間內完成房屋交付。若乙方未能按時交付，應支付甲方違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。說明：此條款旨在明確乙方在房屋交付過程中的責任，確保甲方權益。3.乙方主導的附加條款三：房屋用途條款內容：乙方購買該房屋后，應按照合同約定的用途使用房屋。若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。說明：此條款旨在保障甲方在房屋買賣過程中的權益，確保乙方合理使用房屋。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內容：雙方同意按照合同約定的比例支付中介費用。若任何一方未按約定支付中介費用，應承擔違約責任，并支付違約金，違約金計算方式為中介費用的百分之一。說明：此條款旨在明確雙方在中介過程中的費用承擔及違約責任。2.第三方中介的附加條款二：中介服務范圍條款內容：中介應負責提供房屋買賣過程中的相關服務，包括信息發(fā)布、推介、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶等。若中介未能按照約定提供服務，應承擔違約責任。說明：此條款旨在明確中介的服務范圍及違約責任。3.第三方中介的附加條款三：保密條款條款內容：中介應對在房屋買賣過程中獲得的雙方個人信息及交易信息予以保密。若中介泄露相關信息，應承擔違約責任，并支付違約金，違約金計算方式為泄露信息的賠償金額。說明：此條款旨在保護雙方在中介過程中的隱私權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.擔保人身份證明文件3.房屋所有權證4.房屋買賣交易記錄5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.房屋驗收報告8.維修記錄9.第三方中介的服務協(xié)議10.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋2.乙方未能按照約定時間支付購房款項3.甲方未能按照約定履行維護與保養(yǎng)責任4.乙方未能按照約定使用房屋5.中介未能按照約定提供服務6.中介泄露雙方個人信息及交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.擔保人：指為房屋買賣合同的履行提供擔保的自然人或者法人。3.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。5.中介：指在房屋買賣過程中提供服務的自然人或者法人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責任。3.問題：甲方未能按照約定履行維護與保養(yǎng)責任。解決辦法：乙方有權要求甲方支付維修費用，并按照合同約定追究甲方責任。4.問題：乙方未能按照約定使用房屋。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同約定追究乙方責任。5.問題：中介未能按照約定提供服務。解決辦法