小區(qū)住宅買賣合同的談判

小區(qū)住宅買賣合同的談判合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結構第三條款房屋面積第四條款房屋所有權證號第三章買賣雙方的權利和義務第一條款賣方的權利和義務第二條款買方的權利和義務第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋成交價格第二條款支付方式及支付時間第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間第二條款房屋過戶手續(xù)及費用第六章房屋質量及保修第一條款房屋質量保證第二條款保修范圍及期限第七章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第九章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十章房屋配套設施及物業(yè)管理第一條款配套設施情況第二條款物業(yè)管理情況第十一章交易過程中的其他費用第一條款交易過程中可能產生的其他費用第十二章雙方約定的其他事項第一條款其他事項一第二條款其他事項二第十三章合同附件第一條款附件一：房屋所有權證復印件第二條款附件二：房屋平面圖第十四章合同的簽署和生效第一條款合同簽署時間第二條款合同生效條件合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結構第三條款房屋面積第四條款房屋所有權證號第三章買賣雙方的權利和義務第一條款賣方的權利和義務第二條款買方的權利和義務第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋成交價格第二條款支付方式及支付時間第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間第二條款房屋過戶手續(xù)及費用第六章房屋質量及保修第一條款房屋質量保證第二條款保修范圍及期限第七章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第九章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十章房屋配套設施及物業(yè)管理第一條款配套設施情況第二條款物業(yè)管理情況第十一章交易過程中的其他費用第一條款交易過程中可能產生的其他費用第十二章雙方約定的其他事項第一條款其他事項一第二條款其他事項二第十三章合同附件第一條款附件一：房屋所有權證復印件第二條款附件二：房屋平面圖第十四章合同的簽署和生效第一條款合同簽署時間第二條款合同生效條件（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權決定合同的簽訂、解除、變更以及解除合同的條件。如甲方要求解除或變更合同，應提前30天通知乙方，除非乙方未能履行本合同項下的任何義務。2.如甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：按照成交價格的0.5%乘以逾期交付天數(shù)計算。3.甲方應保證房屋及附屬設施的質量和功能，如在交付后發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復費用及因修復導致的間接損失。4.甲方應在本合同簽訂后15天內，向乙方出示房屋所有權證等相關證明材料，如甲方未能提供，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：按照成交價格的1%乘以逾期提供證明材料天數(shù)計算。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權決定合同的簽訂、解除、變更以及解除合同的條件。如乙方要求解除或變更合同，應提前30天通知甲方，除非甲方未能履行本合同項下的任何義務。2.如乙方未能按照約定時間支付購房款，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：按照成交價格的0.5%乘以逾期支付天數(shù)計算。3.乙方應在本合同簽訂后15天內，向甲方支付購房款，如乙方未能支付，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：按照成交價格的1%乘以逾期支付天數(shù)計算。4.乙方應按照本合同約定的時間和方式接收房屋，如乙方未能按時接收房屋，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：按照成交價格的0.5%乘以逾期接收天數(shù)計算。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應在本合同簽訂后15天內，向甲方和乙方提供完整的中介服務記錄，包括帶看、溝通、協(xié)商等。2.如第三方中介未能提供完整的中介服務記錄，第三方中介應支付違約金，違約金計算方式為：按照中介服務費的20%乘以逾期提供服務記錄天數(shù)計算。3.第三方中介應保證其提供的中介服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因第三方中介原因導致本合同無效或解除，第三方中介應承擔相應的法律責任。4.第三方中介應在本合同簽訂后15天內，向甲方和乙方支付中介服務費，如第三方中介未能支付，第三方中介應支付違約金，違約金計算方式為：按照中介服務費的20%乘以逾期支付天數(shù)計算。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量保證書4.房屋設施清單5.物業(yè)管理合同復印件6.交易過程中的其他費用清單7.第三方中介的服務記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.甲方未能提供房屋所有權證等相關證明材料，認定為違約行為。4.乙方未能按照約定時間接收房屋，認定為違約行為。5.第三方中介未能提供完整的中介服務記錄，認定為違約行為。6.第三方中介未能支付中介服務費，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價格。3.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向對方支付的賠償金。4.第三方中介：指在本合同中提供買賣雙方中介服務的自然人或者機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應按照本合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應支付違約金。2.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應按照本合同約定時間支付購房款，如逾期支付，應支付違約金。3.房屋質量問題：解決辦法：甲方應承擔修復費用及因修復導致的間接損失。4.甲方未能提供房屋所有權證等相關證明材料：解決辦法：甲方應在本合同簽訂后15天內，向乙方出示房屋所有權證等相關證明材料。5.乙方未能