房屋買賣合同填寫要點(diǎn)

房屋買賣合同填寫要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3房屋基本情況介紹1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)情況2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3定金支付及退還3.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)4.4房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋維修資金的籌集和使用第六章房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋使用權(quán)變更6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算方法第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十章房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理10.1房屋交易所需的手續(xù)和文件10.2辦理交易手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)10.3交易手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第十一章房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用名稱11.2費(fèi)用承擔(dān)主體及支付方式第十二章房屋交易的時(shí)間安排12.1合同簽訂后雙方應(yīng)履行的義務(wù)12.2房屋交付及過戶的時(shí)間安排第十三章房屋交易中的保密條款13.1保密信息的內(nèi)容13.2保密信息的期限13.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理14.4合同的解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（出賣人）：1.1.2乙方（買受人）：1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：1.2.2合同簽訂時(shí)間：1.3房屋基本情況介紹1.3.1甲方所售房屋的基本情況：1.4合同的生效、變更和解除1.4.1合同生效條件：1.4.2合同變更程序：1.4.3合同解除條件：第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1甲方所售房屋的所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落位置2.2.1甲方所售房屋的坐落位置：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1甲方所售房屋的結(jié)構(gòu)：2.3.2甲方所售房屋的面積：2.4房屋土地使用權(quán)情況2.4.1甲方所售房屋的土地使用權(quán)情況：2.5房屋現(xiàn)狀描述2.5.1甲方所售房屋的現(xiàn)狀描述：第三章房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1甲乙雙方約定的房屋成交價(jià)格為：3.2付款方式及時(shí)間3.2.2付款時(shí)間安排如下：3.3定金支付及退還3.3.1定金支付金額為：3.3.2定金退還條件及時(shí)間：3.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.4.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方為：第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.2房屋交付條件：4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.2.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)：4.2.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間安排：4.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房屋交付前物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方為：4.4房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)4.4.1房屋交付后物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方為：第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方對(duì)所售房屋的質(zhì)量保證期限為：5.2房屋維修責(zé)任5.2.1房屋維修責(zé)任承擔(dān)方為：5.2.2房屋維修資金的籌集和使用：第六章房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋使用權(quán)變更6.1.1房屋使用權(quán)變更的程序：6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序：6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理方式：第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約的情形7.1.1甲方違約情形：7.1.2乙方違約情形：7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.2.1違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：7.3違約金的計(jì)算方法7.3.1違約金的計(jì)算方法：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1仲裁地點(diǎn)為：8.2.2訴訟地點(diǎn)為：第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更的條件為：9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件為：9.3合同變更和解除后的權(quán)益處理9.3.1合同變更和解除后的權(quán)益處理方式為：第十章房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理10.1房屋交易所需的手續(xù)和文件10.1.1甲乙雙方應(yīng)提供的文件和手續(xù)為：10.2辦理交易手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)10.2.1交易手續(xù)辦理時(shí)間為：10.2.2交易手續(xù)辦理地點(diǎn)為：10.3交易手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1交易手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)方為：第十一章房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用名稱11.1.1其他費(fèi)用名稱如下：11.2費(fèi)用承擔(dān)主體及支付方式11.2.1費(fèi)用承擔(dān)主體為：11.2.2支付方式為：第十二章房屋交易的時(shí)間安排12.1合同簽訂后雙方應(yīng)履行的義務(wù)12.1.1甲乙雙方應(yīng)履行的義務(wù)為：12.2房屋交付及過戶的時(shí)間安排12.2.1房屋交付時(shí)間為：12.2.2房屋過戶時(shí)間為：第十三章房屋交易中的保密條款13.1保密信息的內(nèi)容13.1.1保密信息內(nèi)容包括：13.2保密信息的期限13.2.1保密信息期限為：13.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)13.3.1保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)方式為：第十四章附則14.1合同的附件14.1.1合同附件包括：14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同修改和補(bǔ)充的方式為：14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理14.3.1合同解除或終止后的權(quán)益處理方式為：14.4合同的解釋權(quán)歸屬14.4.1合同的解釋權(quán)歸屬為：合同方簽字：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明，所售房屋為其合法所有，不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。1.2房屋使用限制甲方承諾，所售房屋未涉及任何法律限制，包括但不限于用途限制、建筑限制等。1.3房屋維修責(zé)任甲方承諾，在房屋交付后，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付定金乙方應(yīng)按照合同約定支付定金，定金支付后不得退還。2.2乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋成交價(jià)格，房款支付后不得退還。2.3乙方配合過戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方明確中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同中約定支付方式和時(shí)間。3.2中介責(zé)任第三方中介在辦理房屋交易過程中，如出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)第三方中介對(duì)在交易過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋坐落位置證明文件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修記錄及相關(guān)合同9.房屋交易過程中的其他費(fèi)用支付憑證10.第三方中介的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付定金或房款未配合甲方辦理過戶手續(xù)未履行合同約定的付款義務(wù)3.第三方中介違約行為：未按約定提供中介服務(wù)未妥善辦理房屋交易手續(xù)泄露甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.違約金：違約方根據(jù)合同約定支付給守約方的金錢賠償。6.第三方中介：在房屋交易過程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商賠償。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款，并根據(jù)情況協(xié)商賠償。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方共同跟進(jìn)過戶手續(xù)，必要時(shí)尋求第三方中介協(xié)助。4.問題：付款義務(wù)未履行解決辦法：乙方支付欠款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：