2024商場租賃協(xié)議-餐飲區(qū)域合作經(jīng)營與管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商場租賃協(xié)議——餐飲區(qū)域合作經(jīng)營與管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商場及餐飲區(qū)域概況2.1商場概況2.2餐飲區(qū)域概況3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式與金額4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效5.餐飲區(qū)域合作經(jīng)營5.1合作模式5.2經(jīng)營范圍5.3合作期限6.管理職責與權(quán)利6.1甲方管理職責6.2乙方管理職責6.3雙方權(quán)利7.違約責任與賠償7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同終止與后續(xù)事宜10.1合同終止10.2后續(xù)事宜處理11.不可抗力條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：商場平面圖12.2附件二：餐飲區(qū)域平面圖13.合同簽署與見證13.1簽署13.2見證14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所：_______甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所：_______乙方聯(lián)系方式：_______2.商場及餐飲區(qū)域概況2.1商場概況商場名稱：_______商場地址：_______商場面積：_______商場主要業(yè)態(tài)：_______2.2餐飲區(qū)域概況餐飲區(qū)域名稱：_______餐飲區(qū)域面積：_______餐飲區(qū)域位置：_______餐飲區(qū)域主要經(jīng)營業(yè)態(tài)：_______3.租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金支付方式與金額租金按月支付，每月租金為人民幣_______元整。乙方應于每月_______日前向甲方支付租金。4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。4.2合同生效本合同自_______年_______月_______日起生效。5.餐飲區(qū)域合作經(jīng)營5.1合作模式甲方將餐飲區(qū)域出租給乙方經(jīng)營，乙方在甲方指定的區(qū)域內(nèi)進行餐飲經(jīng)營活動。5.2經(jīng)營范圍乙方在餐飲區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營范圍為：_______。5.3合作期限本合同合作期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.管理職責與權(quán)利6.1甲方管理職責甲方負責餐飲區(qū)域的安全、消防、衛(wèi)生等管理工作，確保乙方正常經(jīng)營。6.2乙方管理職責乙方負責餐飲區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營管理工作，包括食品衛(wèi)生、員工管理等。6.3雙方權(quán)利6.3.1甲方有權(quán)對乙方在餐飲區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。6.3.2乙方有權(quán)在餐飲區(qū)域內(nèi)開展合法經(jīng)營活動，甲方不得干涉。7.違約責任與賠償7.1甲方違約責任若甲方未按本合同約定提供餐飲區(qū)域或未履行管理職責，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。7.2乙方違約責任若乙方未按本合同約定經(jīng)營或違反國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序提交仲裁的爭議，應按照_______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同變更與解除9.1合同變更本合同在履行過程中，如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；（2）一方發(fā)生嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.合同終止與后續(xù)事宜10.1合同終止10.1.1乙方應立即停止在餐飲區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動；10.1.2乙方應將餐飲區(qū)域恢復原狀，并移交給甲方；10.1.3雙方應按照本合同約定處理剩余租金、違約金等款項。10.2后續(xù)事宜處理10.2.1合同終止后，乙方應將剩余租金支付至合同終止之日；10.2.2雙方應按照合同約定處理違約責任；10.2.3雙方應共同處理與合同履行相關(guān)的其他事宜。11.不可抗力條款11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。12.合同附件12.1附件一：商場平面圖12.2附件二：餐飲區(qū)域平面圖13.合同簽署與見證13.1簽署本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2見證本合同由_______見證。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項三本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于中介服務、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、法律咨詢等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件（1）合同中明確約定允許第三方介入；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的目的、范圍和方式符合法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入程序（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲囊庀?，并說明介入的原因、目的和預期效果；（2）對方同意第三方介入，并簽訂相應的合作協(xié)議或補充協(xié)議；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議或補充協(xié)議，履行相關(guān)職責。17.第三方責任與權(quán)利17.1第三方責任第三方的責任包括但不限于：（1）按照合作協(xié)議或補充協(xié)議約定，履行相應的服務或職責；（2）因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，承擔相應的賠償責任；（3）遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合作協(xié)議或補充協(xié)議，獲得相應的報酬；（2）在履行職責過程中，享有必要的工作條件和便利；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中所述的責任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定（1）雙方在簽訂合作協(xié)議或補充協(xié)議時，應明確約定責任限額；（2）責任限額應綜合考慮第三方提供的服務內(nèi)容、服務風險、市場行情等因素；（3）責任限額應不低于人民幣_______元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應向第三方支付服務費用，并監(jiān)督第三方履行職責；（2）甲方對第三方的違約行為有權(quán)追究責任。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應配合第三方履行職責，并監(jiān)督第三方的工作；（2）乙方對第三方的違約行為有權(quán)追究責任。19.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益；（2）其他各方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干涉其正常工作。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入終止（1）合同履行完畢，第三方介入的目的已實現(xiàn)；（2）合同解除，第三方介入的基礎消失；（3）其他法律事實導致第三方介入終止。20.2第三方介入解除（1）合同解除，第三方介入的基礎消失；（2）第三方違約，合同約定解除第三方介入；（3）其他法律事實導致第三方介入解除。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決程序提交仲裁的爭議，應按照_______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場平面圖要求：清晰展示商場的整體布局，包括餐飲區(qū)域的詳細位置、面積、出入口等信息。說明：平面圖應標明樓層、店鋪編號、公共設施位置等，便于雙方了解商場整體結(jié)構(gòu)。2.附件二：餐飲區(qū)域平面圖要求：詳細展示餐飲區(qū)域的布局，包括店鋪位置、面積、設施設備等信息。說明：平面圖應標明店鋪編號、座位數(shù)、廚房設備位置、衛(wèi)生間位置等，便于乙方進行經(jīng)營規(guī)劃。3.附件三：租賃合同要求：租賃合同應包含租賃期限、租金、支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：租賃合同應明確雙方的權(quán)利和義務，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。4.附件四：合作經(jīng)營協(xié)議要求：合作經(jīng)營協(xié)議應包含合作模式、經(jīng)營范圍、合作期限、管理職責等內(nèi)容。說明：合作經(jīng)營協(xié)議應詳細約定合作雙方的權(quán)利和義務，確保合作關(guān)系的順利進行。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議應包含第三方介入的條件、范圍、責任、權(quán)利等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議應明確第三方在合同中的角色和職責，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：違約責任認定標準要求：違約責任認定標準應明確違約行為的具體表現(xiàn)、責任認定標準、賠償金額等。說明：違約責任認定標準應具有可操作性和公正性，確保雙方在違約事件發(fā)生時能夠明確責任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應包含爭議解決方式、仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決途徑和程序，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供餐飲區(qū)域或未履行管理職責；（2）乙方未按合同約定經(jīng)營或違反國家法律法規(guī)；（3）第三方未按合作協(xié)議或補充協(xié)議履行職責；（4）一方未按合同約定支付租金或違約金；（5）一方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方未提供餐飲區(qū)域或未履行管理職責，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時提供餐飲區(qū)域，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。（2）乙方違約責任：乙方未按合同約定經(jīng)營或違反國家法律法規(guī)，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方經(jīng)營活動中存在食品安全問題，導致消費者投訴，乙方應賠償甲方因此遭受的聲譽損失。（3）第三方違約責任：第三方未按合作協(xié)議或補充協(xié)議履行職責，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成物業(yè)管理任務，導致甲方和乙方遭受損失，第三方應承擔相應賠償責任。（4）支付違約金：一方未按合同約定支付租金或違約金，應承擔違約責任，支付違約金。示例：乙方未按約定支付租金，應支付違約金人民幣_______元。（5）其他違約責任：一方未按合同約定履行其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：甲方未按時提供物業(yè)管理服務，導致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。全文完。2024商場租賃協(xié)議——餐飲區(qū)域合作經(jīng)營與管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.商場及租賃區(qū)域信息2.1商場名稱及地址2.2租賃區(qū)域位置及面積3.租賃期限3.1租賃起止時間3.2租賃期限延期及終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期4.2支付方式及違約責任5.商場設施及設備5.1商場設施及設備清單5.2設施及設備維護責任6.運營管理6.1運營管理范圍6.2運營管理制度7.營業(yè)許可及審批7.1乙方營業(yè)許可及審批手續(xù)7.2甲方協(xié)助辦理手續(xù)8.物業(yè)管理費及公共設施使用費8.1物業(yè)管理費標準及支付方式8.2公共設施使用費及收費標準9.廣告宣傳及品牌推廣9.1廣告宣傳內(nèi)容審批9.2品牌推廣合作及費用10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責任及違約責任11.違約責任及爭議解決11.1違約責任承擔11.2爭議解決方式12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項13.1額外約定事項13.2其他未盡事宜14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：商場管理有限公司法定代表人：X注冊地址：省市區(qū)街道號1.2合同乙方基本信息乙方名稱：餐飲管理有限公司法定代表人：X注冊地址：省市區(qū)街道號2.商場及租賃區(qū)域信息2.1商場名稱及地址商場名稱：商場商場地址：省市區(qū)街道號2.2租賃區(qū)域位置及面積租賃區(qū)域位置：商場一層東南角租賃區(qū)域面積：100平方米3.租賃期限3.1租賃起止時間租賃起始時間：2024年1月1日租賃終止時間：2027年12月31日3.2租賃期限延期及終止條件租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后延期，每次延期不超過3年。終止條件包括但不限于甲方提前收回租賃權(quán)、乙方違約等。4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期租金金額：每月人民幣萬元整支付周期：每月支付一次4.2支付方式及違約責任租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬違約責任：逾期支付租金的，乙方應向甲方支付每日千分之二的滯納金。5.商場設施及設備5.1商場設施及設備清單商場設施及設備清單如下：空調(diào)系統(tǒng)供水供電設施公共衛(wèi)生間消防設施電梯等等5.2設施及設備維護責任商場設施及設備的維護責任由甲方承擔，乙方在使用過程中應愛護使用，如造成損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。6.運營管理6.1運營管理范圍乙方在租賃區(qū)域內(nèi)開展餐飲業(yè)務，運營管理范圍包括但不限于食品制作、銷售、服務、衛(wèi)生等。6.2運營管理制度乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，制定并執(zhí)行嚴格的運營管理制度，確保食品安全、衛(wèi)生，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。7.營業(yè)許可及審批7.1乙方營業(yè)許可及審批手續(xù)乙方應在租賃前取得相關(guān)餐飲行業(yè)營業(yè)許可，并向甲方提供有效證件。7.2甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應積極配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的便利條件。8.物業(yè)管理費及公共設施使用費8.1物業(yè)管理費標準及支付方式物業(yè)管理費標準：按每月租金的5%計收，每月人民幣萬元整。支付方式：與租金同期支付。8.2公共設施使用費及收費標準公共設施使用費包括但不限于空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等，收費標準由甲方根據(jù)實際使用情況制定，并定期向乙方提供詳細的費用清單。9.廣告宣傳及品牌推廣9.1廣告宣傳內(nèi)容審批乙方在進行廣告宣傳前，應將宣傳內(nèi)容提交甲方審批，未經(jīng)批準不得進行宣傳。9.2品牌推廣合作及費用雙方可協(xié)商進行品牌推廣合作，具體合作方式及費用由雙方另行簽訂補充協(xié)議。10.保密條款10.1保密信息范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密責任及違約責任雙方均有義務對保密信息保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。11.違約責任及爭議解決11.1違約責任承擔任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件雙方協(xié)商一致解除；一方違約，另一方有權(quán)解除；因不可抗力導致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。13.其他約定事項13.1額外約定事項雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2其他未盡事宜本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃區(qū)域平面圖、設備清單、運營管理制度等。14.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供中介服務、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務或其他協(xié)助的任何個人或機構(gòu)。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：提供物業(yè)維修服務；提供餐飲設備安裝與維護；提供食品安全咨詢；提供市場營銷策劃；提供法律咨詢；等等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。具體程序如下：1.雙方提出第三方介入的需求；2.協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、費用及責任；3.雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；4.第三方開始提供服務。16.2第三方介入條件第三方具備相應的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力；第三方的服務內(nèi)容符合合同要求；第三方的費用合理，雙方可接受。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中所述的責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其自身原因?qū)е碌倪`約行為，應當承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方違約行為導致的直接經(jīng)濟損失；第三方違約行為導致的間接經(jīng)濟損失；第三方違約行為給甲方或乙方造成的名譽損失。17.3責任限額的具體約定具體責任限額的約定如下：第三方因違約行為導致甲方或乙方經(jīng)濟損失的，每起事件的責任限額不超過人民幣萬元；第三方因違約行為給甲方或乙方造成名譽損失的，每起事件的責任限額不超過人民幣萬元。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與甲方第三方應按照甲方的要求提供服務，并確保服務質(zhì)量。甲方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督和評價，對不符合要求的服務提出改進意見。18.2第三方與乙方第三方應按照乙方的需求提供服務，并確保服務質(zhì)量。乙方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督和評價，對不符合要求的服務提出改進意見。18.3第三方與合同其他各方第三方應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，與其他各方保持良好溝通，共同確保合同的履行。19.第三方介入的終止與后續(xù)處理19.1第三方介入終止當?shù)谌椒胀瓿珊蠡蚝贤s定的其他終止條件成就時，第三方介入終止。19.2第三方介入終止后的后續(xù)處理第三方應向甲方和乙方提交服務報告，包括服務內(nèi)容、服務效果、存在的問題及改進建議；甲方和乙方應根據(jù)第三方提交的服務報告，對第三方的服務進行評價；甲方和乙方應按照本合同約定支付第三方服務費用。20.第三方介入的其他注意事項20.1第三方介入的保密義務第三方在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。20.2第三方介入的法律責任第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約，應承擔相應的法律責任。甲方和乙方有權(quán)依法追究第三方的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃區(qū)域平面圖詳細要求：清晰標注租賃區(qū)域的邊界、入口、出口、衛(wèi)生間、消防設施等重要位置。說明：此圖用于明確租賃區(qū)域的具體位置和范圍。2.設備清單詳細要求：詳細列出商場提供的所有設施和設備，包括型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：此清單用于記錄商場提供的設施和設備情況，以便乙方在使用過程中進行管理和維護。3.運營管理制度詳細要求：制定詳細的運營管理制度，包括食品安全、衛(wèi)生、服務規(guī)范等。說明：此制度用于規(guī)范乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的運營活動，確保服務質(zhì)量。4.合同簽訂雙方的身份證明文件復印件詳細要求：提供甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件的復印件。說明：此文件用于證明合同簽訂雙方的身份和合法性。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方服務的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務。6.營業(yè)許可及審批文件復印件詳細要求：提供乙方營業(yè)許可、消防安全檢查合格證明等文件的復印件。說明：此文件用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。7.物業(yè)管理費及公共設施使用費明細表詳細要求：定期提供物業(yè)管理費及公共設施使用費的明細表。說明：此表格用于記錄物業(yè)管理費及公共設施使用費的詳細情況。8.廣告宣傳內(nèi)容審批表詳細要求：乙方提交廣告宣傳內(nèi)容，經(jīng)甲方審批后方可進行宣傳。說明：此表格用于確保廣告宣傳內(nèi)容的合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于租金總額0.1%的違約金。示例說明：若租金為每月人民幣10萬元，乙方逾期支付一日，應支付100元的違約金。2.違約行為：乙方未遵守運營管理制度責任認定標準：乙方違反運營管理制度，造成食品安全問題或服務質(zhì)量下降，乙方應承擔相應的法律責任。示例說明：若乙方因違反食品安全規(guī)定導致消費者食物中毒，乙方應承擔賠償責任。3.違約行為：第三方服務不符合約定責任認定標準：第三方服務不符合合作協(xié)議的約定，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若第三方提供的服務導致商場設施損壞，第三方應負責修復或賠償。4.違約行為：甲方未按時提供設施設備責任認定標準：甲方未按時提供或未按約定提供商場設施設備，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未按時提供空調(diào)設備，導致乙方無法正常營業(yè)，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：甲方未履行協(xié)助辦理手續(xù)義務責任認定標準：甲方未履行協(xié)助乙方辦理營業(yè)許可、消防安全檢查等手續(xù)的義務，導致乙方無法按時營業(yè)的，甲方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未協(xié)助乙方辦理消防安全檢查手續(xù)，導致乙方無法開業(yè)，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024商場租賃協(xié)議——餐飲區(qū)域合作經(jīng)營與管理2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.租賃標的2.1餐飲區(qū)域概述2.2餐飲區(qū)域面積2.3餐飲區(qū)域設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間4.3支付方式4.4逾期支付及滯納金5.使用及維護責任5.1餐飲區(qū)域使用規(guī)定5.2餐飲區(qū)域維護責任5.3餐飲區(qū)域設施維護責任6.經(jīng)營與管理6.1經(jīng)營范圍6.2經(jīng)營管理規(guī)范6.3經(jīng)營指標與考核7.人員管理7.1人員配置7.2人員培訓7.3人員薪酬與福利8.廣告宣傳8.1廣告宣傳權(quán)利與義務8.2廣告宣傳內(nèi)容與形式8.3廣告宣傳費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.其他條款12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知與送達12.4合同生效與備案13.合同附件13.1餐飲區(qū)域平面圖13.2餐飲區(qū)域租賃合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“商場”指甲方提供的位于（具體地址）的購物及餐飲綜合體；（2）“餐飲區(qū)域”指商場內(nèi)甲方指定的用于餐飲經(jīng)營的區(qū)域，包括但不限于（具體餐飲區(qū)域描述）；（3）“乙方”指與甲方簽訂本合同，租賃餐飲區(qū)域進行經(jīng)營的餐飲企業(yè)；（4）“租賃期限”指乙方租賃餐飲區(qū)域進行經(jīng)營的時間；（5）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用；（6）“經(jīng)營指標”指乙方在租賃期限內(nèi)應達到的營業(yè)額、客流量等指標。1.2術(shù)語解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋；（2）如出現(xiàn)對合同條款理解上的歧義，以甲方解釋為準。2.租賃標的2.1餐飲區(qū)域概述餐飲區(qū)域位于商場一層，總面積為100平方米，包括若干獨立的餐位、廚房及衛(wèi)生間等。2.2餐飲區(qū)域面積具體面積以甲方提供的測量報告為準，乙方應按照實際面積支付租金。2.3餐飲區(qū)域設施（1）餐位：50個；（2）廚房設備：冷藏柜、冷藏展示柜、廚房用具等；（3）衛(wèi)生間設施：洗手池、馬桶、洗手液等；（4）照明及消防設施。3.租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租賃終止日期租賃期限屆滿，本合同自動終止，除非雙方協(xié)商一致續(xù)簽。3.3租賃期限延長租賃期限屆滿前，如乙方有意繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣（具體金額）。4.2支付時間乙方應于每月（具體日期）前向甲方支付當月租金。4.3支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證復印件交甲方留存。4.4逾期支付及滯納金如乙方逾期支付租金，應自逾期之日起每日按租金總額的萬分之五支付滯納金。5.使用及維護責任5.1餐飲區(qū)域使用規(guī)定乙方應按照本合同約定及商場管理規(guī)定合理使用餐飲區(qū)域，不得擅自改變餐飲區(qū)域的用途。5.2餐飲區(qū)域維護責任乙方負責餐飲區(qū)域的日常維護，確保設施設備的正常運行。5.3餐飲區(qū)域設施維護責任乙方應定期對餐飲區(qū)域設施進行保養(yǎng)和維修，如因乙方原因?qū)е略O施損壞，乙方應承擔維修費用。6.經(jīng)營與管理6.1經(jīng)營范圍乙方應在餐飲區(qū)域內(nèi)開展合法的餐飲經(jīng)營活動，包括但不限于中餐、西餐、快餐等。6.2經(jīng)營管理規(guī)范乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動合法、合規(guī)。6.3經(jīng)營指標與考核乙方應按照本合同約定及商場要求達到經(jīng)營指標，否則甲方有權(quán)要求乙方采取措施予以改進。8.廣告宣傳8.1廣告宣傳權(quán)利與義務（1）甲方擁有在餐飲區(qū)域內(nèi)進行廣告宣傳的權(quán)利，乙方應予以配合；（2）乙方有權(quán)在餐飲區(qū)域內(nèi)進行與其經(jīng)營范圍相符的廣告宣傳，但需事先征得甲方同意；（3）雙方廣告宣傳內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)，不得損害對方或第三方的合法權(quán)益。8.2廣告宣傳內(nèi)容與形式（1）乙方廣告宣傳內(nèi)容應真實、合法、健康，不得含有虛假、誤導性信息；（2）乙方廣告宣傳形式包括但不限于：海報、易拉寶、LED屏幕等，需符合甲方提供的廣告位尺寸及要求。8.3廣告宣傳費用乙方承擔其廣告宣傳費用，包括但不限于制作、安裝、維護等。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定支付租金；（2）乙方擅自改變餐飲區(qū)域用途；（3）乙方違反國家法律法規(guī)或商場管理規(guī)定；（4）乙方未按合同約定完成經(jīng)營指標。9.2違約責任承擔（1）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）乙方因違約導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。9.3違約金計算（1）乙方未按合同約定支付租金，每日按未支付租金總額的千分之五支付違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，違約金不足以彌補損失時，乙方應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)將依法按照其相關(guān)規(guī)定和程序進行審理。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方當事人違約，另一方當事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他條款12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取補救措施。12.2合同附件本合同附件包括但不限于餐飲區(qū)域平面圖、租賃合同等。12.3通知與送達（1）郵寄至對方住所地；（2）專人送達；（3）電子郵件送達。12.4合同生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應向相關(guān)部門進行備案。13.合同附件13.1餐飲區(qū)域平面圖餐飲區(qū)域平面圖應詳細標注餐飲區(qū)域面積、設施分布、入口出口等。13.2餐飲區(qū)域租賃合同餐飲區(qū)域租賃合同應明確租賃期限、租金、使用及維護責任等內(nèi)容。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。14.3合同備案雙方應按照相關(guān)規(guī)定將本合同報相關(guān)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內(nèi)容或提供專業(yè)服務的獨立法人、非法人組織或個人。（1）中介方：為甲乙雙方提供信息對接、協(xié)調(diào)溝通、促成交易等服務的第三方；（2）技術(shù)服務方：為甲乙雙方提供專業(yè)技術(shù)服務、技術(shù)咨詢等服務的第三方；（3）項目管理方：負責合同項目整體管理、監(jiān)督執(zhí)行等服務的第三方；（4）其他協(xié)助方：根據(jù)合同履行需要，甲乙雙方認可的提供其他協(xié)助服務的第三方。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額根據(jù)其提供的服務內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。（1）中介方：中介方的責任限額為本合同交易金額的（具體比例）；（2）技術(shù)服務方：技術(shù)服務方的責任限額為技術(shù)服務費用總額的（具體比例）；（3）項目管理方：項目管理方的責任限額為項目管理費用總額的（具體比例）；（4）其他協(xié)助方：其他協(xié)助方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應的服務費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提出合理化建議。3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方僅與第三方就特定服務簽訂合同；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并對第三方提出整改意見。4.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方僅與第三方就特定服務簽訂合同；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并對第三方提出整改意見。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方作為協(xié)助方，在合同履行過程中，需同時服務于甲乙雙方；（2）第三方應遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入前的協(xié)商（1）甲乙雙方在決定引入第三方前，應充分協(xié)商，確保第三方具備完成合同任務的能力；（2）甲乙雙方應就第三方介入的具體事宜達成一致意見，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。5.2第三方介入后的責任劃分（1）第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔；（2）甲乙雙方應就第三方介入后的責任劃分進行明確，并在合同中予以約定；（3）如第三方在履行合同過程中給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。5.3第三方介入后的合同變更（1）甲乙雙方在第三方介入后，