2024年版房地產(chǎn)買賣合同（含裝修及配套設(shè)施）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)買賣合同（含裝修及配套設(shè)施）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4房產(chǎn)1.5裝修1.6配套設(shè)施2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4裝修情況2.5配套設(shè)施情況3.價格及支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式4.交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)6.售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.其他約定10.1裝修及配套設(shè)施的交付10.2物業(yè)服務(wù)10.3水電及燃?xì)饨尤?1.合同的生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同的終止12.1終止條件12.2終止時間13.合同的份數(shù)13.1原件份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的書面證件。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指出賣人根據(jù)本合同約定出售給買受人的房屋及附屬設(shè)施。1.5裝修裝修是指對房屋進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板等裝修改造，以及安裝家具、電器等設(shè)施。1.6配套設(shè)施配套設(shè)施是指與房產(chǎn)相關(guān)的公共設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、道路、綠化等。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（請?zhí)顚懀盒陆?、二手、翻新等）?.4裝修情況出賣人保證所售房產(chǎn)的裝修狀況符合____（請?zhí)顚懀好鳌⒑喲b、精裝等）標(biāo)準(zhǔn)。具體的裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見附件一。2.5配套設(shè)施情況出賣人保證房產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。具體的配套設(shè)施及要求詳見附件二。第三條價格及支付方式3.1房價房產(chǎn)的成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包含房產(chǎn)價值、裝修價值及配套設(shè)施價值。3.2定金買受人應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），該定金在買受人履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首付款買受人應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。3.4貸款買受人如需貸款，應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。3.5支付時間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間及方式支付房價。具體支付時間及方式如下：（1）定金：簽署本合同時支付；（2）首付款：本合同簽署后____個工作日內(nèi)支付；（3）貸款：買受人自行向金融機(jī)構(gòu)申請，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求支付；（4）尾款：買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照約定時間將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部房價；（3）出賣人按照約定完成裝修及配套設(shè)施的建設(shè)、安裝。4.3交付手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）雙方提供有效的身份證明文件；（2）雙方提供完整的房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件；（3）雙方按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求繳納稅費(fèi)；（4）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，頒發(fā)房產(chǎn)證。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間出賣人和買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策及實際發(fā)生金額計算。5.3過戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)按照本合同第四條第三款的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任出賣人應(yīng)對所售房產(chǎn)的裝修及配套設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、期限及方式如下：（1）裝修：保修期限為____年，自交付之日起計算；（2）配套設(shè)施：保修期限為____年，自交付之日起計算。6.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)提供維修服務(wù)。具體維修服務(wù)內(nèi)容包括：（1）裝修：第八條售后服務(wù)6.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)提供維修服務(wù)。具體維修服務(wù)內(nèi)容包括：（1）裝修：涉及到的裝修項目，如墻面、地面、天花板等；（2）配套設(shè)施：包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、道路、綠化等。6.3售后服務(wù)聯(lián)系方式出賣人應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，以便買受人遇到問題時能夠及時聯(lián)系到出賣人。第九條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）逾期交付房產(chǎn)：按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：房價的萬分之五；（2）不符合交付條件：如果出賣人未能按照本合同第四條第二款的約定，在約定的交付時間之前辦理完畢房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）裝修及配套設(shè)施不符合約定：如果出賣人提供的裝修及配套設(shè)施不符合本合同第二部分的約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）逾期支付房價：按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房價的萬分之五；（2）擅自解除合同：買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自解除合同，應(yīng)支付房價的百分之二十作為違約金。第十條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同爭議提交至____市____區(qū)（縣）人民法院解決。第十一條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定10.1裝修及配套設(shè)施的交付出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，將裝修及配套設(shè)施交付給買受人。10.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3水電及燃?xì)饨尤氤鲑u人應(yīng)負(fù)責(zé)將水電及燃?xì)饨尤氲椒慨a(chǎn)，并保證水電及燃?xì)庹Ｊ褂?。第十三條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條合同的終止12.1終止條件本合同在買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并支付完畢全部房價之后終止。12.2終止時間本合同在買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并支付完畢全部房價之后終止。第十五條合同的份數(shù)13.1原件份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)本合同可以制作副本，但副本不具備同等法律效力。第十六條合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件本合同在履行過程中，如遇法律、法規(guī)變化或者客觀情況發(fā)生變化，需要對本合同進(jìn)行修訂的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修訂。14.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容，可以以附件的形式附在本合同之后，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、獲得報酬權(quán)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：需要不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入；（2）貸款申請：需要金融機(jī)構(gòu)介入；（3）裝修及配套設(shè)施的施工：需要施工方介入；（4）物業(yè)服務(wù)：需要物業(yè)管理公司介入。第三條第三方介入后的合同變更3.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利及報酬等。3.2合同變更本合同根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的變更，包括但不限于合同的履行時間、履行方式、履行條件等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的履行情況、第三方的職責(zé)范圍、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示，確保合同的順利履行。5.2第三方與金融機(jī)構(gòu)第三方在辦理貸款手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照金融機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行，確保貸款的順利申請。5.3第三方與不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)第三方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行，確保過戶的順利進(jìn)行。5.4第三方與物業(yè)管理公司第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的一切爭議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙方同意將本合同及補(bǔ)充協(xié)議爭議提交至____市____區(qū)（縣）人民法院解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本合同或補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同或補(bǔ)充協(xié)議。如甲乙方協(xié)商一致解除合同或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定9.1裝修及配套設(shè)施的交付第三方應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，將裝修及配套設(shè)施交付給甲乙方。9.2物業(yè)服務(wù)甲乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.3水電及燃?xì)饨尤氲谌綉?yīng)負(fù)責(zé)將水電及燃?xì)饨尤氲椒慨a(chǎn)，并保證水電及燃?xì)庹Ｊ褂?。第十條合同的生效、終止及份數(shù)10.1生效條件本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同及補(bǔ)充協(xié)議在甲乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)，并支付完畢全部房價之后終止。10.3合同份數(shù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十一條合同的修訂和補(bǔ)充11.1修訂條件本合同及補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中，如遇法律、法規(guī)變化或者客觀情況發(fā)生變化，需要對本合同及補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修訂的，經(jīng)甲乙方協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買受人身份證復(fù)印件3.出賣人身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款申請表7.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求8.配套設(shè)施清單9.物業(yè)服務(wù)合同10.水電及燃?xì)饨尤雲(yún)f(xié)議11.補(bǔ)充協(xié)議12.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書13.違約行為及責(zé)任認(rèn)定表14.爭議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠反映出房產(chǎn)證的全部內(nèi)容。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：買受人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠反映出身份證的全部內(nèi)容。說明：買受人身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買受人的身份信息。附件三：出賣人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠反映出身份證的全部內(nèi)容。說明：出賣人身份證復(fù)印件用于確認(rèn)出賣人的身份信息。附件四：定金收據(jù)詳細(xì)要求：定金收據(jù)應(yīng)注明定金金額、收款方及收款日期。說明：定金收據(jù)用于證明買受人已支付定金。附件五：首付款收據(jù)詳細(xì)要求：首付款收據(jù)應(yīng)注明首付款金額、收款方及收款日期。說明：首付款收據(jù)用于證明買受人已支付首付款。附件六：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括買受人的個人信息、貸款需求等。說明：貸款申請表用于申請貸款。附件七：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求應(yīng)詳細(xì)、明確，包括裝修項目、材料、工藝等。說明：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求用于指導(dǎo)裝修施工。附件八：配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：配套設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)、明確，包括配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說明：配套設(shè)施清單用于確認(rèn)配套設(shè)施的提供情況。附件九：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)、明確，包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：物業(yè)服務(wù)合同用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)的提供。附件十：水電及燃?xì)饨尤雲(yún)f(xié)議詳細(xì)要求：水電及燃?xì)饨尤雲(yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，包括接入時間、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：水電及燃?xì)饨尤雲(yún)f(xié)議用于規(guī)范水電及燃?xì)饨尤氲奶峁?。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、報酬等。說明：補(bǔ)充協(xié)議用于明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。附件十二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要