2024年度土地抵押借款合同審批標(biāo)準(zhǔn)及流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地抵押借款合同審批標(biāo)準(zhǔn)及流程本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3專用名詞說明2.合同主體2.1借款人信息2.2借款人權(quán)利與義務(wù)2.3借款人代表2.4借款人擔(dān)保人3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物評(píng)估3.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況3.4抵押物使用限制4.借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率4.4借款還款方式5.抵押物處置5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)變更5.4抵押權(quán)解除6.付款安排6.1付款時(shí)間6.2付款方式6.3付款憑證7.利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算7.2費(fèi)用種類7.3費(fèi)用承擔(dān)8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋“借款人”指在本合同中提出借款申請(qǐng)并同意按本合同約定承擔(dān)還款義務(wù)的一方；“抵押權(quán)人”指在本合同中接受借款人提供的土地作為抵押物，并同意按本合同約定提供借款的一方；“抵押物”指甲方提供的作為借款擔(dān)保的土地；“借款金額”指乙方同意向甲方提供的借款總額；“借款期限”指甲方應(yīng)向乙方還款的期限。第二條合同主體2.1借款人信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方地址：____________________2.2借款人權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用借款；甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)按期償還借款本金及利息。2.2.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定使用借款；甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額償還借款本金及利息；甲方應(yīng)保證抵押物的合法、有效，并承擔(dān)因抵押物引起的所有法律責(zé)任。2.3借款人代表2.4借款人擔(dān)保人第三條抵押物信息3.1抵押物描述抵押物為甲方擁有的位于____________________的土地，土地證號(hào)為____________________。3.2抵押物評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元，評(píng)估日期為____________________。3.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證抵押物不存在任何第三人權(quán)利。3.4抵押物使用限制抵押物不得用于非法用途，不得改變抵押物的用途和性質(zhì)。第四條借款金額與期限4.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)___________________元。4.2借款期限借款期限為自合同生效之日起____________________年。4.3借款利率借款利率為____________________%，按年利率計(jì)算。4.4借款還款方式借款采用分期還款方式，具體還款計(jì)劃如下：（1）首次還款日：____________________；（2）每次還款金額：____________________；（3）還款頻率：____________________。第五條抵押物處置5.1抵押權(quán)設(shè)立乙方自本合同生效之日起取得抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在本合同生效之日起____________________日內(nèi)，將抵押權(quán)登記于抵押物上。5.3抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.4抵押權(quán)解除抵押權(quán)解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條付款安排6.1付款時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額支付借款本金及利息。6.2付款方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付借款本金及利息。6.3付款憑證甲方應(yīng)在每次付款后向乙方提供付款憑證。第七條利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算借款利息按本合同約定的利率計(jì)算，按年復(fù)利計(jì)算。7.2費(fèi)用種類本合同涉及的費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等。7.3費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第八條合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)提前____________________日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容對(duì)本合同具有約束力。8.2合同解除條件甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期____________________日；乙方未按合同約定履行借款義務(wù)，逾期____________________日；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____________________日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和抵押物的返還事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約行為甲方未按合同約定履行還款義務(wù)；乙方未按合同約定履行借款義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償守約方因此遭受的損失；采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)原狀。9.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過合同借款金額的____________________%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件借款本金及利息全部清償；抵押權(quán)消滅；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和抵押物的返還事宜。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1通知方式除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助本合同履行而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方責(zé)任第三方的介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方合同項(xiàng)下的直接責(zé)任。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件本合同履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；雙方認(rèn)為有必要引入第三方以提高合同履行的效率或保障合同履行的安全。2.2介入程序2.2.1提出請(qǐng)求任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲?qǐng)求，并說明第三方介入的理由、目的和所需的服務(wù)內(nèi)容。2.2.2雙方同意甲乙雙方應(yīng)在收到請(qǐng)求后____________________日內(nèi)，就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。2.2.3簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：為甲乙雙方提供專業(yè)評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)；協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)；對(duì)甲乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2權(quán)利第三方的權(quán)利包括：收取合理的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的履約行為提出建議或要求；在合同約定的情況下，對(duì)甲乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任范圍第三方僅在其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不超過____________________元。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；甲乙雙方對(duì)合同履行的結(jié)果承擔(dān)共同責(zé)任。5.2信息保密第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方及第三方。6.2第三方退出第三方因故退出本合同時(shí)，應(yīng)提前____________________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。第七條第三方服務(wù)的費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后____________________日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第八條第三方服務(wù)的期限8.1服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限自合同生效之日起至合同終止之日止。8.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)第三方服務(wù)的期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方服務(wù)的監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)第三方服務(wù)的監(jiān)督由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。9.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：第三方服務(wù)的質(zhì)量；第三方服務(wù)的及時(shí)性；第三方服務(wù)的合規(guī)性。第十條第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)10.1評(píng)價(jià)方式甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。10.2評(píng)價(jià)結(jié)果評(píng)價(jià)結(jié)果作為第三方服務(wù)費(fèi)用支付和是否繼續(xù)合作的依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件要求：提供土地證、土地使用權(quán)證書等證明抵押物產(chǎn)權(quán)合法有效的文件。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值。說明：用于確定抵押物的價(jià)值，作為借款金額的依據(jù)。3.借款合同要求：雙方簽署的正式借款合同，明確借款金額、期限、利率等條款。說明：是雙方借款關(guān)系的法律依據(jù)。4.抵押合同要求：雙方簽署的正式抵押合同，明確抵押物的范圍、抵押權(quán)設(shè)立等條款。說明：是抵押權(quán)設(shè)立的正式文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。6.付款憑證要求：每次付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明已支付借款本金及利息。說明：是證明已履行還款義務(wù)的憑證。7.違約金支付憑證要求：違約金支付的相關(guān)憑證，證明已支付違約金。說明：是證明已支付違約金的憑證。8.爭(zhēng)議解決文件要求：雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)出具的爭(zhēng)議解決文件。說明：是解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)；使用抵押物違反合同約定；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。乙方違約行為：未按合同約定提供借款；違反合同約定使用抵押物；未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：逾期還款：支付逾期利息，逾期天數(shù)×日利率；違反抵押物使用約定：支付違約金，違約金額×違約金比例；提供虛假信息或隱瞞事實(shí)：賠償因此造成的損失。乙方違約責(zé)任：逾期提供借款：支付逾期利息，逾期天數(shù)×日利率；違反抵押物使用約定：支付違約金，違約金額×違約金比例；未履行擔(dān)保義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明甲方逾期還款5天，應(yīng)支付逾期利息：5×日利率×借款金額；乙方未按合同約定提供借款，應(yīng)支付逾期利息：逾期天數(shù)×日利率×借款金額；甲方使用抵押物違反合同約定，應(yīng)支付違約金：違約金額×違約金比例。全文完。2024年度土地抵押借款合同審批標(biāo)準(zhǔn)及流程1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2抵押人信息2.3抵押權(quán)人信息3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)利狀況3.3抵押物評(píng)估4.借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率5.還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款處理6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)設(shè)定6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)變更7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任減免11.其他約定11.1通知方式11.2保密條款11.3合同附件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除后的處理13.合同解除與終止后的處理13.1抵押物返還13.2借款本金返還13.3逾期利息處理14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：借款合同14.3附件三：抵押權(quán)登記證明第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的借款關(guān)系，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保借款的合法、安全、及時(shí)償還，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條當(dāng)事人信息2.1借款人信息甲方全稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方地址：____________________2.2抵押人信息乙方全稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方地址：____________________2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：____________________抵押權(quán)人法定代表人：____________________抵押權(quán)人地址：____________________第三條抵押物信息3.1抵押物概述抵押物為甲方名下的土地使用權(quán)，位于____________________。3.2抵押物權(quán)利狀況抵押物為甲方合法擁有的土地使用權(quán)，已依法辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押物評(píng)估抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元。第四條借款金額與期限4.1借款金額甲方向乙方借款人民幣_(tái)___________________元。4.2借款期限借款期限為____________________年，自借款合同簽訂之日起計(jì)算。4.3借款利率借款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五條還款方式與期限5.1還款方式（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。5.2還款期限甲方應(yīng)按約定的還款期限向乙方償還借款。5.3逾期還款處理若甲方逾期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)采取一切法律手段追償。第六條抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)設(shè)定甲方同意將其名下土地使用權(quán)作為抵押物，抵押給乙方。6.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在借款合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)變更如抵押權(quán)人發(fā)生變更，甲方應(yīng)于抵押權(quán)變更之日起____________________日內(nèi)，向抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件（1）甲方未按約定償還借款本金及利息；（2）抵押權(quán)人要求處置抵押物；（3）因抵押物被查封、扣押等原因，抵押權(quán)人無法行使抵押權(quán)。7.2抵押物處置程序（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。7.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，乙方應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押權(quán)人所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，按照法定程序進(jìn)行訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（2）抵押物被查封、扣押等原因，導(dǎo)致抵押權(quán)無法行使；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）借款期限屆滿，甲方已償還全部借款本金及利息；（2）抵押權(quán)人已實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押物被處置完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3合同解除與終止后的處理（1）乙方應(yīng)退還甲方已支付的抵押物登記費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的評(píng)估費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)互相返還因合同履行而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定履行還款義務(wù)；（2）未按約定辦理抵押物登記手續(xù)；（3）未按約定履行合同其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同解除或終止后的處理費(fèi)用。10.3違約責(zé)任減免如違約方能夠證明違約情形是不可抗力造成的，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失，可以減免違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。11.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清單、借款合同、抵押權(quán)登記證明等。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件詳見第九條。第十三條合同解除與終止后的處理13.1抵押物返還合同解除或終止后，甲方應(yīng)將抵押物返還給乙方。13.2借款本金返還合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的借款本金。13.3逾期利息處理合同解除或終止后，逾期利息的處理按本合同約定執(zhí)行。第十四條合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：借款合同14.3附件三：抵押權(quán)登記證明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或?yàn)槠渌康亩槿牒贤P(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等財(cái)務(wù)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)；（4）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的流程2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方介入的具體工作內(nèi)容和時(shí)間安排；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入的成果和責(zé)任。2.3第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作服務(wù)關(guān)系，乙方為合作方，第三方為服務(wù)方。4.3第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系為協(xié)助服務(wù)關(guān)系，抵押權(quán)人為委托方，第三方為受托方。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。（1）因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵；（2）第三方違反保密義務(wù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）第三方違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害。5.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，并確保在第三方介入過程中，甲乙雙方的合法權(quán)益得到充分保障。第六條第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。（1）按服務(wù)內(nèi)容分階段支付；（2）按月度支付；（3）按年度支付；（4）其他雙方約定的支付方式。6.3第三方介入的費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)與第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)時(shí)間相對(duì)應(yīng)。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）合同約定的解除條件成就；（2）第三方或甲乙雙方一方違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)按照本合同約定及變更或解除協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、權(quán)屬狀況、評(píng)估價(jià)值等信息。說明：抵押物清單是抵押借款合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和價(jià)值。2.借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：借款合同是甲乙雙方簽訂的借款協(xié)議，明確了借款的基本條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括抵押權(quán)登記的時(shí)間、抵押物信息、抵押權(quán)人信息等內(nèi)容。說明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)成立的法定憑證，用于證明抵押權(quán)的設(shè)立和登記情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的行為。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。說明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果，用于確定抵押物的價(jià)值。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲乙雙方為解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議而簽訂的協(xié)議。7.合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除或終止的條件、程序、后續(xù)處理等內(nèi)容。說明：合同解除與終止協(xié)議是甲乙雙方在合同解除或終止時(shí)簽訂的協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按約定償還借款本金及利息；（2）未按約定辦理抵押物登記手續(xù)；（3）未按約定履行合同其他義務(wù)；（4）泄露合同秘密；（5）違反保密義務(wù)；（6）違反合同約定導(dǎo)致對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同解除或終止后的處理費(fèi)用。3.違約示例說明（1）甲方未按約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因逾期還款造成的損失；（2）乙方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因抵押權(quán)無法設(shè)立造成的損失；（3）第三方泄露合同秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因泄露造成的損失。全文完。2024年度土地抵押借款合同審批標(biāo)準(zhǔn)及流程2本合同目錄一覽1.合同定義及解釋1.1土地抵押借款的定義1.2合同術(shù)語的解釋2.借款雙方的基本信息2.1借款人信息2.2借款人代表信息2.3借款人擔(dān)保人信息2.4借款人保證人信息3.土地抵押物的基本信息3.1土地抵押物的所有權(quán)3.2土地抵押物的位置及面積3.3土地抵押物的用途3.4土地抵押物的價(jià)值評(píng)估4.借款金額及利率4.1借款金額4.2借款利率4.3借款利率調(diào)整機(jī)制5.借款期限及還款方式5.1借款期限5.2還款方式5.3還款計(jì)劃6.抵押權(quán)登記及保管6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)登記費(fèi)用6.3抵押權(quán)保管7.抵押物的使用及保管7.1抵押物的使用7.2抵押物的保管7.3抵押物的維護(hù)8.抵押物的處置8.1抵押物的處置條件8.2抵押物的處置程序8.3抵押物的處置收益9.合同的生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同的修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同定義及解釋1.1土地抵押借款的定義本合同所指的土地抵押借款，是指借款人以其擁有的土地使用權(quán)為抵押物，向出借人借款，并約定在一定期限內(nèi)還本付息的借款行為。1.2合同術(shù)語的解釋借款人：指與本合同簽訂借款合同并接受借款的一方。出借人：指與本合同簽訂借款合同并出借資金的一方。土地抵押物：指借款人用以抵押的土地使用權(quán)。抵押權(quán)：指出借人基于土地抵押物所享有的優(yōu)先受償權(quán)。還款：指借款人按照合同約定，在約定的期限內(nèi)向出借人支付借款本金及利息的行為。第二條借款雙方的基本信息2.1借款人信息借款人名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2借款人代表信息代表姓名：____________________職務(wù)：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3借款人擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.4借款人保證人信息保證人名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條土地抵押物的基本信息3.1土地抵押物的所有權(quán)土地抵押物的所有權(quán)屬于借款人，具體土地使用權(quán)證號(hào)為：____________________。3.2土地抵押物的位置及面積土地抵押物位于：____________________，土地總面積為：____________________平方米。3.3土地抵押物的用途土地抵押物用途為：____________________。3.4土地抵押物的價(jià)值評(píng)估土地抵押物的價(jià)值經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為：____________________元。第四條借款金額及利率4.1借款金額借款金額為：____________________元。4.2借款利率借款利率為：____________________，按年利率計(jì)算。4.3借款利率調(diào)整機(jī)制借款利率可根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式如下：____________________。第五條借款期限及還款方式5.1借款期限借款期限為：____________________年。5.2還款方式還款方式為：____________________。5.3還款計(jì)劃還款計(jì)劃如下：____________________。第六條抵押權(quán)登記及保管6.1抵押權(quán)登記借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起：____________________日內(nèi)，辦理土地抵押權(quán)登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用為：____________________元。6.3抵押權(quán)保管抵押權(quán)證照由出借人保管，借款人不得要求出借人提前返還抵押權(quán)證照。第七條抵押物的使用及保管7.1抵押物的使用借款人在借款期間，有權(quán)使用土地抵押物，但不得改變土地用途。7.2抵押物的保管借款人應(yīng)妥善保管土地抵押物，確保其安全，不得因自身原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值降低。7.3抵押物的維護(hù)借款人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地抵押物進(jìn)行合理維護(hù)。第八條抵押物的處置8.1抵押物的處置條件1.借款人未按合同約定履行還款義務(wù)；2.借款人違反合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低；3.借款人申請(qǐng)破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2抵押物的處置程序1.出借人發(fā)出處置抵押物的通知，通知應(yīng)至少提前：____________________日送達(dá)借款人；2.借款人有權(quán)在接到通知之日起：____________________日內(nèi)提出異議；a.將抵押物公開拍賣；b.與借款人協(xié)商以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓抵押物；c.其他合法的處置方式。8.3抵押物的處置收益抵押物的處置收益應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分歸借款人所有；如不足償還，借款人應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。第九條合同的生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.借款本金及利息全部清償；2.借款人違反合同約定，經(jīng)出借人書面通知后：____________________日內(nèi)仍未糾正；3.合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件1.合同訂立后，合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2.出借人存在欺詐、脅迫等情形導(dǎo)致合同無效；3.合同約定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定1.借款人未按合同約定還款；2.借款人未按合同約定使用抵押物；3.出借人未按合同約定提供借款；4.合同約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.支付違約金，違約金數(shù)額為：____________________元；2.恢復(fù)原狀或賠償損失；3.合同約定的其他違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的免除1.因不可抗力導(dǎo)致違約；2.違約行為是由于對(duì)方故意或重大過失造成的；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他免除情形。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十二條法律適用及管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十三條合同的修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同的份數(shù)本合同一式：____________________份，雙方各執(zhí)：____________________份，具有同等法律效力。14.2合同的附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；2.借款合同附件；3.其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，為借款雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的范圍1.中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助借款雙方進(jìn)行合同談判、簽訂及履行等事宜；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保借款雙方履行合同義務(wù)；4.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)；5.其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的第三方。第二條第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成借款雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額的確定1.第三方的責(zé)任限額由借款雙方在合同中約定，并在合同附件中明確；2.若合同未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的全部損失；3.第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理原則。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行過程中各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行；2.第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.第三方應(yīng)配合借款雙方及合同其他相關(guān)方的工作，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求借款雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求借款雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等；3.第三方有權(quán)要求借款雙方對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與借款雙方的關(guān)系第三方與借款雙方為合同履行過程中的服務(wù)提供方與接受方，雙方應(yīng)遵循合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與出借人的關(guān)系第三方與出借人之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅對(duì)借款雙方負(fù)責(zé)。出借人在合同履行過程中