2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及簽訂流程6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及簽訂流程本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2證件類型及證件號(hào)碼1.3聯(lián)系方式2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式的具體細(xì)節(jié)4.交房及入住事宜4.1交房時(shí)間及條件4.2入住手續(xù)及流程4.3交付房屋時(shí)的檢查及驗(yàn)收5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶流程及時(shí)間5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2爭(zhēng)議解決的具體程序7.3爭(zhēng)議解決后的法律效力8.不可抗力條款8.1不可抗力的定義8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3不可抗力對(duì)合同的影響9.合同的生效及終止9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1雙方約定的事項(xiàng)10.2事項(xiàng)的具體內(nèi)容10.3事項(xiàng)的變更及解除11.合同附件11.1附件名稱及用途11.2附件的具體內(nèi)容11.3附件的效力12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署雙方的代表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管13.3合同的修改及補(bǔ)充14.合同附件清單14.1附件清單的編制14.2附件清單的內(nèi)容14.3附件清單的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方姓名或名稱甲方：（出賣方）姓名：_______乙方：（買受方）姓名：_______1.2證件類型及證件號(hào)碼甲方：（出賣方）證件類型：身份證，證件號(hào)碼：_______乙方：（買受方）證件類型：身份證，證件號(hào)碼：_______1.3聯(lián)系方式甲方：（出賣方）聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______乙方：（買受方）聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置房屋位于上海市閔行區(qū)_______街道_______弄_______號(hào)_______室。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋用途房屋用途為_______（如：住宅、商業(yè)等）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋為甲方獨(dú)立所有，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，可依法轉(zhuǎn)讓。2.5房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括_______（如：家具、家電等），具體清單見附件。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付甲方人民幣_(tái)______元作為購(gòu)房定金；余款于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。3.3付款方式的具體細(xì)節(jié)付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱：_______銀行賬號(hào)：_______開戶行：_______4.交房及入住事宜4.1交房時(shí)間及條件甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備入住條件。4.2入住手續(xù)及流程（1）與甲方共同檢查房屋及附屬設(shè)施；（2）簽署房屋交接確認(rèn)書；（3）辦理物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)。4.3交付房屋時(shí)的檢查及驗(yàn)收乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有損壞或不符合約定，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如有）等。5.2過(guò)戶流程及時(shí)間過(guò)戶流程如下：（1）乙方持上述材料至房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)，具體稅費(fèi)計(jì)算及繳納方式詳見附件。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后_______個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)一方違約，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)等。6.3違約金的計(jì)算方式如一方違約，應(yīng)向守約方支付_______元違約金。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的具體程序雙方應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)，按照法定程序解決爭(zhēng)議。7.3爭(zhēng)議解決后的法律效力爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟或仲裁。8.不可抗力條款8.1不可抗力的定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。8.3不可抗力對(duì)合同的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。9.合同的生效及終止9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件合同因下列原因終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）一方違約，另一方依法解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的處理（1）甲方應(yīng)將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。10.其他約定事項(xiàng)10.1雙方約定的事項(xiàng)除本合同約定外，雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。10.2事項(xiàng)的具體內(nèi)容具體內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋使用年限；（2）房屋維修責(zé)任；（3）物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。10.3事項(xiàng)的變更及解除雙方對(duì)本合同約定事項(xiàng)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.合同附件11.1附件名稱及用途附件名稱：房屋交接確認(rèn)書用途：作為本合同附件，用于確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施交接情況。11.2附件的具體內(nèi)容附件內(nèi)容包括：（1）房屋及附屬設(shè)施清單；（2）房屋損壞及維修記錄；（3）其他需要確認(rèn)的內(nèi)容。11.3附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市閔行區(qū)_______。12.3簽署雙方的代表甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.2合同的保管本合同自簽署之日起，甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本。13.3合同的修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.合同附件清單14.1附件清單的編制本合同附件清單由甲乙雙方共同編制。14.2附件清單的內(nèi)容附件清單內(nèi)容包括：（1）房屋交接確認(rèn)書；（2）房屋買賣協(xié)議；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。14.3附件清單的效力附件清單與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋的評(píng)估、鑒定、交易手續(xù)辦理；（2）提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)；（3）提供房屋裝修、維修、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方的參與第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，參與本合同的簽訂、履行和監(jiān)督。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方的職責(zé)（1）按照合作協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事宜；（2）確保本合同條款的合法性和有效性；（3）對(duì)本合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出建議和解決方案；（4）遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，收取合理的費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告和制止；（4）根據(jù)協(xié)議約定，享有其他權(quán)利。19.第三方的責(zé)任19.1第三方的責(zé)任（1）因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）違反合作協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違反法律法規(guī)、職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方的責(zé)任限額20.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。20.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，一般不超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。20.3責(zé)任限額的適用在第三方履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為合作關(guān)系，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議支付第三方費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的信息和協(xié)助予以支持。21.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議支付第三方費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的信息和協(xié)助予以支持。21.3第三方與合同履行中其他各方的劃分第三方與合同履行中其他各方的關(guān)系為輔助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，并對(duì)其他各方提供的信息和協(xié)助予以支持。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件（1）本合同解除；（2）第三方完成合作協(xié)議約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。22.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施交接情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬設(shè)備等。說(shuō)明：交接確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，作為房屋交付和接收的正式文件。2.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的具體信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說(shuō)明：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)證原件持有人的簽名章。4.房屋買賣協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的姓名、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）并加蓋日期。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說(shuō)明：付款憑證需注明付款時(shí)間、金額、收款人等信息。6.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在交易過(guò)程中發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：維修記錄應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。7.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及物業(yè)管理方共同簽署。8.房屋裝修合同詳細(xì)要求：明確裝修內(nèi)容、裝修期限、費(fèi)用、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：合同應(yīng)由甲乙雙方及裝修方共同簽署。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、程序等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方_______元違約金，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付乙方違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方_______元違約金，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付甲方違約金。3.違約行為：第三方未能按時(shí)完成評(píng)估、鑒定等任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付甲乙雙方_______元違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估、鑒定等任務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金。4.違約行為：第三方提供虛假信息或存在重大遺漏責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方在提供評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等文件時(shí)，如存在虛假信息或重大遺漏，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。5.違約行為：第三方違反合作協(xié)議的約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及簽訂流程1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3合同簽訂日期2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證書3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款比例3.4按揭貸款3.5房屋買賣稅費(fèi)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收期限5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.2房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用5.3房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.4房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2付款憑證9.3其他相關(guān)文件10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除程序11.合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署人12.3合同簽署日期13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.3附件二：付款憑證14.合同解除及終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：X1.3合同簽訂日期：2024年X月X日第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)人為賣方，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.1.2房屋所有權(quán)證書編號(hào)：2.2房屋坐落：上海市閔行區(qū)X路X弄X號(hào)2.3房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：層/層，結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：居住用房2.6房屋權(quán)屬證書：已取得第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1首付款：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整。3.2.2尾款：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.3首付款比例：%3.4按揭貸款：買方有權(quán)選擇按揭貸款方式支付尾款。3.5房屋買賣稅費(fèi)：買方承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2房屋交付條件：4.2.1房屋已具備入住條件。4.2.2房屋權(quán)屬證書已過(guò)戶至買方名下。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。4.3.2房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定。4.4房屋驗(yàn)收期限：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)5.2房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：萬(wàn)元整，由買方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：5.3.1賣方提供房屋權(quán)屬證書、身份證等相關(guān)材料。5.3.2買方支付過(guò)戶費(fèi)用，并辦理過(guò)戶手續(xù)。5.4房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：因房屋權(quán)屬糾紛、違法建筑等原因?qū)е碌倪^(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；6.1.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；6.1.3雙方未按約定履行合同的其他違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。6.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。6.3違約金計(jì)算：按違約金總額的%計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交上海市閔行區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市閔行區(qū)人民法院7.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)解決。第八條其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。8.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2合同解除條件8.2.1因買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同。8.2.2因房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)解除合同。8.3合同終止條件8.3.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，合同終止。8.3.2合同解除后，合同終止。第九條合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2付款憑證9.3其他相關(guān)文件第十條合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.1.2房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，合同正式生效。10.2合同修改程序10.2.1合同任何條款的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽字蓋章。10.2.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。10.3合同解除程序10.3.1合同解除需雙方書面同意，并簽字蓋章。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十一條合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)：根據(jù)實(shí)際需要制作，用于備案或留存。第十二條合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)：上海市閔行區(qū)X路X號(hào)12.2合同簽署人：12.2.1賣方代表：X12.2.2買方代表：X12.3合同簽署日期：2024年X月X日第十三條合同附件13.1房屋買賣合同13.2附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.3附件二：付款憑證13.4附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同解除及終止14.1合同解除14.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。14.2合同終止14.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，合同終止。14.2.2合同解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同中的第三方指在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成房屋買賣交易，確保交易安全、合規(guī)。1.2.2第三方介入可包括但不限于提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)、見證等服務(wù)。第二條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)選擇是否引入第三方介入。2.1.2甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.1.3甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。2.2乙方權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入。2.2.2乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息。2.2.3乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)甲乙雙方因房屋買賣交易產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的最高賠償金額為人民幣萬(wàn)元整。3.2.2超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方介入。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)工作。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的效力。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止與第三方的合作關(guān)系。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第十條本合同附件10.1本合同附件包括《第三方服務(wù)協(xié)議》及其他相關(guān)文件。第十一條本合同修正本合同如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本部分修正條款，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)修改和完善。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等信息的官方文件。2.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明購(gòu)房款已支付。3.房屋買賣合同：詳細(xì)約定甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容的協(xié)議。5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)合同中未盡事宜或特殊情況進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。6.房屋交付確認(rèn)書：甲乙雙方共同確認(rèn)房屋交付完成的文件。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：第三方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后的報(bào)告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等信息。8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表：申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的官方表格。9.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用繳納憑證：證明已繳納房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用的憑證。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)的協(xié)議。11.其他相關(guān)文件：如貸款合同、房屋維修基金繳納憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋。1.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。1.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失。1.5甲乙雙方未按約定履行合同的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。2.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為欠款金額的%。2.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5甲乙雙方未按約定履行合同的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。示例說(shuō)明：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按原計(jì)劃入住，買方要求賣方支付違約金。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付合同總價(jià)款%的違約金。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按原計(jì)劃收回款項(xiàng)，賣方要求買方支付違約金。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付欠款金額%的違約金。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，買方要求賣方進(jìn)行維修并賠償損失。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及簽訂流程2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋權(quán)屬證明4.房屋買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格確定4.2付款方式5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.解除合同8.1合同解除條件8.2解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋a.“買賣雙方”指本合同的買方和賣方。b.“房屋”指買賣雙方在本合同中約定的房產(chǎn)。c.“合同”指本合同及其附件。d.“法律法規(guī)”指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策。e.“交易稅費(fèi)”指根據(jù)法律法規(guī)和交易實(shí)際需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.雙方當(dāng)事人2.1買方信息：a.姓名：________________b.身份證號(hào)碼：________________c.聯(lián)系電話：________________d.住所地址：________________2.2賣方信息：a.姓名：________________b.身份證號(hào)碼：________________c.聯(lián)系電話：________________d.住所地址：________________3.房屋信息3.1房屋基本情況：a.房屋坐落：________________b.房屋權(quán)屬證明：________________c.房屋用途：________________d.房屋面積：________________e.房屋建筑年代：________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：a.房屋所有權(quán)證書編號(hào)：________________b.房屋是否設(shè)有抵押、查封等權(quán)利限制：________________c.房屋是否存在共有權(quán)人：________________4.房屋買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)________元整（大寫：_____________________）4.2付款方式：a.買方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)________元整。b.買方在合同約定的過(guò)戶日前支付人民幣_(tái)________元整。c.買方在房屋交付前支付人民幣_(tái)________元整。d.買方在合同約定的其他時(shí)間支付人民幣_(tái)________元整。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按照法律法規(guī)和交易實(shí)際情況各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：買方在合同約定的房屋交付日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等符合合同約定。b.房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等符合合同約定。c.房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情形。6.3驗(yàn)收程序：買方在收到房屋后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。8.解除合同8.1合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除本合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。c.一方違約，另一方在履行期限屆滿后未履行合同主要義務(wù)。8.2解除程序：a.解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。b.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)事宜。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市閔行區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效10.1合同生效條件：a.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。b.合同簽訂后，買方支付定金，合同自定金支付之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同變更11.1變更條件：a.雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。11.2變更程序：a.變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）。b.變更后的合同作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除本合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。c.一方違約，另一方在履行期限屆滿后未履行合同主要義務(wù)。12.2解除程序：a.解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。b.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)事宜。13.合同終止13.1終止條件：a.本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。b.合同因解除而終止。13.2終止程序：a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)事宜。b.雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止的事實(shí)。14.其他約定14.1通知方式：a.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同附件：a.本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.3不可抗力：a.不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。c.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行超過(guò)三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。第二部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買方與賣方就房屋買賣事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，就房屋的買賣價(jià)格、交付、稅費(fèi)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“房屋”指賣方名下產(chǎn)權(quán)清晰的住宅或商用房產(chǎn)；（2）“買賣價(jià)格”指買方購(gòu)買房屋所支付的價(jià)格；（3）“稅費(fèi)”指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買方在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)；（4）“交付”指賣方將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方的行為；（5）“違約責(zé)任”指合同一方未履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（6）“爭(zhēng)議解決”指合同雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式。2.雙方當(dāng)事人2.1買方信息（1）姓名：________________（2）身份證號(hào)碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________2.2賣方信息（1）姓名：________________（2）身份證號(hào)碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________3.房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋地址：________________（2）房屋面積：________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：________________（4）房屋用途：________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________（2）產(chǎn)權(quán)類型：________________（3）產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)日期：________________3.3房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格確定房屋買賣價(jià)格為本合同附件《房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書》中約定的價(jià)格。4.2付款方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的__%作為定金；（2）余款在房屋交付前支付完畢。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)除本合同另有約定外，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋基本情況；（2）房屋應(yīng)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）房屋應(yīng)具備居住、使用條件。6.3驗(yàn)收程序（1）買方在收到房屋后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明不合格事項(xiàng)，并要求賣方在__個(gè)工作日內(nèi)予以整改。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書》詳細(xì)要求：確認(rèn)書中應(yīng)明確房屋的買賣價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.《房屋權(quán)屬證明》詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：賣方應(yīng)在合同簽訂前提供，以確保房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.《房屋交接清單》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備清單，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為房屋交付的重要憑證，確保交接過(guò)程透明。4.《稅費(fèi)繳納憑證》詳細(xì)要求：買方支付稅費(fèi)后，提供稅務(wù)部門出具的繳納憑證。說(shuō)明：作為合同履行的重要證據(jù)，證明稅費(fèi)已繳納。5.《違約責(zé)任協(xié)議》詳細(xì)要求：明確雙方違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：作為合同附件，對(duì)本合同具有補(bǔ)充和細(xì)化作用。6.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。說(shuō)明：作為合同附件，對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決具有指導(dǎo)意義。7.《不可抗力證明》詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明：作為合同履行過(guò)程中的免責(zé)依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋；b.買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)；c.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d.一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；e.一方在合同履行過(guò)程中，故意或過(guò)失造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。b.違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)實(shí)際損失的三倍。c.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說(shuō)明a.賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，賣方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_元。b.買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣_(tái)_元。c.一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，造成對(duì)方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及簽訂流程3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)5.1手續(xù)辦理時(shí)間5.2手續(xù)辦理費(fèi)用5.3權(quán)屬變更證明6.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施說(shuō)明6.2附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)6.3權(quán)利義務(wù)說(shuō)明7.房屋貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款額度7.3貸款利率7.4貸款期限8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)10.2其他約定事項(xiàng)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：附屬設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方全稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方信息乙方全稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在區(qū)域：上海市閔行區(qū)____________________房屋具體地址：____________________2.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________2.4房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________房屋權(quán)屬證明文件類型：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式付款方式為：____________________3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)：____________________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：____________________4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰；2.房屋無(wú)抵押、無(wú)查封；3.房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；4.房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《房屋買賣合同》附件三《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序按照《房屋買賣合同》附件三《房屋驗(yàn)收程序》執(zhí)行。第五條房屋權(quán)屬變更手續(xù)5.1手續(xù)辦理時(shí)間房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理時(shí)間為：____________________5.2手續(xù)辦理費(fèi)用房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元整。5.3權(quán)屬變更證明房屋權(quán)屬變更證明文件編號(hào)：____________________房屋權(quán)屬變更證明文件類型：____________________第六條附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施說(shuō)明房屋附屬設(shè)施包括：____________________6.2附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)按照《房屋買賣合同》附件四《附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.3權(quán)利義務(wù)說(shuō)明甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)按照《房屋買賣合同》相關(guān)條款執(zhí)行。第七條房屋貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)甲方需向銀行申請(qǐng)房屋貸款，貸款額度不超過(guò)房屋交易價(jià)格的____________________%。7.2貸款額度貸款額度為人民幣_(tái)___________________元整。7.3貸款利率貸款利率為____________________。7.4貸款期限貸款期限為____________________年。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；3.甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明；4.乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；5.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任1.支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；2.恢復(fù)原狀或賠償損失；3.承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市閔行區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)上海市閔行區(qū)仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；3.因不可抗力致使合同無(wú)法履行。11.3合同解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并就解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。第十二條合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：附屬設(shè)施清單12.3附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)第十三條合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________________13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件參照第十一條第2點(diǎn)。14.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入條件1.1第三方介入原因1.2第三方介入條件1.3第三方介入程序2.第三方介入權(quán)利義務(wù)2.1第三方介入權(quán)利2.2第三方介入義務(wù)2.3第三方介入費(fèi)用承擔(dān)3.第三方介入爭(zhēng)議解決3.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式3.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.3第三方介入爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.第三方介入合同變更4.1第三方介入合同變更程序4.2第三方介入合同變更內(nèi)容4.3第三方介入合同變更生效5.第三方介入合同解除5.1第三方介入合同解除條件5.2第三方介入合同解除程序5.3第三方介入合同解除后果6.第三方介入合同終止6.1第三方介入合同終止條件6.2第三方介入合同終止程序6.3第三方介入合同終止后果7.第三方介入合同履行7.1第三方介入合同履行方式7.2第三方介入合同履行期限7.3第三方介入合同履行地點(diǎn)7.4第三方介入合同履行標(biāo)準(zhǔn)8.第三方介入合同違約責(zé)任8.1第三方介入合同違約情形8.2第三方介入合同違約責(zé)任8.3第三方介入合同違約處理9.第三方介入合同爭(zhēng)議解決9.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式9.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3第三方介入合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.第三方介入合同附件10.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議10.2附件二：第三方介入人員名單10.3附件三：第三方介入費(fèi)用清單11.第三方介入合同簽署及生效11.1第三方介入合同簽署時(shí)間11.2第三方介入合同簽署地點(diǎn)11.3第三方介入合同生效條件12.第三方介入合同解除及終止12.1第三方介入合同解除條件12.2第三方介入合同解除程序12.3第三方介入合同終止條件12.4第三方介入合同終止程序13.第三方介入合同爭(zhēng)議解決13.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式13.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3第三方介入合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.第三方介入合同附件14.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議14.2附件二：第三方介入人員名單14.3附件三：第三方介入費(fèi)用清單第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.附件二：附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝修材料等。說(shuō)明：作為房屋交付時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)，確保附屬設(shè)施齊全。3.附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：明確房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程。說(shuō)明：確保房屋交付時(shí)符合合同約定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.附件四：附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)要求：明確附屬設(shè)施交付的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程。說(shuō)明：確保附屬設(shè)施交付時(shí)符合合同約定，功能正常。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的原因、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的地位和責(zé)任。6.附件六：第三方介入人員名單要求：列出第三方介入人員的姓名、職務(wù)等信息。說(shuō)明：明確第三方介入人員的職責(zé)和權(quán)限。7.附件七：第三方介入費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出第三方介入產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：確保第三方介入費(fèi)用合理、透明。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：為違約責(zé)任的認(rèn)定提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明；乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；恢復(fù)原狀或賠償損失：根據(jù)實(shí)際情況，恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)而產(chǎn)生的損失。全文完。2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及簽訂流程4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋過(guò)戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用限制6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.3買方聯(lián)系電話：1.1.4買方住所地：1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.3賣方聯(lián)系電話：1.2.4賣方住所地：2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：2.2房屋權(quán)屬證明：2.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：2.2.2房屋所有權(quán)證登記日期：2.2.3房屋所有權(quán)證登記單位：2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：2.3.1房屋建筑面積：2.3.2房屋套內(nèi)面積：2.3.3房屋結(jié)構(gòu)類型：2.4房屋配套設(shè)施：2.4.1廚房：2.4.2衛(wèi)生間：2.4.3供水供電：2.4.4供暖：2.4.5電梯：2.4.6燃?xì)猓?.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：3.2付款方式：3.2.1首付款：3.2.2首付款支付比例：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.2.4剩余款項(xiàng)支付方式：3.2.5剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：4.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋過(guò)戶手續(xù)：4.1.1過(guò)戶所需材料：4.1.2過(guò)戶辦理地點(diǎn)：4.1.3過(guò)戶辦理時(shí)限：4.2稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算：4.2.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方：4.2.3稅費(fèi)支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1結(jié)構(gòu)安全：5.2.2設(shè)備設(shè)施：5.2.3配套設(shè)施：5.3驗(yàn)收不合格的處理：5.3.1驗(yàn)收不合格的處理方式：5.3.2修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用限制：6.1.1房屋用途限制：6.1.2房屋裝修限制：6.2房屋維護(hù)責(zé)任：6.2.1日常維護(hù)責(zé)任：6.2.2大修責(zé)任：6.2.3緊急維修責(zé)任：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市閔行區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)9.合同解除條件9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行完畢的事項(xiàng)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2買方支付首付款；10.1.3賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2合同履行完畢；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項(xiàng)二11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；11.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件13.合同簽署13.1簽署日期：13.2簽署地點(diǎn)：14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除買方、賣方之外的，為促成本合同簽訂或履行而提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并明確寫入本合同附件。15.2.2若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，超出部分由買方、賣方按各自在本合同中的責(zé)任比例承擔(dān)。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式16.1.1買方、賣方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求買方、賣方提供必要的信息和資料，以便其履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)房屋交易提供專業(yè)意見。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)買方、賣方的合法權(quán)益。16.3.2第三方應(yīng)保守買方、賣方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.3.3第三方應(yīng)按照合同約定，履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與買方、賣方的關(guān)系17.1.1第三方與買方、賣方之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守買方、賣方的委托授權(quán)。17.1.2第三方不得利用買方、賣方的委托授權(quán)謀取不正當(dāng)利益。17.2第三方與合同履行的關(guān)系17.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合買方、賣方，確保合同順利履行。17.2.2第三方對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知買方、賣方，并協(xié)助解決問(wèn)題。18.第三方違約責(zé)任18.1第三方違反本合同約定，造成買方、賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，由雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并寫入本合同附件。19.第三方退出19.1.1違反法律法規(guī)；19.1.2違反合同約定；19.1.3嚴(yán)重?fù)p害買方、賣方合法權(quán)益。19.2第三方退出后，其應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.本合同附件20.1附件一：第三方責(zé)任限額協(xié)議20.2附件二：第三方介入服務(wù)協(xié)議20.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的最新有效復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：此附件用于證明房屋所有權(quán)，是房屋交易的基礎(chǔ)文件。2.附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件，報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，是房屋交易的重要依據(jù)。3.附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：協(xié)議中需明確第三方責(zé)任限額的具體金額，以及超出限額的責(zé)任承擔(dān)方式。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行中的責(zé)任范圍，保障雙方的權(quán)益。4.附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議中需詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.附件五：房屋交付及驗(yàn)收清單要求：清單中需詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施、配套設(shè)施等。說(shuō)明：此附件用于記錄房屋交付時(shí)的狀況，作為驗(yàn)收和后續(xù)維護(hù)的依據(jù)。6.附件六：付款憑證復(fù)印件要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于證明付款行為，是合同履行的重要證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付約定款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時(shí)支付首付款或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付萬(wàn)分之五的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的支付日期前支付首付款，若逾期一天，則應(yīng)支付萬(wàn)分之五的違約金。2.違約行為：賣方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付萬(wàn)分之五的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日期前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若逾期一天，則應(yīng)支付萬(wàn)分之五的違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，若提供虛假信息或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中提供虛假評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體嚴(yán)重開裂，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。5.違約行為：買方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買方將居住用途的房屋改為商業(yè)用途，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及簽訂流程5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖12.合同簽訂流程12.1簽訂意向書12.2簽訂正式合同12.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶12.4房屋交付13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間14.合同簽署14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3證人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所：1.2.4賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人：2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋套內(nèi)面積：2.2.4房屋用途：2.3房屋用途2.3.1房屋性質(zhì)：2.3.2房屋是否為唯一住房：3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間：3.1.1合同簽訂日期：3.2合同生效條件3.2.1雙方簽字蓋章后生效：3.2.2房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后生效：4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：4.1.1房屋總價(jià)款：4.1.2付款幣種：4.2付款方式及時(shí)間4.2.1首付款：4.2.1.1首付款金額：4.2.1.2首付款支付日期：4.2.2尾款：4.2.2.1尾款金額：4.2.2.2尾款支付日期：4.2.3付款方式：4.2.3.1銀行轉(zhuǎn)賬：4.2.3.2現(xiàn)金支付：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：5.1.1房屋交付日期：5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)達(dá)到基本居住條件：5.2.2房屋應(yīng)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題：5.2.3房屋應(yīng)無(wú)租賃、抵押等情況：6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：6.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期：6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付6.2.1稅費(fèi)種類：6.2.1.1契稅：6.2.1.2印花稅：6.2.1.3其他稅費(fèi)：6.2.2稅費(fèi)承擔(dān)：6.2.2.1買方承擔(dān)：6.2.2.2賣方承擔(dān)：6.2.3稅費(fèi)支付時(shí)間：6.2.3.1在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前支付：7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.1.1買方違約：7.1.1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)：7.1.1.2未按時(shí)接收房屋：7.1.2賣方違約：7.1.2.1未按時(shí)交付房屋：7.1.2.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：7.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.2.1買方違約責(zé)任：7.2.1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)：7.2.1.1.1應(yīng)支付違約金：7.2.1.1.2應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失：7.2.1.2未按時(shí)接收房屋：7.2.1.2.1應(yīng)支付違約金：7.2.1.2.2應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失：7.2.2賣方違約責(zé)任：7.2.2.1未按時(shí)交付房屋：7.2.2.1.1應(yīng)支付違約金：7.2.2.1.2應(yīng)賠償買方因此遭受的損失：7.2.2.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：7.2.2.2.1應(yīng)修復(fù)房屋或退還房款：7.2.2.2.2應(yīng)賠償買方因此遭受的損失：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議：8.1.2協(xié)商不成的，提交上海閔行區(qū)人民法院訴訟解決：8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商解決的，應(yīng)在達(dá)成一致意見后三日內(nèi)簽署書面協(xié)議：8.2.2訴訟解決的，雙方應(yīng)按照人民法院的生效判決執(zhí)行：9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同：9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同：9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方：9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)：10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗