2024年度城市更新項目土地合作開發(fā)框架協(xié)議書樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項目土地合作開發(fā)框架協(xié)議書樣本本合同目錄一覽1.合同訂立背景及目的1.1項目背景1.2合同目的2.合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1名稱2.1.2注冊地址2.1.3法定代表人2.1.4聯(lián)系方式2.2合作方二2.2.1名稱2.2.2注冊地址2.2.3法定代表人2.2.4聯(lián)系方式3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)3.5項目目標4.合作方式4.1合作方式概述4.2合作比例4.3合作期限4.4合作內(nèi)容5.土地合作開發(fā)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地開發(fā)利用5.3土地收益分配5.4土地權(quán)屬變更6.項目投資6.1投資總額6.2投資構(gòu)成6.3投資方式6.4投資風險7.項目建設(shè)7.1工程建設(shè)7.2工程進度7.3工程質(zhì)量7.4工程驗收8.項目運營8.1運營模式8.2運營管理8.3運營收益8.4運營風險9.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)9.1.1權(quán)利9.1.2義務(wù)9.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)9.2.1權(quán)利9.2.2義務(wù)10.項目融資10.1融資方式10.2融資額度10.3融資期限10.4融資風險11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效、變更、解除及終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同附件13.1附件一：土地合作開發(fā)協(xié)議13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目運營協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同簽訂日期14.4合同生效日期14.5合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及目的1.1項目背景1.2合同目的本合同旨在明確合作方在2024年度城市更新項目中的合作方式、權(quán)利義務(wù)、項目投資、建設(shè)、運營等方面的內(nèi)容，確保項目的順利進行。2.合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊地址：市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2合作方二2.2.1名稱：城市建設(shè)集團有限公司2.2.2注冊地址：市區(qū)路號2.2.3法定代表人：3.項目概況3.1項目名稱：2024年度城市更新項目3.2項目地點：市區(qū)3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等綜合型城市更新項目3.5項目目標：打造成為市示范性城市更新項目，提升城市形象，提高居民生活質(zhì)量。4.合作方式4.1合作方式概述合作方一負責項目投資、建設(shè)和運營，合作方二負責土地合作開發(fā)。4.2合作比例合作方一占項目總投資的60%，合作方二占項目總投資的40%。4.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.4合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于土地合作開發(fā)、項目投資、工程建設(shè)、項目運營等。5.土地合作開發(fā)5.1土地使用權(quán)取得合作方二負責取得項目用地土地使用權(quán)，并確保其合法、有效。5.2土地開發(fā)利用合作方二負責項目用地的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等土地開發(fā)利用工作。5.3土地收益分配土地收益按合作比例進行分配。5.4土地權(quán)屬變更項目用地土地使用權(quán)權(quán)屬變更按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。6.項目投資6.1投資總額項目總投資為億元人民幣。6.2投資構(gòu)成投資構(gòu)成包括但不限于土地費用、建設(shè)費用、運營費用等。6.3投資方式投資方式為貨幣投資。6.4投資風險投資風險包括但不限于市場風險、政策風險、建設(shè)風險等，雙方共同承擔。8.項目建設(shè)8.1工程建設(shè)合作方一負責項目的工程建設(shè)，包括但不限于工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。8.2工程進度工程進度按照項目可行性研究報告中的工期安排執(zhí)行，具體進度計劃如下：設(shè)計階段：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成；施工階段：自設(shè)計階段完成后3個月內(nèi)開始，預計工期24個月；驗收階段：自施工階段完成后2個月內(nèi)完成。8.3工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，具體要求如下：設(shè)計文件應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門審核批準；施工過程中應(yīng)嚴格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行；工程驗收合格后，應(yīng)提供相關(guān)質(zhì)量檢測報告。8.4工程驗收工程驗收分為階段性驗收和竣工驗收。階段性驗收包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵分部工程驗收?？⒐を炇諔?yīng)在工程全部完成后進行，由合作方一組織，合作方二參與。9.項目運營9.1運營模式項目運營采用合作方一為主、合作方二協(xié)助的模式，具體運營細節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。9.2運營管理運營管理包括物業(yè)管理、商業(yè)運營、資產(chǎn)管理等，由合作方一負責，合作方二提供必要的支持。9.3運營收益運營收益按照合作比例分配，具體分配方式在運營協(xié)議中明確。9.4運營風險運營風險包括市場風險、經(jīng)營風險、管理風險等，雙方共同承擔。10.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)10.1.1權(quán)利參與項目投資決策；按照合同約定享有項目收益；對項目運營提出建議和監(jiān)督。10.1.2義務(wù)按時足額出資；負責項目工程建設(shè)；按照合同約定參與項目運營。10.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)10.2.1權(quán)利參與項目投資決策；按照合同約定享有項目收益；對項目土地合作開發(fā)提出建議和監(jiān)督。10.2.2義務(wù)按時足額出資；負責土地合作開發(fā)；按照合同約定參與項目運營。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，合作方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。12.合同生效、變更、解除及終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更任何合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，有權(quán)解除合同。12.4合同終止合同終止條件包括但不限于項目完成、合同到期、雙方協(xié)商一致等。13.合同附件13.1附件一：土地合作開發(fā)協(xié)議13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目運營協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項14.1合同份數(shù)本合同一式八份，合作方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.2合同語言本合同以中文書寫，如與其他語言版本存在歧義，以中文版本為準。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2023年11月1日。14.4合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合作方一和合作方二之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與項目開發(fā)、投資、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍項目咨詢與策劃；工程設(shè)計、施工、監(jiān)理；項目融資；項目運營管理；土地合作開發(fā)；項目營銷與推廣。15.3第三方介入方式合同委托；聯(lián)合經(jīng)營；股權(quán)合作；技術(shù)合作；服務(wù)采購。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款甲方可根據(jù)項目需要，引入第三方參與項目，但需提前向乙方通知并取得乙方同意。甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其行為負責。16.2乙方的額外條款乙方應(yīng)配合甲方引入的第三方工作，并提供必要的支持和協(xié)助。乙方有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督，并提出改進建議。17.第三方責任限額17.1責任限額概念本合同中，第三方責任限額是指第三方因其違約行為或疏忽導致項目損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方參與項目的性質(zhì)和規(guī)模；第三方提供的服務(wù)的價值；第三方承擔的風險程度；市場風險和不可抗力因素。17.3責任限額條款第三方在本合同項下的責任限額不得超過合同總金額的%。第三方應(yīng)在本合同中明確其責任限額，并在合同附件中予以說明。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1合作方一與第三方的劃分合作方一負責與第三方簽訂合同，并確保其符合本合同的要求。第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并對其行為負責。18.2合作方二與第三方的劃分合作方二有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。第三方應(yīng)向合作方二提供必要的信息和報告，確保其了解項目進展。18.3第三方與其他合作方的劃分第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害其他合作方的合法權(quán)益。19.第三方退出機制19.1第三方退出條件第三方無法履行合同義務(wù)；第三方違約；項目提前終止。19.2第三方退出程序第三方退出需提前向合作方一和合作方二通知；合作方一和合作方二應(yīng)共同協(xié)商確定第三方退出后的后續(xù)事宜；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地合作開發(fā)協(xié)議詳細要求：明確合作方二取得土地使用權(quán)的方式、期限、費用及權(quán)屬變更手續(xù)。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：項目投資協(xié)議詳細要求：明確合作雙方投資金額、出資方式、投資期限及收益分配比例。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：項目運營協(xié)議詳細要求：明確項目運營模式、管理職責、收益分配及風險承擔。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：工程設(shè)計合同詳細要求：明確設(shè)計單位的設(shè)計任務(wù)、設(shè)計標準、設(shè)計周期及費用。附件說明：本合同作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：工程施工合同詳細要求：明確施工單位的建設(shè)任務(wù)、施工標準、施工周期及費用。附件說明：本合同作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.附件六：監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位的質(zhì)量控制、進度控制、安全控制及費用。附件說明：本合同作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.附件七：融資協(xié)議詳細要求：明確融資方式、融資額度、融資期限及融資條件。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.附件八：物業(yè)管理合同詳細要求：明確物業(yè)管理范圍、管理標準、收費標準及服務(wù)期限。附件說明：本合同作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.附件九：營銷推廣合同詳細要求：明確營銷推廣方式、推廣費用、推廣周期及效果評估。附件說明：本合同作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：合作方一未按時足額出資責任認定標準：合作方一應(yīng)向合作方二支付違約金，違約金為逾期出資金額的%。示例說明：若合作方一應(yīng)于2023年12月1日前出資人民幣1000萬元，但實際出資時間為2024年1月1日，則合作方一需向合作方二支付違約金人民幣10萬元。2.違約行為：合作方二未按期取得土地使用權(quán)責任認定標準：合作方二應(yīng)向合作方一支付違約金，違約金為項目總投資的%。示例說明：若合作方二應(yīng)于2023年12月1日前取得土地使用權(quán)，但實際取得時間為2024年2月1日，則合作方二需向合作方一支付違約金人民幣萬元。3.違約行為：第三方未按約定履行合同義務(wù)責任認定標準：第三方應(yīng)向合作方一和合作方二支付違約金，違約金為第三方未履行義務(wù)造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若第三方在項目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，導致項目延期2個月，則第三方需向合作方一和合作方二支付違約金人民幣萬元。4.違約行為：合作方一或合作方二未按約定進行項目運營責任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若合作方一未按約定進行項目運營，導致項目收益減少人民幣萬元，則合作方一需向合作方二支付違約金人民幣萬元。全文完。2024年度城市更新項目土地合作開發(fā)框架協(xié)議書樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合作方定義1.3相關(guān)術(shù)語定義2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方權(quán)利3.2合作方義務(wù)4.合作方式與機制4.1合作方式4.2合作機制4.3合作管理5.土地使用與開發(fā)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地開發(fā)內(nèi)容5.3土地開發(fā)計劃6.項目投資與資金管理6.1投資額及來源6.2資金管理6.3投資回報7.合作期限與終止7.1合作期限7.2合作終止條件7.3合作終止程序8.項目風險分擔8.1風險識別與評估8.2風險分擔機制8.3風險處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責任12.其他約定事項12.1其他條款12.2補充協(xié)議13.協(xié)議生效與修改13.1協(xié)議生效13.2協(xié)議修改14.附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：土地使用協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1項目定義：本合同所指項目為2024年度城市更新項目，包括但不限于土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)等。1.2合作方定義：本合同所稱合作方包括甲方（土地所有者或使用者）和乙方（城市更新項目開發(fā)者）。1.3相關(guān)術(shù)語定義：1.3.1城市更新：指對城市舊區(qū)、老舊設(shè)施進行改造和更新，以提升城市功能、改善居住環(huán)境、促進城市可持續(xù)發(fā)展。1.3.2合作開發(fā)：指合作雙方共同投資、共同建設(shè)、共同分享項目收益的開發(fā)模式。第二條項目概述2.1項目背景：甲方因城市更新需要，擬將位于市區(qū)的某地塊進行更新改造。2.2項目目標：通過項目實施，提升地塊土地利用效率，改善周邊居民生活環(huán)境，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。2.3項目范圍：包括地塊范圍內(nèi)的土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)等。第三條合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方權(quán)利：3.1.1甲方享有項目用地使用權(quán)、收益分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。3.1.2乙方享有項目開發(fā)權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等。3.2合作方義務(wù)：3.2.1甲方負責提供項目用地，并按約定時間完成相關(guān)手續(xù)。3.2.2乙方負責項目的開發(fā)、建設(shè)、運營和管理，確保項目按約定時間完成。第四條合作方式與機制4.1合作方式：本合同采用共同投資、共同建設(shè)、共同分享收益的合作開發(fā)模式。4.2合作機制：4.2.1甲方與乙方共同成立項目公司，負責項目的具體實施。4.2.2項目公司設(shè)立董事會，負責項目重大決策。4.2.3甲方與乙方按約定比例出資，共同承擔項目風險。第五條土地使用與開發(fā)5.1土地使用權(quán)取得：甲方負責辦理項目用地土地使用權(quán)取得手續(xù)，確保項目用地合法合規(guī)。5.2土地開發(fā)內(nèi)容：包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)等。5.3土地開發(fā)計劃：項目開發(fā)計劃由乙方制定，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第六條項目投資與資金管理6.1投資額及來源：項目總投資額為萬元，資金來源為甲方和乙方共同出資。6.2資金管理：項目資金由項目公司設(shè)立專門賬戶管理，嚴格按照項目計劃使用。6.3投資回報：項目收益按照甲方和乙方出資比例進行分配。第七條合作期限與終止7.1合作期限：本合同合作期限為年，自合同生效之日起計算。7.2合作終止條件：7.2.1項目按約定完成且收益分配完畢；7.2.2合作雙方協(xié)商一致決定終止合作；7.2.3發(fā)生不可抗力，導致項目無法繼續(xù)實施；7.2.4任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未改正。第八條項目風險分擔8.1風險識別與評估：合作雙方應(yīng)共同對項目可能存在的風險進行識別和評估，包括政策風險、市場風險、技術(shù)風險等。8.2風險分擔機制：8.2.1政策風險：因國家政策調(diào)整導致項目無法實施或收益受損，由合作雙方共同承擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。8.2.2市場風險：因市場波動導致項目收益低于預期，由合作雙方按約定比例分擔。8.2.3技術(shù)風險：因技術(shù)問題導致項目進度延誤或成本增加，由乙方負責解決，但超出乙方合理控制范圍的部分，由雙方協(xié)商分擔。8.3風險處理：合作雙方應(yīng)建立風險處理機制，及時采取措施降低風險影響。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：合作雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決程序：仲裁機構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第十條法律適用與爭議管轄10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如經(jīng)協(xié)商未能解決，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合作雙方對本合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等負有保密義務(wù)。11.2保密義務(wù)：未經(jīng)對方同意，合作雙方不得向任何第三方泄露保密信息。11.3違約責任：任何一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十二條其他約定事項12.1其他條款：本合同未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。12.2補充協(xié)議：本合同附件中的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條協(xié)議生效與修改13.1協(xié)議生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2協(xié)議修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十四條附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：土地使用協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入項目合作的其他獨立實體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任，應(yīng)限于其提供服務(wù)或承擔義務(wù)的范圍，具體責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第三條第三方介入程序3.1第三方介入程序：3.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任范圍、費用支付、保密條款等。3.1.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)任務(wù)。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。4.2.3第三方應(yīng)按時完成其服務(wù)任務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方對第三方的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)。5.1.2第三方因履行職責導致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方對第三方的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)。5.2.2第三方因履行職責導致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用承擔責任。5.3.2甲乙雙方應(yīng)共同對第三方在履行職責過程中可能產(chǎn)生的風險承擔責任。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件：6.1.1項目完成或合同終止；6.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責；6.1.3甲乙雙方協(xié)商一致同意終止。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止程序：6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。第七條第三方責任限額的調(diào)整7.1第三方責任限額的調(diào)整：7.1.1在第三方介入?yún)f(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~需要調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致進行調(diào)整。7.1.2第三方責任限額的調(diào)整需以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的變更8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更：8.1.1在第三方介入?yún)f(xié)議有效期內(nèi)，如因項目需求或其他原因需要變更協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方可協(xié)商一致進行變更。8.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更需以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件：9.1.1第三方嚴重違反協(xié)議約定；9.1.2甲乙雙方協(xié)商一致同意解除。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除程序：9.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、目標、范圍、可行性分析、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需由乙方編制并經(jīng)甲方審核通過。2.附件二：土地使用協(xié)議要求：明確甲方與乙方在土地使用方面的權(quán)利義務(wù)，包括土地使用年限、用途、費用支付等。說明：土地使用協(xié)議是項目實施的基礎(chǔ)，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3.附件三：項目開發(fā)計劃要求：詳細列出項目開發(fā)進度安排，包括各個階段的時間節(jié)點、任務(wù)分解、資源配置等。4.附件四：項目投資估算要求：詳細列出項目總投資額、資金來源、投資結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。說明：投資估算是項目決策的重要依據(jù)，需由乙方編制并經(jīng)甲方審核通過。5.附件五：項目財務(wù)分析要求：對項目投資回報、盈利能力、財務(wù)風險等進行分析。說明：財務(wù)分析是項目決策的重要依據(jù)，需由乙方編制并經(jīng)甲方審核通過。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是項目實施過程中的重要補充，需由甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.附件七：保密協(xié)議要求：明確甲乙雙方及第三方在項目合作過程中的保密義務(wù)和違約責任。說明：保密協(xié)議是保護項目信息安全的法律文件，需由甲乙雙方與第三方共同簽訂。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)，需由甲乙雙方共同簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按約定提供項目用地；未按約定支付土地使用費用；未按約定履行項目投資義務(wù)；1.2乙方違約：未按約定完成項目開發(fā)；未按約定支付項目投資；未按約定履行項目運營和管理；1.3第三方違約：未按約定提供專業(yè)服務(wù)；泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；未按約定履行保密義務(wù)。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：甲方未按約定提供項目用地，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按約定支付土地使用費用，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。2.2乙方違約責任：乙方未按約定完成項目開發(fā)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按約定支付項目投資，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。2.3第三方違約責任：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按約定提供項目用地，導致乙方無法按計劃開始項目開發(fā)。乙方因此遭受工期延誤和額外費用。甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因工期延誤造成的損失和額外費用。3.2示例二：乙方未按約定完成項目開發(fā)，導致甲方無法按計劃獲得預期收益。乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因收益受損造成的損失。3.3示例三：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導致項目信息泄露，給甲乙雙方造成經(jīng)濟損失。第三方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的經(jīng)濟損失。全文完。2024年度城市更新項目土地合作開發(fā)框架協(xié)議書樣本2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3協(xié)議原則1.4協(xié)議有效期2.合作雙方的基本情況2.1合作雙方基本信息2.2合作雙方權(quán)利義務(wù)3.項目概述3.1項目背景3.2項目目標3.3項目范圍3.4項目階段4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作期限5.土地合作開發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)出讓金支付5.3土地開發(fā)建設(shè)5.4土地權(quán)屬變更6.項目投資6.1投資主體6.2投資方式6.3投資回報7.項目建設(shè)管理7.1建設(shè)主體7.2建設(shè)程序7.3建設(shè)質(zhì)量8.合作雙方的權(quán)利義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利8.2合作雙方的義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1法律適用14.2通知與送達14.3不可抗力14.4合同份數(shù)14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）“合作雙方”指甲方（土地所有權(quán)人）和乙方（土地開發(fā)企業(yè)）。（2）“項目”指甲方擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的城市更新項目。（3）“土地使用權(quán)出讓金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的一定金額，用于取得項目土地使用權(quán)。（4）“土地開發(fā)建設(shè)”指乙方在取得土地使用權(quán)后，對項目范圍內(nèi)的土地進行規(guī)劃、設(shè)計、施工等活動。1.2適用范圍本合同適用于甲方擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的城市更新項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.3協(xié)議原則本合同基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.4協(xié)議有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二條合作雙方的基本情況2.1合作雙方基本信息甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________2.2合作雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：（1）享有土地使用權(quán)；（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定進行土地開發(fā)建設(shè)；（3）獲得乙方按照本合同約定支付的土地使用權(quán)出讓金。甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方提供土地使用權(quán)；（2）配合乙方進行土地開發(fā)建設(shè)；（3）按照本合同約定收取土地使用權(quán)出讓金。乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定取得土地使用權(quán)；（2）按照本合同約定進行土地開發(fā)建設(shè)；（3）獲得項目開發(fā)建設(shè)的收益。乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；（2）按照本合同約定進行土地開發(fā)建設(shè)；（3）承擔項目開發(fā)建設(shè)過程中的風險。第三條項目概述3.1項目背景本項目的實施旨在改善城市環(huán)境，提高土地利用效率，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。3.2項目目標（1）完成項目范圍內(nèi)的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)；（2）實現(xiàn)項目區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價值提升；（3）滿足居民生活需求，提高居民生活質(zhì)量。3.3項目范圍項目范圍包括甲方擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地，具體范圍以甲方提供的土地權(quán)屬證明為準。3.4項目階段（1）前期準備階段；（2）土地開發(fā)建設(shè)階段；（3）項目運營階段。第四條合作方式4.1合作模式本合作采用股權(quán)合作模式，甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以資金出資。4.2合作比例甲方出資比例為____%，乙方出資比例為____%。4.3合作期限合作期限為____年，自本合同生效之日起計算。第五條土地合作開發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)取得乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，支付甲方土地使用權(quán)出讓金，甲方將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。5.2土地使用權(quán)出讓金支付土地使用權(quán)出讓金為人民幣____元，乙方應(yīng)按照本合同約定分期支付。5.3土地開發(fā)建設(shè)乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____個月內(nèi)，完成項目范圍內(nèi)的土地開發(fā)建設(shè)。5.4土地權(quán)屬變更乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)及時辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，甲方予以配合。第六條項目投資6.1投資主體本項目投資主體為乙方。6.2投資方式乙方以自有資金或通過融資等方式投資本項目。6.3投資回報乙方在項目運營期間，享有項目收益的分配權(quán)。第七條項目建設(shè)管理7.1建設(shè)主體項目建設(shè)主體為乙方。7.2建設(shè)程序乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行項目建設(shè)，確保項目質(zhì)量和安全。7.3建設(shè)質(zhì)量乙方應(yīng)確保項目建設(shè)的質(zhì)量達到國家規(guī)定的標準。第八條合作雙方的權(quán)利義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對乙方進行項目建設(shè)的監(jiān)督，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；（2）在項目運營期間，享有項目收益的分紅權(quán)；（3）在乙方違約時，有權(quán)采取必要的法律措施維護自身權(quán)益。乙方權(quán)利：（1）在項目運營期間，享有項目收益的分紅權(quán)；（2）在項目開發(fā)建設(shè)過程中，享有項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的決策權(quán)；（3）在項目完成后，享有項目運營管理的權(quán)利。8.2合作雙方的義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供土地使用權(quán)，確保土地權(quán)屬清晰；（2）配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）在項目運營期間，提供必要的支持和服務(wù)。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；（2）按照合同約定進行土地開發(fā)建設(shè)；（3）在項目運營期間，承擔項目運營管理的責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定規(guī)則。第十條違約責任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由人民法院判決。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。11.3違約責任任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.2合同解除（1）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除。12.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同期滿、合同解除、合同終止等。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達本合同中通知和送達，以書面形式進行，自送達之日起生效。14.3不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.5合同附件（1）土地使用權(quán)出讓合同；（2）項目規(guī)劃方案；（3）項目投資預算；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為合作雙方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢意見或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。（1）合作雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分公司；（2）合作雙方的高級管理人員、雇員或代理人；（3）合作雙方直接或間接控制、共同控制或重大影響的企業(yè)。第二條第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任等，均應(yīng)以其接受服務(wù)或提供服務(wù)的直接費用為限。2.2第三方因提供服務(wù)或咨詢意見導致合作雙方或任何第三方遭受損失的，合作雙方應(yīng)自行承擔風險。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得服務(wù)費用；（2）在提供服務(wù)過程中，享有知情權(quán)、表達意見權(quán)；（3）在服務(wù)完成后，享有合同約定成果的使用權(quán)。3.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守合作雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方僅對合作雙方提供專業(yè)服務(wù)，不參與合作雙方的決策過程，不承擔合作雙方?jīng)Q策的責任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3合作雙方應(yīng)明確告知第三方其職責范圍，第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)提供服務(wù)。第五條第三方介入的額外條款5.1