2024年火車站周邊土地使用權轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年火車站周邊土地使用權轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權證號1.3土地用途第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1相關文件提交4.2審批手續(xù)4.3轉(zhuǎn)讓登記第五條土地使用權轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限5.2續(xù)期手續(xù)第六條轉(zhuǎn)讓方的權利與義務6.1轉(zhuǎn)讓方的權利6.2轉(zhuǎn)讓方的義務第七條受讓方的權利與義務7.1受讓方的權利7.2受讓方的義務第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條稅費承擔13.1轉(zhuǎn)讓方的稅費13.2受讓方的稅費第十四條其他條款14.1合同的修改14.2合同的補充14.3法律適用14.4合同的送達第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權證號土地使用權證號：____。1.3土地用途該土地使用權轉(zhuǎn)讓后，受讓方應按照批準的規(guī)劃用途使用土地，未經(jīng)審批，不得擅自改變土地用途。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.2受讓方信息名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格該土地使用權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于土地使用權價值、地上建筑物及附屬設施價值、無形資產(chǎn)等。3.2支付方式乙方應按照本合同約定的付款計劃，將轉(zhuǎn)讓價格分三期支付給甲方。具體支付方式如下：第一期：在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整（大寫：____元整）作為定金；第二期：在甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)完成之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整（大寫：____元整）；第三期：在甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)完成之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款計劃及時支付轉(zhuǎn)讓價格。如乙方逾期支付，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。第四條土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1相關文件提交（1）土地使用權證；（2）地上建筑物及附屬設施的權屬證明；（3）土地使用權轉(zhuǎn)讓合同；（4）其他相關文件。4.2審批手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權轉(zhuǎn)讓登記、規(guī)劃審批等。4.3轉(zhuǎn)讓登記土地使用權轉(zhuǎn)讓登記應按照法律規(guī)定和甲方的要求辦理。乙方應承擔因轉(zhuǎn)讓登記產(chǎn)生的相關費用。第五條土地使用權轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限該土地使用權轉(zhuǎn)讓期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。5.2續(xù)期手續(xù)如乙方需在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后繼續(xù)使用該土地，應提前一年向甲方提出續(xù)期申請，并按照甲方提出的條件辦理續(xù)期手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)讓方的權利與義務6.1轉(zhuǎn)讓方的權利甲方有權按照本合同的約定獲得轉(zhuǎn)讓價格，并有權要求乙方按照約定履行合同義務。6.2轉(zhuǎn)讓方的義務（1）甲方應保證該土地使用權及地上建筑物、附屬設施的權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)；（3）甲方應在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務。第七條受讓方的權利與義務7.1受讓方的權利乙方有權按照本合同的約定取得該土地使用權，并有權要求甲方按照約定履行合同義務。7.2受讓方的義務（1）乙方應按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）乙方應按照約定用途使用土地，并遵守相關法律法規(guī)；（3）乙方應在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務。本部分為合同第一至七條的內(nèi)容，具體條款請參照附件二《火車站周邊土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。變更事項應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.2解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務；（4）一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。9.2受讓方的違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者根據(jù)合同約定終止合同的情況下終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應當予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十三條稅費承擔13.1轉(zhuǎn)讓方的稅費甲方應承擔因土地使用權轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關稅費。13.2受讓方的稅費乙方應承擔因土地使用權轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關稅費。第十四條其他條款14.1合同的修改本合同的修改應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。14.2合同的補充本合同的補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同的送達任何一方可以通過郵寄、傳真或者電子郵件等方式向?qū)Ψ剿瓦_合同文本、通知、函件等，視為已送達。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關系或者參與本合同履行過程的個體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、政府部門、其他債權人或債務人等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如涉及第三方權益，第三方有權根據(jù)法律法規(guī)、本合同約定及其他相關文件介入本合同的履行。2.2第三方介入方式第三方介入本合同履行，應與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務及責任。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利第三方根據(jù)本合同約定享有權利，包括但不限于獲取合同履行過程中的相關信息、參與合同履行的決策等。3.2第三方義務第三方應按照本合同約定履行義務，并承擔因違約、過失等所產(chǎn)生的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱“第三方責任限額”是指第三方對甲方、乙方承擔的違約責任、侵權責任等責任的最高限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)本合同履行過程中第三方所涉及的權益、合同金額等因素確定，具體限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額在本合同履行過程中如需調(diào)整，甲方、乙方與第三方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進行界定。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方與甲乙方的權益劃分應遵循本合同約定，如需調(diào)整，甲方、乙方與第三方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方如違反本合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約與甲乙方關系第三方違約行為不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方應按照本合同約定履行各自的權利、義務。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改條件如第三方介入本合同履行，需對合同進行修改，甲方、乙方與第三方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.2第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改協(xié)議應遵循本合同約定的修改程序，如需補充或修改合同條款，甲方、乙方與第三方應簽訂書面補充協(xié)議。第八條第三方退出機制8.1第三方退出條件第三方在滿足本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的退出條件時，有權退出本合同。8.2第三方退出程序第三方退出本合同時，應與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。第九條第三方介入對甲乙方權益的影響9.1第三方介入不影響甲乙方權益第三方介入本合同履行，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權益。9.2第三方介入的權益保障甲方、乙方應保障第三方根據(jù)本合同享有的權益，并遵守相關法律法規(guī)。第十條爭議解決10.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，甲方、乙方與第三方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入爭議的法律適用第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止11.1第三方介入合同的生效條件第三方介入合同自甲方、乙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。11.2第三方介入合同的終止條件第三方介入合同在履行完畢、甲乙方與第三方解除合同或者根據(jù)合同約定終止合同的情況下終止。第十二條保密條款12.1第三方保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應當予以保密。12.2第三方保密期限第三方保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十三條稅費承擔13.1第三方稅費承擔第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證附件二：地上建筑物及附屬設施的權屬證明附件三：土地使用權轉(zhuǎn)讓合同附件四：第三方介入合同附件五：合同履行過程中的相關文件附件一詳細要求和說明：土地使用權證是證明甲方擁有該土地使用權的重要文件，乙方應核對土地使用權證的真實性和有效性。附件二詳細要求和說明：地上建筑物及附屬設施的權屬證明是證明甲方擁有地上建筑物及附屬設施的所有權的重要文件，乙方應核對權屬證明的真實性和有效性。附件三詳細要求和說明：土地使用權轉(zhuǎn)讓合同是甲方和乙方之間轉(zhuǎn)讓土地使用權的重要協(xié)議，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。附件四詳細要求和說明：第三方介入合同是甲方、乙方與第三方之間就第三方介入本合同履行所簽訂的協(xié)議，明確了第三方的權利、義務及責任。附件五詳細要求和說明：合同履行過程中的相關文件包括但不限于審批文件、付款憑證、驗收報告等，用于證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供土地使用權或地上建筑物及附屬設施；2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格；3.第三方未按照約定履行介入合同的義務；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務，導致第三方權益受損；5.甲方、乙方、第三方未按照約定履行保密義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算損害賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；4.承擔其他違約責任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按照約定提供土地使用權，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲提供土地使用權導致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括土地開發(fā)、利用、經(jīng)營和收益等權利。2.地上建筑物及附屬設施：指建于土地上的房屋、構筑物及其附屬設施，包括基礎設施和配套設施。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將土地使用權及地上建筑物及附屬設施轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。4.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關系或參與本合同履行過程的個體或組織。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.損害賠償：指因違約行為造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。