2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱1.2買賣雙方地址1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)產(chǎn)權狀況2.6物業(yè)配套設施3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款違約金4.物業(yè)交接事宜4.1物業(yè)交接時間4.2物業(yè)交接方式4.3物業(yè)交接標準4.4物業(yè)交接費用5.物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用年限5.3物業(yè)管理責任5.4物業(yè)管理費用6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任6.2物業(yè)維修費用6.3物業(yè)保養(yǎng)責任6.4物業(yè)保養(yǎng)費用7.物業(yè)保險7.1物業(yè)保險種類7.2物業(yè)保險費用7.3物業(yè)保險期限8.違約責任8.1買賣雙方違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效時間10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3保密條款12.4合同變更及解除13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同備案及登記14.1合同備案機構14.2合同登記手續(xù)14.3合同登記費用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱甲方：江蘇省南京市公司乙方：江蘇省南京市個人1.2買賣雙方地址甲方地址：江蘇省南京市區(qū)路號乙方地址：江蘇省南京市區(qū)路號1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱南京市商業(yè)大廈2.2物業(yè)地址江蘇省南京市區(qū)路號2.3物業(yè)面積總面積為10000平方米，其中商業(yè)面積為8000平方米，辦公面積為2000平方米。2.4物業(yè)類型商業(yè)、辦公綜合樓2.5物業(yè)產(chǎn)權狀況甲方擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權。2.6物業(yè)配套設施包括電梯、停車場、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格本物業(yè)買賣總價為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。3.2支付方式乙方應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付50%的購房款，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。剩余50%的購房款，乙方應在物業(yè)交接后30日內(nèi)支付完畢。3.3付款時間節(jié)點第一次付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)。第二次付款：物業(yè)交接后30日內(nèi)。3.4逾期付款違約金如乙方未按約定時間付款，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。4.物業(yè)交接事宜4.1物業(yè)交接時間物業(yè)交接時間為2024年6月30日。4.2物業(yè)交接方式乙方應在物業(yè)交接時，對物業(yè)進行實地驗收，并簽署物業(yè)交接確認書。4.3物業(yè)交接標準物業(yè)交接時，應確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，無任何損壞或瑕疵。4.4物業(yè)交接費用物業(yè)交接費用由乙方承擔。5.物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍乙方取得物業(yè)所有權后，有權按照物業(yè)規(guī)劃用途進行使用。5.2物業(yè)使用年限物業(yè)使用年限為50年，自物業(yè)交接之日起計算。5.3物業(yè)管理責任甲方負責物業(yè)的管理和維護，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.4物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）每年，由乙方支付。6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任甲方負責物業(yè)的日常維修，乙方負責因使用不當造成的損壞維修。6.2物業(yè)維修費用日常維修費用由甲方承擔，重大維修費用由雙方協(xié)商解決。6.3物業(yè)保養(yǎng)責任甲方負責物業(yè)的定期保養(yǎng)，乙方應配合甲方進行保養(yǎng)工作。6.4物業(yè)保養(yǎng)費用物業(yè)保養(yǎng)費用為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）每年，由乙方支付。第一部分：合同如下：8.違約責任8.1買賣雙方違約行為甲方違約行為包括但不限于：未按約定時間交付物業(yè)、提供虛假信息、擅自改變物業(yè)用途等。乙方違約行為包括但不限于：未按約定支付購房款、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)管理規(guī)定等。8.2違約責任承擔甲方違約，應向乙方支付相當于違約金總額20%的違約賠償金。乙方違約，應向甲方支付相當于違約金總額20%的違約賠償金。8.3違約金計算方式違約金按日計算，以違約金額為基礎，每日計算0.1%的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，爭議解決機構為南京市人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：物業(yè)交接完成、合同約定的終止條件實現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.3合同終止程序合同終止，雙方應簽訂合同終止協(xié)議，明確終止日期、終止原因等事項。11.合同附件11.1合同附件清單1.物業(yè)交接確認書2.物業(yè)產(chǎn)權證明文件3.物業(yè)配套設施清單4.物業(yè)使用管理協(xié)議11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應與合同一致，作為合同的有效組成部分。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應及時協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。12.2通知方式本合同項下通知，應采用書面形式，通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_等方式進行。12.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.4合同變更及解除合同變更需經(jīng)雙方書面同意，合同解除需按照本合同約定的合同終止條件及程序進行。13.合同簽署13.1合同簽署時間本合同簽署時間為2024年6月15日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為江蘇省南京市區(qū)路號。13.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.合同備案及登記14.1合同備案機構本合同需在南京市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。14.2合同登記手續(xù)雙方應在合同簽署后30日內(nèi)完成合同登記手續(xù)。14.3合同登記費用合同登記費用由雙方承擔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提供專業(yè)服務，如中介服務、評估服務、法律咨詢等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1.中介服務：第三方作為中介機構，協(xié)助甲乙雙方進行合同洽談、簽訂及履行；2.評估服務：第三方作為評估機構，對物業(yè)進行評估，提供評估報告；3.法律咨詢：第三方作為律師事務所，提供法律咨詢和協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題；4.審計服務：第三方作為審計機構，對物業(yè)財務狀況進行審計。16.第三方責任16.1責任限額第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。第三方責任限額為合同總價的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。16.2責任免除1.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的；2.因甲乙雙方違反合同約定導致合同無法履行或履行困難的；3.因第三方在履行合同過程中已盡合理注意義務，仍無法避免損失發(fā)生的。17.第三方權利17.1收費權第三方在提供專業(yè)服務時，有權按照約定收取服務費用。17.2保密權第三方在履行合同過程中，有權要求甲乙雙方對其提供的服務內(nèi)容和商業(yè)秘密進行保密。17.3解約權第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權解除合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在履行合同過程中，僅對其自身過錯導致的損失承擔責任。甲乙雙方對第三方提供的服務內(nèi)容承擔連帶責任。18.2權利劃分第三方在提供專業(yè)服務時，其權利僅限于合同約定的范圍內(nèi)。甲乙雙方在合同履行過程中的權利和義務不受第三方影響。18.3第三方與其他各方的溝通第三方在履行合同過程中，應與甲乙雙方保持溝通，及時報告服務進展情況，確保合同順利履行。19.第三方變更及解除19.1第三方變更如需變更第三方，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方解除如第三方在履行合同過程中存在嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。20.合同其他條款20.1本合同中涉及第三方條款，甲乙雙方應遵守本條款的約定。20.2本合同中未涉及第三方條款，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。20.3本合同中涉及第三方條款的修改，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接確認書詳細要求：確認雙方對物業(yè)交接的滿意程度，包括物業(yè)狀態(tài)、設施設備等。附件說明：本附件作為物業(yè)交接的書面憑證，需雙方簽字確認。2.物業(yè)產(chǎn)權證明文件詳細要求：提供物業(yè)所有權證書、土地使用權證書等證明文件。附件說明：本附件用于證明甲方對物業(yè)的完全產(chǎn)權。3.物業(yè)配套設施清單詳細要求：詳細列出物業(yè)內(nèi)所有配套設施的名稱、型號、數(shù)量等。4.物業(yè)使用管理協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)的使用范圍、管理責任、費用等事項。附件說明：本附件作為物業(yè)使用和管理的協(xié)議，雙方應嚴格遵守。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、原因、費用等信息。附件說明：本附件作為物業(yè)維修保養(yǎng)的記錄，供雙方查閱。6.物業(yè)保險單詳細要求：提供物業(yè)保險單，證明物業(yè)已購買相應保險。附件說明：本附件作為物業(yè)保險的憑證，確保物業(yè)安全。7.物業(yè)管理費用繳納憑證詳細要求：提供物業(yè)管理費用繳納的憑證。附件說明：本附件作為物業(yè)管理費用繳納的憑證，證明乙方已履行繳費義務。8.爭議解決相關文件詳細要求：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，如協(xié)商記錄、訴訟材料等。附件說明：本附件作為爭議解決的證明材料，供雙方查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付物業(yè)責任認定：甲方應向乙方支付相當于違約金總額20%的違約賠償金。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付物業(yè)，應支付乙方違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付購房款責任認定：乙方應向甲方支付相當于違約金總額20%的違約賠償金。示例說明：若乙方未能在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，應支付甲方違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在提供服務過程中存在過錯責任認定：第三方應承擔相應賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若第三方在提供評估服務過程中出現(xiàn)失誤，導致評估報告不準確，應向甲乙雙方賠償損失。4.不可抗力導致違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難責任認定：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責任。示例說明：若發(fā)生自然災害導致物業(yè)損壞，雙方互不承擔違約責任。全文完。2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方基本信息1.5合同標的概述2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)權屬2.5物業(yè)配套設施3.買賣雙方的權利與義務3.1買方權利與義務3.2賣方權利與義務3.3雙方共同遵守的條款4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款條件5.物業(yè)交付與驗收5.1物業(yè)交付時間5.2物業(yè)交付條件5.3物業(yè)驗收程序5.4驗收標準6.物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間6.4登記手續(xù)7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)詳細信息10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同變更與補充12.4合同解除與終止12.5合同爭議解決13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單14.合同簽署14.1雙方簽署14.2簽署日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同簽訂地點：本合同簽訂地點為江蘇省南京市。1.4合同雙方基本信息：1.4.1買方：[買方全稱]，法定代表人/負責人：[買方法定代表人/負責人姓名]，住所地：[買方住所地]。1.4.2賣方：[賣方全稱]，法定代表人/負責人：[賣方法定代表人/負責人姓名]，住所地：[賣方住所地]。1.5合同標的概述：本合同標的為位于[物業(yè)地址]的商業(yè)物業(yè)，物業(yè)面積為[物業(yè)面積]，權屬清晰，配套設施完善。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]。2.2物業(yè)位置：[物業(yè)地址]。2.3物業(yè)面積：[物業(yè)面積]，包括但不限于建筑面積、使用面積等。2.4物業(yè)權屬：賣方保證物業(yè)權屬清晰，無任何權屬糾紛，且物業(yè)已取得相關產(chǎn)權證明文件。2.5物業(yè)配套設施：物業(yè)內(nèi)配備有[配套設施名稱]等設施，具體清單詳見附件一。第三條買賣雙方的權利與義務3.1買方權利與義務：3.1.1買方有權在合同約定的期限內(nèi)向賣方支付物業(yè)交易價款。3.1.2買方有權在物業(yè)交付后依法享有物業(yè)的占有、使用、收益和處分權。3.1.3買方應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。3.2賣方權利與義務：3.2.1賣方有權要求買方按照合同約定支付物業(yè)交易價款。3.2.2賣方應保證物業(yè)權屬清晰，無任何權屬糾紛。3.2.3賣方應按照合同約定的時間、條件將物業(yè)交付給買方。3.3雙方共同遵守的條款：雙方應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定，共同維護物業(yè)的合法權益。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格：本合同標的交易價格為人民幣[交易價格]元整。4.2.1[付款方式一]：[具體付款方式描述]。4.2.2[付款方式二]：[具體付款方式描述]。4.3付款時間節(jié)點：[具體付款時間節(jié)點描述]。4.4付款條件：[具體付款條件描述]。第五條物業(yè)交付與驗收5.1物業(yè)交付時間：賣方應于[具體交付時間]前將物業(yè)交付給買方。5.2.1物業(yè)權屬清晰，無任何權屬糾紛。5.2.2物業(yè)設施設備齊全，功能正常。5.2.3物業(yè)內(nèi)無任何違章建筑。5.3.1[驗收程序一]：[具體驗收程序描述]。5.3.2[驗收程序二]：[具體驗收程序描述]。5.4驗收標準：驗收標準參照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第六條物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請：賣方應在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，向相關登記機構申請辦理物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費用：物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用由賣方承擔。6.3登記時間：賣方應在[具體時間]內(nèi)完成物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。6.4登記手續(xù)：賣方應按照登記機構要求，辦理相關登記手續(xù)。第七條違約責任7.1.1賣方未按合同約定時間、條件交付物業(yè)。7.1.2買方未按合同約定時間、方式支付物業(yè)交易價款。7.1.3雙方違反合同約定的其他情形。7.2違約責任：7.2.1賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。7.2.2買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。7.2.3雙方違約，應根據(jù)違約情形，分別承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[爭議解決機構名稱]仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：[爭議解決機構名稱]，地址：[爭議解決機構地址]。8.3爭議解決程序：仲裁程序按照[爭議解決機構名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.2.3合同履行完畢，合同終止。9.3合同解除或終止的程序：9.3.1一方提出解除或終止合同的書面通知。9.3.2雙方確認解除或終止合同。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)詳細信息10.1.1物業(yè)產(chǎn)權證明文件。10.1.2物業(yè)配套設施清單。10.1.3物業(yè)相關費用清單。10.2附件二：付款憑證10.2.1付款收據(jù)。10.2.2付款銀行流水。10.3附件三：其他相關文件10.3.1政府部門批文。10.3.2物業(yè)管理協(xié)議。第十一條合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期：[合同生效日期]。第十二條其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取一切可能減輕損失的措施。12.2通知與送達：本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[具體時間]內(nèi)送達對方為有效送達。12.3合同變更與補充：本合同如有變更或補充，應經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同附件。第十三條合同附件清單13.1附件一清單：[附件一具體內(nèi)容清單]。13.2附件二清單：[附件二具體內(nèi)容清單]。13.3附件三清單：[附件三具體內(nèi)容清單]。第十四條合同簽署14.1雙方簽署：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2簽署日期：[簽署日期]。14.3簽署地點：[簽署地點]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、法律服務機構等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任，不得超過其提供服務時收取的費用總額。15.2.2第三方責任保險：第三方應自行購買相應的責任保險，以保障其在本合同項下的責任風險。16.第三方介入條款16.1.1雙方協(xié)商一致。16.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責權利17.1第三方權利：17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助。17.1.2第三方有權要求買方和賣方提供必要的資料和配合。17.2第三方義務：17.2.1第三方應按照合同約定履行職責，確保服務質(zhì)量。17.2.2第三方應保守買方和賣方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應及時向買方和賣方報告工作進展和問題。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分：18.1.1買方和賣方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價負有責任。18.1.2第三方對自身提供的服務或協(xié)助負責。18.2權利劃分：18.2.1買方和賣方有權要求第三方提供服務質(zhì)量保證。18.2.2第三方有權要求買方和賣方提供必要的資料和配合。18.3義務劃分：18.3.1買方和賣方有義務按照合同約定支付第三方費用。18.3.2第三方有義務按照合同約定履行職責。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的范圍：19.1.1物業(yè)評估：第三方對物業(yè)進行評估，提供評估報告。19.1.2物業(yè)鑒定：第三方對物業(yè)進行鑒定，提供鑒定報告。19.1.3法律服務：第三方提供法律咨詢、起草合同文本等服務。19.2第三方介入的程序：19.2.1買方和賣方協(xié)商確定第三方。19.2.2第三方與買方、賣方簽訂服務合同。19.2.3第三方按照服務合同履行職責。20.第三方介入的費用20.1第三方費用：第三方服務費用由買方和賣方按照服務合同約定分攤。20.2費用支付方式：第三方費用按照服務合同約定的方式和時間支付。21.第三方介入的風險控制21.1風險評估：買方和賣方應在第三方介入前進行風險評估，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。21.2風險轉(zhuǎn)移：買方和賣方可以通過購買責任保險等方式，將部分風險轉(zhuǎn)移給第三方。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[爭議解決機構名稱]仲裁委員會仲裁。22.2爭議解決機構：[爭議解決機構名稱]，地址：[爭議解決機構地址]。23.第三方介入的合同終止23.1.1第三方無法履行合同約定的職責。23.1.2第三方違反合同約定，造成買方或賣方重大損失。23.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細信息詳細要求：包括物業(yè)產(chǎn)權證明文件、物業(yè)配套設施清單、物業(yè)相關費用清單等。說明：附件一用于詳細記錄物業(yè)的基本信息，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：付款憑證詳細要求：包括付款收據(jù)、付款銀行流水等。說明：附件二用于證明買方已按照合同約定支付款項。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括政府部門批文、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：附件三用于補充合同中未涵蓋的其他重要文件。4.附件四：第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：附件四用于明確第三方在合同履行過程中的服務內(nèi)容和責任。5.附件五：物業(yè)評估報告詳細要求：包括物業(yè)評估結果、評估依據(jù)等。6.附件六：物業(yè)鑒定報告詳細要求：包括物業(yè)鑒定結果、鑒定依據(jù)等。說明：附件六用于證明物業(yè)質(zhì)量，為合同履行提供保障。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、程序等。說明：附件七用于明確爭議解決的具體方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約行為一：賣方未按合同約定時間、條件交付物業(yè)。責任認定標準：賣方應向買方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。示例：賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，應向買方支付違約金。違約行為二：買方未按合同約定時間、方式支付物業(yè)交易價款。責任認定標準：買方應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。示例：買方未在合同約定的時間內(nèi)支付款項，應向賣方支付違約金。違約行為三：第三方未按服務合同履行職責。責任認定標準：第三方應向買方和賣方支付違約金，違約金為第三方服務費用的一定比例。示例：第三方未按約定提供服務質(zhì)量，應向買方和賣方支付違約金。違約行為四：一方違反合同約定的其他情形。責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度，由雙方協(xié)商確定違約責任。示例：一方違反合同約定，給對方造成經(jīng)濟損失，應根據(jù)損失程度確定違約責任。全文完。2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式4.物業(yè)交付及驗收4.1交付時間4.2交付方式4.3驗收標準4.4驗收流程5.物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權屬轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費用5.4登記時間6.物業(yè)用途變更及配套設施6.1用途變更6.2配套設施6.3變更手續(xù)6.4變更費用7.物業(yè)租賃及經(jīng)營管理7.1租賃政策7.2經(jīng)營管理7.3租賃期限7.4租金標準8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1維修責任8.2養(yǎng)護責任8.3維修養(yǎng)護費用8.4維修養(yǎng)護期限9.物業(yè)保險9.1保險種類9.2保險責任9.3保險期限9.4保險費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1通知方式14.2法律適用14.3爭議管轄14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：公司1.1.2買方地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2賣方信息1.2.1賣方名稱：YY公司1.2.2賣方地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名稱：ZZ律師事務所1.3.2代理人地址：市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：137xxxx56782.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱：商業(yè)大廈2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)物業(yè)2.4物業(yè)面積：10000平方米2.5物業(yè)用途：商業(yè)經(jīng)營3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付款：交易價格10%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：交易價格90%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00），在物業(yè)交付并完成權屬轉(zhuǎn)移登記后十個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。3.3.2尾款支付時間：物業(yè)交付并完成權屬轉(zhuǎn)移登記后十個工作日內(nèi)。3.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.物業(yè)交付及驗收4.1交付時間：2024年6月30日前4.2交付方式：賣方將物業(yè)及相關附屬設施、設備交付買方使用。4.3驗收標準：符合國家及行業(yè)相關標準，滿足商業(yè)物業(yè)使用要求。4.4驗收流程：4.4.1買方在交付前進行初步驗收。4.4.2買方在交付后十個工作日內(nèi)完成詳細驗收。4.4.3驗收過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應在五個工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應在收到通知后十個工作日內(nèi)進行整改。5.物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權屬轉(zhuǎn)移：賣方將物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移給買方。5.2登記手續(xù)：賣方配合買方辦理物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3登記費用：登記費用由買方承擔。5.4登記時間：物業(yè)交付并完成驗收后十個工作日內(nèi)。6.物業(yè)用途變更及配套設施6.1用途變更：買方如需變更物業(yè)用途，需提前一個月書面通知賣方，并經(jīng)賣方同意后方可進行變更。6.2配套設施：物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有配套設施及設備由賣方提供，買方在使用過程中不得擅自拆除或改變。6.3變更手續(xù)：變更用途及配套設施需按照相關法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。6.4變更費用：變更手續(xù)及配套設施的維修、更換費用由買方承擔。8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1維修責任8.1.1物業(yè)本體及附屬設施的維修責任由賣方承擔，直至合同約定的物業(yè)交付日期。8.1.2買方在接手物業(yè)后，應負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。8.1.3重大維修或系統(tǒng)更新改造，雙方應協(xié)商確定責任方及費用承擔。8.2養(yǎng)護責任8.2.1賣方應在物業(yè)交付前完成物業(yè)的首次養(yǎng)護工作。8.2.2買方應在每年第一季度進行一次全面養(yǎng)護，確保物業(yè)設施處于良好狀態(tài)。8.3維修養(yǎng)護費用8.3.1物業(yè)交付前的維修養(yǎng)護費用由賣方承擔。8.3.2物業(yè)交付后的維修養(yǎng)護費用由買方承擔，但雙方另有約定的除外。8.4維修養(yǎng)護期限8.4.1物業(yè)本體及附屬設施的保修期限為自交付之日起兩年。8.4.2保修期滿后，維修養(yǎng)護費用按市場價另行計算。9.物業(yè)保險9.1保險種類9.1.1物業(yè)財產(chǎn)保險9.1.2物業(yè)責任保險9.1.3公共安全責任保險9.2保險責任9.2.1保險責任范圍應符合國家相關法律法規(guī)及保險合同的約定。9.3保險期限9.3.1保險期限自物業(yè)交付之日起至合同終止之日止。9.4保險費用9.4.1保險費用由買方承擔，具體費用按保險合同執(zhí)行。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務。10.1.2任何一方未按合同約定履行交付或接收物業(yè)義務。10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為涉及金額的10%。10.3違約賠償10.3.1違約方應賠償因違約行為給守約方造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議應通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至南京仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1南京仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交仲裁應提交書面仲裁申請書。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2買方支付首付款。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件12.3.1一方違約，另一方有權解除合同。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.1.1物業(yè)交接清單13.1.2物業(yè)權屬證書復印件13.2補充協(xié)議13.2.1任何補充協(xié)議均應與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議管轄14.3.1本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市人民法院提起訴訟。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)的評估、交易代理、法律咨詢、財務審計等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4第三方介入程序15.4.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。15.4.2第三方介入前，甲、乙雙方應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。15.5第三方介入費用15.5.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方按約定的比例分擔。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1甲、乙雙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議。a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；b)第三方的職責和任務；c)第三方的權利和義務；d)第三方的責任限額；e)第三方介入的費用及支付方式；f)第三方的保密義務；g)介入?yún)f(xié)議的生效、終止和解除條件。16.2第三方責任劃分16.2.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，對甲、乙雙