拆遷及土地問(wèn)題管理制度

拆遷及土地問(wèn)題管理制度第一章總則第一條為規(guī)范企業(yè)拆遷以及土地問(wèn)題的管理，維護(hù)企業(yè)與相關(guān)利益相關(guān)方的合法權(quán)益，訂立本制度。第二條本制度適用于企業(yè)在進(jìn)行拆遷工作以及處理土地問(wèn)題時(shí)的各項(xiàng)管理活動(dòng)。第三條企業(yè)拆遷及土地問(wèn)題管理應(yīng)遵從法律法規(guī)，并堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)、依法依規(guī)的原則。第二章拆遷管理第四條拆遷前的準(zhǔn)備工作：企業(yè)拆遷項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)過(guò)合法審批程序，并向相關(guān)行政主管部門(mén)提交拆遷申請(qǐng)。企業(yè)應(yīng)委托資質(zhì)合格的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)和土地估價(jià)，確保拆遷彌補(bǔ)的合理性和公正性。企業(yè)與被拆遷人應(yīng)進(jìn)行充分溝通，明確雙方權(quán)益與義務(wù)。第五條拆遷彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：拆遷彌補(bǔ)應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。拆遷彌補(bǔ)方式多樣化，應(yīng)依據(jù)不同情況合理確定。拆遷彌補(bǔ)費(fèi)用應(yīng)及時(shí)支出到位，確保被拆遷人的基本生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行。第六條拆遷資金管理：拆遷資金由企業(yè)建立特地賬戶管理，確保資金安全和使用透亮。拆遷資金應(yīng)?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用、私分和濫用。企業(yè)應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告拆遷資金的使用情況并接受監(jiān)督檢查。第七條拆遷安排：拆遷安排應(yīng)依據(jù)被拆遷人的實(shí)際需求和合理要求，供應(yīng)相應(yīng)的住房和基礎(chǔ)設(shè)施。拆遷安排區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。拆遷安排過(guò)程中，要保障被拆遷人的合法權(quán)益和人身安全。第三章土地問(wèn)題管理第八條土地征收管理：企業(yè)進(jìn)行土地征收應(yīng)遵從相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并取得行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。土地征收過(guò)程中，應(yīng)與土地使用權(quán)人或承包經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行充分協(xié)商，明確征收目的、方式和彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。土地征收彌補(bǔ)費(fèi)用應(yīng)合理確定并及時(shí)支出。第九條土地利用規(guī)劃管理：企業(yè)應(yīng)依照國(guó)家土地利用規(guī)劃要求，訂立和落實(shí)土地利用規(guī)劃。土地利用規(guī)劃應(yīng)綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求、環(huán)境保護(hù)和社會(huì)效益。土地利用規(guī)劃更改應(yīng)經(jīng)過(guò)合法程序和相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。第十條土地使用權(quán)管理：企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格依照土地使用權(quán)證辦理手續(xù)，確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。土地使用權(quán)應(yīng)嚴(yán)格限制在企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，不得超出規(guī)定范圍使用。土地使用權(quán)期滿前，企業(yè)應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行續(xù)期或退還手續(xù)。第十一條土地保護(hù)管理：企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)土地資源的保護(hù)和合理利用，遵守環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)的要求。企業(yè)應(yīng)訂立土地保護(hù)和環(huán)境管理措施，防備污染和破壞土地資源。對(duì)于違法占用土地、破壞土地資源的行為，企業(yè)應(yīng)依法報(bào)案和處理。第四章監(jiān)督檢查與責(zé)任追究第十二條監(jiān)督檢查：相關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)企業(yè)的拆遷及土地問(wèn)題管理進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查應(yīng)包含對(duì)企業(yè)的拆遷彌補(bǔ)、資金使用、安排情況、土地利用等方面的內(nèi)容。監(jiān)督檢查應(yīng)公正、公開(kāi)及時(shí)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)矯正，并追究相關(guān)責(zé)任。第十三條責(zé)任追究：對(duì)于違法違規(guī)行為，企業(yè)應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)內(nèi)部調(diào)查，并依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任。對(duì)于造成嚴(yán)重后果的違法違規(guī)行為，企業(yè)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并搭配調(diào)查處理。對(duì)于違法違規(guī)行為的責(zé)任人，企業(yè)應(yīng)依法進(jìn)行處理，包含但不限于警告、罰款、停職、辭退等。第五章附則第十四條本制度的解釋權(quán)