房產(chǎn)交易合同爭議

房產(chǎn)交易合同爭議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同的解釋和適用法律1.4合同的生效、變更與解除第二章房產(chǎn)交易雙方的基本情況2.1出賣方基本情況2.2買受方基本情況第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)的坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與支付時間第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2交易時間安排第六章房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付時間與條件6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)與費用第七章合同的履行與保證7.1出賣方的義務(wù)與責(zé)任7.2買受方的義務(wù)與責(zé)任7.3雙方的共同義務(wù)與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附則11.1合同附件11.2合同的修改與補充11.3合同的解除與終止第十二章爭議解決12.1爭議的認(rèn)定與處理12.2爭議解決的時效第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費13.2房產(chǎn)交付后的維修與保養(yǎng)13.3雙方的其他約定第十四章合同的簽署與保管14.1合同簽署的時間與地點14.2合同的副本與正本14.3合同的保管與使用合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.2甲方是房產(chǎn)的合法所有者，擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)。1.1.3乙方是具備購房資格并愿意購買甲方房產(chǎn)的合法自然人（或法人）。1.2合同簽訂時間與地點1.2.1本合同于____年____月____日由雙方在____（地點）簽訂。1.3合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義和交易習(xí)慣。1.3.2本合同適用中華人民共和國的法律。1.4合同的生效、變更與解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房產(chǎn)交易雙方的基本情況2.1出賣方基本情況2.1.1甲方姓名（名稱）：2.1.2甲方身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：2.1.3甲方聯(lián)系地址及電話：2.2買受方基本情況2.2.1乙方姓名：2.2.2乙方身份證號碼：2.2.3乙方聯(lián)系地址及電話：第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.1.1甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。3.2房產(chǎn)的坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房產(chǎn)坐落：3.2.2房產(chǎn)面積：3.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)描述：3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況3.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：3.3.2房產(chǎn)使用情況說明：第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方分期支付交易價款。4.2.2首付款為交易總價的____%，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2.3首付款支付時間為本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。4.2.4剩余款項通過貸款方式支付，貸款事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理。第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.1.1雙方協(xié)商確定交易價格及付款方式。5.1.2乙方支付首付款，并辦理貸款手續(xù)。5.1.3雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.4房產(chǎn)過戶完成后，乙方支付剩余價款。5.2交易時間安排5.2.1首付款支付時間：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。5.2.2貸款辦理及審批時間：自乙方提交貸款申請之日起____個工作日內(nèi)。5.2.3房產(chǎn)過戶時間：自貸款審批通過之日起____個工作日內(nèi)。5.2.4房產(chǎn)交付時間：過戶完成后____個工作日內(nèi)。第六章房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付時間與條件6.1.1房產(chǎn)交付時間為過戶完成后____個工作日內(nèi)。6.1.2房產(chǎn)交付條件：乙方支付剩余價款，并辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)與費用6.2.1雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定支付過戶費用。6.2.2過戶費用包括：房產(chǎn)交易稅費、過戶手續(xù)費等。具體費用雙方協(xié)商確定。第七章合同的履行與保證7.1出賣方的義務(wù)與責(zé)任7.1.1甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。7.1.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，將房產(chǎn)現(xiàn)狀如實告知乙方。7.2買受方的義務(wù)與責(zé)任7.2.1乙方按照約定支付交易價款。7.2.2乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險。7.2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照約定合理使用和維護房產(chǎn)。7.3第八章違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易總價的____%。8.1.2甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金，違約金為退還首付款的____%。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時間支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。8.2.2乙方未按約定時間支付剩余價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的____%。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式8.3.1違約金的計算按日計算，自違約之日起至實際履行之日止。8.3.2違約金支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決9.4.1仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起____日內(nèi)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除的條件依照法律法規(guī)和本合同的約定。10.2.2合同解除的程序依照法律法規(guī)和本合同的約定。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)平面圖等。11.2合同的修改與補充11.2.1本合同的修改與補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的解除與終止11.3.1合同的解除與終止不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。第十二章爭議解決12.1爭議的認(rèn)定與處理12.1.1雙方應(yīng)本著誠實信用的原則處理合同爭議。12.2爭議解決的時效12.2.1雙方對于合同爭議的解決應(yīng)及時進行，不應(yīng)拖延。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費13.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費按法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.2房產(chǎn)交付后的維修與保養(yǎng)13.2.1房產(chǎn)交付后，乙方的維修與保養(yǎng)費用自理。13.3雙方的其他約定13.3.1雙方的其他約定以書面形式附加在本合同后。第十四章合同的簽署與保管14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于____年____月____日由雙方在____（地點）簽署。14.2合同的副本與正本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.2本合同正本具有法律效力，副本用于備查。14.3合同的保管與使用14.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同編號_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況與甲方提供的信息相符。若存在不符情況，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前予以更正。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，將房產(chǎn)現(xiàn)狀如實告知乙方。若甲方未如實告知，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價款。若乙方未按時支付，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.2乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險。若因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照約定合理使用和維護房產(chǎn)。若因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)誠實守信，為雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。若中介存在誤導(dǎo)、欺詐等行為，導(dǎo)致合同爭議，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。若因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介泄露信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)證明文件6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)交易稅費支付憑證8.違約金計算公式說明9.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書10.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，屬于甲方違約。2.甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，屬于甲方違約。3.乙方未按約定時間支付首付款，屬于乙方違約。4.乙方未按約定時間支付剩余價款，屬于乙方違約。5.雙方未協(xié)商一致，未經(jīng)書面形式變更或解除合同，視為違約。6.甲方未如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方遭受損失，屬于甲方違約。7.乙方未按約定合理使用和維護房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，屬于乙方違約。8.第三方中介存在誤導(dǎo)、欺詐等行為，導(dǎo)致合同爭議，屬于中介違約。9.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶不順利，屬于中介違約。10.第三方中介泄露雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，屬于中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.貸款批準(zhǔn)證明文件：指銀行或其他金融機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款申請文件。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等。6.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，甲方應(yīng)如實說明房產(chǎn)現(xiàn)狀，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或降低房價。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不順利，導(dǎo)致延遲交付。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師或中介的幫助。3.問題：乙方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法支付剩余價款。解決