房屋交易補(bǔ)充協(xié)議常見問題

房屋交易補(bǔ)充協(xié)議常見問題合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)第三章房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2交易價(jià)格的支付方式3.3支付時(shí)間的約定第四章交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式4.2稅費(fèi)的具體金額及計(jì)算方式4.3稅費(fèi)支付的時(shí)間及方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間及方式5.2房屋過戶的時(shí)間及流程5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任及方式6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第七章房屋使用及管理7.1房屋使用的規(guī)定7.2房屋管理的責(zé)任及方式7.3管理費(fèi)用的承擔(dān)方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算及支付方式第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的管轄法院10.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)方式第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2對補(bǔ)充協(xié)議的解釋和補(bǔ)充12.3合同的保管和復(fù)印件第十三章附件13.1附件的清單及說明13.2附件的效力及使用方式第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體及代表合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方簽訂的《房屋買賣合同》。1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于雙方在《房屋買賣合同》約定的房屋交易過程中，對交易價(jià)格、支付方式、交付及過戶、質(zhì)量及維修責(zé)任、使用及管理等方面的補(bǔ)充約定。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：____________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________；（4）房屋使用權(quán)性質(zhì)：____________。2.2房屋的權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋共有權(quán)人同意出售的證明（如有）。2.3房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)甲方保證，在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂至房屋過戶完成期間，甲方擁有房屋的完整使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，無任何法律瑕疵。第三章房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2交易價(jià)格的支付方式（1）乙方應(yīng)在《房屋買賣合同》約定的付款時(shí)間內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方支付房款時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。3.3支付時(shí)間的約定乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間支付交易價(jià)格，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金。第四章交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式（1）雙方同意按照《房屋買賣合同》約定的方式承擔(dān)交易稅費(fèi)；（2）如稅費(fèi)政策發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照變動(dòng)后的政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)的具體金額及計(jì)算方式雙方同意按照現(xiàn)行政策計(jì)算交易稅費(fèi)，具體金額如下：（1）契稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）印花稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）其他稅費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3稅費(fèi)支付的時(shí)間及方式雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式支付交易稅費(fèi)。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，按照《房屋買賣合同》約定的方式交付房屋給乙方。5.2房屋過戶的時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間和流程辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方同意按照《房屋買賣合同》約定的方式承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證甲方保證，房屋在交付時(shí)，符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修的責(zé)任及方式（1）房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)責(zé)任；（2）房屋交付后，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)責(zé)任。6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方同意按照《房屋買賣合同》約定的方式承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章房屋使用及管理7.1房屋使用的規(guī)定雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的方式使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2房屋管理的責(zé)任及方式雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的方式管理房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。7.3管理費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方同意按照《房屋買賣合同》約定的方式承擔(dān)管理費(fèi)用。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除的條件及程序一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，視為違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金，并賠償因此給對方造成的其他損失。9.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算從逾期付款之日起至實(shí)際支付之日止，違約金支付方式同房款支付方式。第十章爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄法院本補(bǔ)充協(xié)議的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。10.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)方式訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，或按照雙方約定承擔(dān)。第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)符合本協(xié)議第八章的約定。11.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)符合本協(xié)議第八章的約定。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定雙方就本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。12.2對補(bǔ)充協(xié)議的解釋和補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》執(zhí)行。本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同的保管和復(fù)印件雙方應(yīng)各自保管本補(bǔ)充協(xié)議的副本，并不得對外泄露協(xié)議內(nèi)容。第十三章附件13.1附件的清單及說明本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：《房屋買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等。13.2附件的效力及使用方式附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定使用相關(guān)文件。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議簽署時(shí)間為：____年____月____日。14.2合同簽署的地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)為：________________。14.3合同簽署的主體及代表甲方（賣方）：________________法定代表（或授權(quán)代表）：_______________乙方（買方）：________________法定代表（或授權(quán)代表）：_______________簽字：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)，符合雙方約定的交付條件。2.甲方權(quán)利2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付房款。2.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定方式使用、管理房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，遲延支付的，應(yīng)支付違約金。1.2乙方應(yīng)按照約定方式使用、管理房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。2.乙方權(quán)利2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。2.2乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，并在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照約定方式協(xié)助雙方完成房屋交易，包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)等。1.2第三方中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬情況等。1.3第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間、方式，協(xié)助雙方解決交易過程中的問題，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)工作。2.第三方中介權(quán)利2.1第三方中介有權(quán)要求甲方支付中介費(fèi)用。2.2第三方中介有權(quán)要求乙方支付中介費(fèi)用。2.3第三方中介有權(quán)要求雙方按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.《房屋所有權(quán)證》3.《土地使用權(quán)證》4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方簽字或蓋章的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于延遲支付房款、未按照約定使用管理房屋等。3.雙方按照《房屋買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為應(yīng)付房款的一定比例。5.過戶費(fèi)用：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并按照補(bǔ)充協(xié)議約定尋求解決。2.若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可協(xié)商延遲交付的合理期