房屋買賣合同簽訂流程及注意事項(xiàng)

房屋買賣合同簽訂流程及注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同法律法規(guī)依據(jù)1.4合同主體資格第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式及時(shí)間4.4支付房款憑證第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋交付程序5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍及期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算及支付第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2協(xié)商解決9.3調(diào)解解決9.4仲裁解決9.5訴訟解決第十章合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一章附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容第十二章其他事項(xiàng)12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋租賃12.4房屋抵押第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂宗旨為明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方自愿簽訂本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)房屋買賣活動(dòng)。1.3合同法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行，遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。1.4合同主體資格2.1出賣人出賣人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2買受人買受人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、使用性質(zhì)等內(nèi)容。2.2房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.3房屋現(xiàn)狀說明出賣人應(yīng)如實(shí)說明房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣人負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，履行合同約定的交付義務(wù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人按約定支付房款，履行合同約定的接收房屋義務(wù)。3.3雙方共同遵守的原則雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商確定房屋成交價(jià)格，并在合同中明確。4.2定金支付買受人支付定金作為履行合同的擔(dān)保，定金數(shù)額由雙方約定。4.3房款支付方式及時(shí)間買受人按合同約定支付房款，支付方式包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.4支付房款憑證出賣人提供房款支付憑證，買受人保存。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件雙方約定房屋交付時(shí)間，出賣人保證交付時(shí)房屋符合合同約定條件。5.2房屋交付程序雙方按照合同約定完成房屋交付手續(xù)。5.3房屋過戶手續(xù)雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記等。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方約定過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。6.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，雙方按合同約定處理。6.3保修范圍及期限出賣人承諾房屋保修范圍和期限，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定雙方約定違約行為的界定標(biāo)準(zhǔn)及具體表現(xiàn)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失等。8.3違約金計(jì)算及支付雙方約定違約金的計(jì)算方式及支付期限。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決方式。9.2協(xié)商解決雙方通過友好協(xié)商，力求達(dá)成一致解決意見。9.3調(diào)解解決雙方可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力。9.4仲裁解決雙方約定仲裁委員會(huì)，按照仲裁程序解決爭(zhēng)議。9.5訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁無法解決爭(zhēng)議，雙方可通過訴訟解決。第十章合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。10.3合同廢止條件合同廢止條件按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。第十一章附件11.1附件清單列出合同附件清單，包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。11.2附件內(nèi)容詳細(xì)描述附件內(nèi)容，確保附件真實(shí)有效。第十二章其他事項(xiàng)12.1房屋交易稅費(fèi)雙方約定房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任。12.2房屋保險(xiǎn)雙方約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、承擔(dān)方式等。12.3房屋租賃如房屋存在租賃關(guān)系，雙方約定租賃合同的解除、續(xù)約等事項(xiàng)。12.4房屋抵押如房屋存在抵押情況，雙方約定抵押權(quán)人的權(quán)益保障等。第十三章雙方簽字蓋章出賣人（簽字）：________________買受人（簽字）：________________見證人（簽字）：________________第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。1.3甲方違約如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方違約如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方約定中介服務(wù)費(fèi)用，包括房屋買賣中介費(fèi)、過戶中介費(fèi)等。3.2中介責(zé)任中介應(yīng)如實(shí)向雙方傳達(dá)房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣過戶手續(xù)。3.3中介違約如中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。3.4中介保密義務(wù)中介有義務(wù)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理證明5.定金收據(jù)復(fù)印件6.房款支付憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶手續(xù)復(fù)印件9.房屋質(zhì)量保修說明書10.房屋交易稅費(fèi)清單11.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件12.房屋租賃合同復(fù)印件13.房屋抵押權(quán)證明復(fù)印件14.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)違反合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未按約定接收房屋未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未如實(shí)傳達(dá)房屋信息未協(xié)助雙方完成房屋買賣過戶手續(xù)泄露甲方或乙方個(gè)人信息和交易信息違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。2.買受人：指購(gòu)買房屋并支付房款的合同當(dāng)事人。3.出賣人：指出售房屋并收取房款的合同當(dāng)事人。4.定金：指買受人為了保證履行合同而支付給出賣人的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。7.質(zhì)量保修：指出賣人對(duì)交付的房屋在一定期限內(nèi)提供的維修、保養(yǎng)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，必要時(shí)雙方可委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.房款支付糾紛解決辦法：雙方核實(shí)房款支付情況，如有異議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：依據(jù)法律規(guī)定