房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同格式專(zhuān)業(yè)定制

房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同格式專(zhuān)業(yè)定制合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項(xiàng)目與范圍2.2居間服務(wù)的具體流程2.3居間服務(wù)的費(fèi)用及支付方式第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體3.1房屋出賣(mài)人的權(quán)益與義務(wù)3.2房屋買(mǎi)受人的權(quán)益與義務(wù)第四章房屋描述4.1房屋的基本情況4.2房屋的權(quán)屬證明4.3房屋的交付時(shí)間與方式第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的時(shí)間與方式5.3房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3房屋交付后的保修與維護(hù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1合同雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修改與補(bǔ)充第十一章居間人的權(quán)益與義務(wù)11.1居間人的基本信息11.2居間人的義務(wù)與責(zé)任第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同的生效條件與程序第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)13.2房屋交易過(guò)程中的保險(xiǎn)事宜第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)與保管責(zé)任14.2合同的復(fù)印件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指由居間人協(xié)助房屋出賣(mài)人與買(mǎi)受人完成的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。1.1.2本合同的范圍包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、交付、價(jià)款支付等相關(guān)的權(quán)益與義務(wù)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣(mài)人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房屋交付給買(mǎi)受人。1.2.2買(mǎi)受人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。1.2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)接受出賣(mài)人按照合同約定交付的房屋。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件滿(mǎn)足后，合同自行終止。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項(xiàng)目與范圍2.1.1居間人應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋的買(mǎi)賣(mài)交易。2.1.2居間人應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中所需的相關(guān)信息與咨詢(xún)。2.2居間服務(wù)的具體流程2.2.1居間人應(yīng)向出賣(mài)人與買(mǎi)受人介紹對(duì)方的基本情況。2.2.2居間人應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向。2.3居間服務(wù)的費(fèi)用及支付方式2.3.1居間服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.3.2居間服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成后支付。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體3.1房屋出賣(mài)人的權(quán)益與義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房屋交付給買(mǎi)受人。3.2房屋買(mǎi)受人的權(quán)益與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)接受出賣(mài)人按照合同約定交付的房屋。第四章房屋描述4.1房屋的基本情況4.1.1房屋的地址、面積、戶(hù)型、樓層等基本情況應(yīng)在本合同中明確。4.1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等權(quán)屬證明應(yīng)在本合同中明確。4.2房屋的權(quán)屬證明4.2.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。4.2.2居間人應(yīng)協(xié)助雙方核實(shí)房屋的權(quán)屬證明。4.3房屋的交付時(shí)間與方式4.3.1房屋的交付時(shí)間應(yīng)在本合同中明確。4.3.2房屋的交付方式可以是出賣(mài)人直接交付給買(mǎi)受人，也可以是通過(guò)居間人交付。第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.1.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格應(yīng)在本合同中明確。5.1.2房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格可以根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整的方式和幅度應(yīng)在本合同中明確。5.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的時(shí)間與方式5.2.1買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的時(shí)間應(yīng)在本合同中明確。5.2.2買(mǎi)受人可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付購(gòu)房款。5.3房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制5.3.1在合同約定的條件下，房屋價(jià)格可以根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。5.3.2房屋價(jià)格的調(diào)整方式和幅度應(yīng)在本合同中明確。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1房屋的交付時(shí)間應(yīng)在本合同中明確。6.1.2房屋的交付地點(diǎn)應(yīng)為房屋的實(shí)際位置。6.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2房屋的驗(yàn)收程序應(yīng)在本合同中明確。6.3房屋交付后的保修與維護(hù)6.3.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的保修責(zé)任。6.3.2房屋的維護(hù)責(zé)任應(yīng)在本合同中明確。第七章合同第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括但不限于未能按約定時(shí)間交付房屋或支付購(gòu)房款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章附則10.1附件10.1.1本合同的附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房款支付憑證等。10.1.2附件的效力等同于合同。10.2合同修改與補(bǔ)充10.2.1如合同雙方在履行過(guò)程中需對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。11.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式在本合同中明確。11.2保險(xiǎn)事宜11.2.1雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)。11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二章合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同的生效條件應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1在合同約定的條件滿(mǎn)足后，合同自行終止。13.1.2合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。13.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同的終止不影響雙方的其他權(quán)利義務(wù)。第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.1.2如有附件，附件份數(shù)及保管方式在本合同中明確。14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.2.2如合同份數(shù)不足，雙方應(yīng)按約定方式補(bǔ)充提供。合同簽字：出賣(mài)人（簽字）：買(mǎi)受人（簽字）：居間人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，已經(jīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、使用情況、鄰里關(guān)系等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。同時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方違約如甲方違反上述承諾或義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方接受房屋交付乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并提供書(shū)面異議。2.3乙方違約如乙方違反上述約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用居間人應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取居間服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及方式，在本合同附件中明確。3.2中介的義務(wù)與責(zé)任居間人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。居間人應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.3中介違約如居間人違反上述約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.購(gòu)房款支付憑證3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.房屋交易涉及的稅費(fèi)支付憑證8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間交付房屋房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或債務(wù)房屋交付時(shí)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款對(duì)房屋質(zhì)量提出異議但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供書(shū)面異議3.居間人違約行為未能誠(chéng)實(shí)守信提供居間服務(wù)未能協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易未能確保交易過(guò)程順利進(jìn)行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬及使用權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)家的貨幣金額。3.居間服務(wù)：指居間人為促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易而提供的服務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或債務(wù)solution:進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，由專(zhuān)業(yè)律師提供咨詢(xún)，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)債務(wù)。2.購(gòu)房款支付延遲solution:設(shè)定明確的