房產(chǎn)抵押借款保證合同

房產(chǎn)抵押借款保證合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房產(chǎn)抵押借款的基本情況2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限2.4借款利率第三章房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)的描述3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.4抵押房產(chǎn)的登記與備案第四章借款的還款方式與期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款金額與時(shí)間第五章借款的擔(dān)保與保證5.1保證人的基本情況5.2保證人的權(quán)利與義務(wù)5.3保證范圍與保證期限第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.2保證人的違約責(zé)任7.3借款雙方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的終止條件第十章合同的履行與監(jiān)督10.1借款雙方的履行義務(wù)10.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的履行第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件第十四章附則14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止時(shí)間14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向出借人借款，并由保證人提供保證的合同。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)合同的上下文和通常的理解予以解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1借款人應(yīng)按照約定的期限和方式償還借款本金和利息。1.3.2出借人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供借款。1.3.3保證人應(yīng)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。第二章房產(chǎn)抵押借款的基本情況2.1借款金額2.1.1借款金額為人民幣_(tái)___元整。2.2借款用途2.2.1借款人將借款用于____（具體用途）。2.3借款期限2.3.1借款期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4借款利率2.4.1借款利率為_(kāi)___%。第三章房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)的描述3.1.1抵押房產(chǎn)位于____（地址），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)3.2.1借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2.2借款人應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.3.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值由雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.4抵押房產(chǎn)的登記與備案3.4.1抵押房產(chǎn)的登記與備案手續(xù)由借款人辦理，出借人和保證人予以配合。第四章借款的還款方式與期限4.1還款方式4.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式償還借款本金和利息。4.2還款期限4.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款期限償還借款本金和利息。4.3還款金額與時(shí)間4.3.1借款人應(yīng)按照約定的還款金額和時(shí)間償還借款本金和利息。第五章借款的擔(dān)保與保證5.1保證人的基本情況5.1.1保證人為_(kāi)___（姓名），身份證號(hào)為_(kāi)___。5.2保證人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1保證人應(yīng)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。5.2.2保證人應(yīng)按照約定的一定范圍內(nèi)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。5.3保證范圍與保證期限5.3.1保證范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。5.3.2保證期限為借款期限屆滿(mǎn)之日起兩年。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需經(jīng)借款人、出借人和保證人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除需經(jīng)借款人、出借人和保證人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自借款人、出借人和保證人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件9.2.1合同的變更需經(jīng)借款人、出借人和保證人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同的終止條件9.3.1借款本息全部清償完畢后，本合同即告終止。第十章合同的履行與監(jiān)督10.1借款雙方的履行義務(wù)10.1.1借款人應(yīng)按照約定的期限和方式償還借款本金和利息。10.1.2出借人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供借款。10.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查10.2.1借款人和出借人應(yīng)定期對(duì)合同的履行情況進(jìn)行檢查。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定的保密信息。11.2保密責(zé)任的履行11.2.1各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.1.1合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)借款人、出借人和保證人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓不損害各方合法權(quán)益。第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1各方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)采用書(shū)面形式，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件包括借款合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、保證人承諾書(shū)等。第十四章附則14.1合同的生效時(shí)間14.1.1本合同自借款人、出借人和保證人簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止時(shí)間14.2.1借款本息全部清償完畢后，本合同即告終止。14.3合同的解釋權(quán)歸屬14.3.1本合同的解釋權(quán)歸借款人、出借人和保證人共同所有。借款人（簽字）：出借人（簽字）：保證人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)提前還款甲方在合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)提前償還全部或部分借款本金和利息。提前還款的，甲方應(yīng)提前通知乙方和保證人，并按照約定的利率支付相應(yīng)的利息。1.2甲方財(cái)產(chǎn)變動(dòng)通知義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)通知乙方和保證人其名下抵押房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。如甲方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致乙方和保證人的權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方未按期還款的責(zé)任如甲方未按期償還借款本金和利息，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違約行為給乙方和保證人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)解除合同如甲方未按期還款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本金、利息及違約金。2.2乙方提供借款的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供借款。如乙方未按約定提供借款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)本合同及與甲方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)中所獲悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同簽訂及履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方和保證人辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)抵押登記、借款發(fā)放、還款催收等。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介在本合同簽訂及履行過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定支付中介費(fèi)用的，乙方和保證人有權(quán)解除本合同。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方和保證人的權(quán)益受損的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方、乙方和保證人也有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.保證人承諾書(shū)4.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.借款人身份證明7.保證人身份證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.第三方中介費(fèi)用支付憑證10.合同履行過(guò)程中的相關(guān)銀行流水證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款2.甲方未按約定用途使用借款3.甲方未如實(shí)通知房產(chǎn)變動(dòng)情況4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵5.乙方未按約定提供借款6.乙方未履行保密義務(wù)7.保證人未履行保證責(zé)任8.第三方中介未按約定辦理相關(guān)手續(xù)9.第三方中介泄露甲方商業(yè)秘密10.第三方中介未支付約定費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押借款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押，向出借人借款的行為。2.保證人：指為借款人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任的第三方。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。5.滯納金：指借款人未按期還款應(yīng)支付的逾期利息。6.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.第三方中介：指在房產(chǎn)抵押借款過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期還款解決辦法：乙方和保證人可與甲方協(xié)商，要求其按期還款或提前還款，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房產(chǎn)價(jià)值下降解決辦法：重新進(jìn)