簡(jiǎn)單易懂的房屋買賣合同模板

簡(jiǎn)單易懂的房屋買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用年限2.3房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方基本信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3付款憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房屋交付后的責(zé)任歸屬第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾10.2買方聲明與承諾第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件第十二章其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系第十三章簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效條件第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的修改與解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋指的是具有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間，能獨(dú)立使用的空間，具體位置、面積等詳見本合同附件。1.2法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法、完整的所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的限制性條件。1.3.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付價(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房屋。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積房屋位于_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用年限房屋的所有權(quán)歸賣方所有，房屋的使用年限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。2.3房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為_______（如：新房、二手房、裝修情況等），房屋的具體狀況以實(shí)際查看為準(zhǔn)。第三章買賣雙方基本信息3.1賣方信息賣方的姓名（名稱）為：_______，住所為：_______，聯(lián)系方式為：_______。3.2買方信息買方的姓名（名稱）為：_______，住所為：_______，聯(lián)系方式為：_______。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將上述價(jià)款一次性支付給賣方。4.3付款憑證買方支付價(jià)款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3房屋交付后的責(zé)任歸屬房屋交付后，買方享有房屋的所有權(quán)，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維修與管理，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返還已收價(jià)款，并支付相應(yīng)的賠償金。7.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付逾期付款的違約金。7.3違約賠償方式違約方的賠償金額為本合同成交價(jià)格的_______%，由守約方有權(quán)要求違約方支付。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意由_______人民法院管轄。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件任何一方未履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾賣方聲明對(duì)本合同所列房屋享有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的限制性條件。10.2買方聲明與承諾買方聲明已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意按照本合同約定購(gòu)買房屋，并按時(shí)支付價(jià)款。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件第十二章其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.2物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。12.3鄰里關(guān)系買方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十三章簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日由雙方在_______地點(diǎn)簽署。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（此處可列出雙方約定的其他補(bǔ)充事項(xiàng)）14.2補(bǔ)充條款的修改與解釋權(quán)本合同補(bǔ)充條款的修改與解釋權(quán)歸雙方共同所有。出賣人（賣方）：（簽字/蓋章）買受人（買方）：（簽字/蓋章）見證人（如有）：（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)要求乙方支付購(gòu)房定金，定金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。說明：定金支付是為了保證買方的購(gòu)買誠(chéng)意，如買方未能按照約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件提交給乙方審核。說明：確保甲方對(duì)房屋享有合法、完整的所有權(quán)，避免后續(xù)因權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛。3.甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。說明：保障買方在房屋交付后的利益，確保房屋質(zhì)量。4.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施清單提交給乙方。說明：明確房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施，避免交付后因設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。說明：確保買方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，保障甲方的權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購(gòu)房貸款本息。說明：明確買方貸款還款的義務(wù)和責(zé)任。3.乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方。說明：確保買方在房屋交付后及時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋安全。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，并維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。說明：規(guī)范買方的物業(yè)管理行為，維護(hù)小區(qū)秩序。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供合法、專業(yè)的服務(wù)，并保證雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：確保中介方提供合法、專業(yè)的服務(wù)，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。2.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付中介費(fèi)用人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。說明：明確中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，避免后續(xù)因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。3.第三方中介在促成本合同簽訂過程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：規(guī)范中介方的行為，保障雙方合法權(quán)益。4.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋相關(guān)的市場(chǎng)行情、貸款政策等信息。說明：確保中介方為買方提供全面、準(zhǔn)確的信息，幫助買方做出明智的購(gòu)房決策。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.買方身份證明5.賣方身份證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.家具、家電清單8.房屋維修記錄9.物業(yè)管理費(fèi)用繳納證明10.房屋保險(xiǎn)單副本11.貸款合同及相關(guān)文件12.中介服務(wù)協(xié)議13.中介費(fèi)用支付憑證14.市場(chǎng)行情、貸款政策等相關(guān)信息資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未按照約定提供完整的權(quán)屬證明文件。3.賣方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。4.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買方未按照約定履行保險(xiǎn)辦理義務(wù)。6.買方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.中介未按照約定提供合法、專業(yè)的服務(wù)。8.中介未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.買方：指購(gòu)買房屋的一方。4.賣方：指出售房屋的一方。5.中介：指提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。6.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。7.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金額。8.物業(yè)管理費(fèi)用：用于維護(hù)和管理小區(qū)的費(fèi)用。9.保險(xiǎn)：為房屋及財(cái)產(chǎn)提供的風(fēng)險(xiǎn)保障。10.貸款：買方通過金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：參照合同約定的質(zhì)量保證條款，要求賣方進(jìn)行維修或更換。2.問題：買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：參照合同約定的付款條款，要求買方支付逾期付款違約金，或解除合同。3.問題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：參照合同約定的權(quán)屬證明條款，要求賣方提供合法、完整的權(quán)屬證明文件。4.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：參照中介服務(wù)協(xié)議，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同。5.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：參照物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，或向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方通過中介達(dá)成交易。說明：中介提供房屋信息、協(xié)商談判、促成交易等服務(wù)。2.場(chǎng)景：買方貸款購(gòu)買房屋。說明：買