物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣本

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2本協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議雙方的合法權(quán)益1.4協(xié)議的生效條件第二章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)使用權(quán)的界定2.2物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序2.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時間第三章轉(zhuǎn)讓費用及支付方式3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用3.2支付方式及支付時間3.3費用支付的憑證3.4轉(zhuǎn)讓費用的調(diào)整第四章物業(yè)的使用和維護4.1受讓方的使用權(quán)4.2受讓方的義務4.3物業(yè)的維護責任4.4物業(yè)的修繕及更新第五章合同的變更和終止5.1協(xié)議變更的條件5.2協(xié)議變更的程序5.3協(xié)議終止的條件5.4協(xié)議終止后的處理事項第六章違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體形式6.3違約金的計算及支付方式6.4違約與侵權(quán)競合的處理第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2協(xié)商解決爭議的期限7.3提交仲裁機構(gòu)仲裁7.4提起法律訴訟第八章合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的權(quán)益處理8.4合同解除的法律后果第九章附則9.1合同附件9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的簽訂地9.4合同的生效日期第十章權(quán)利與義務的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2義務的轉(zhuǎn)讓10.3權(quán)利與義務轉(zhuǎn)讓的限制10.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理第十一章第三方權(quán)利與義務11.1第三方權(quán)利的承認11.2第三方義務的履行11.3第三方權(quán)利與義務的保障11.4第三方違約的責任承擔第十二章特殊事項約定12.1特殊情況下的處理方式12.2特殊事項的協(xié)商機制12.3特殊事項的補充協(xié)議12.4特殊事項的效力第十三章合同的修訂13.1修訂的條件13.2修訂的程序13.3修訂后的協(xié)議生效時間13.4修訂的記錄與保管第十四章最終條款14.1確認條款14.2放棄權(quán)利聲明14.3合同的全文生效14.4合同的保管與份數(shù)合同編號_________第一章總則第一條款本協(xié)議的簽訂宗旨第二條款本協(xié)議的適用范圍第三條款協(xié)議雙方的合法權(quán)益第四條款協(xié)議的生效條件第二章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第一條款物業(yè)使用權(quán)的界定第二條款物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件第三條款物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第四條款物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時間第三章轉(zhuǎn)讓費用及支付方式第一條款物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用第二條款支付方式及支付時間第三條款費用支付的憑證第四條款轉(zhuǎn)讓費用的調(diào)整第四章物業(yè)的使用和維護第一條款受讓方的使用權(quán)第二條款受讓方的義務第三條款物業(yè)的維護責任第四條款物業(yè)的修繕及更新第五章合同的變更和終止第一條款協(xié)議變更的條件第二條款協(xié)議變更的程序第三條款協(xié)議終止的條件第四條款協(xié)議終止后的處理事項第六章違約責任第一條款違約行為的界定第二條款違約責任的具體形式第三條款違約金的計算及支付方式第四條款違約與侵權(quán)競合的處理第七章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款協(xié)商解決爭議的期限第三條款提交仲裁機構(gòu)仲裁第四條款提起法律訴訟第八章合同的解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除后的權(quán)益處理第四條款合同解除的法律后果第九章附則第一條款合同附件第二條款合同的解釋權(quán)第三條款合同的簽訂地第四條款合同的生效日期第十章權(quán)利與義務的轉(zhuǎn)讓第一條款權(quán)利的轉(zhuǎn)讓第二條款義務的轉(zhuǎn)讓第三條款權(quán)利與義務轉(zhuǎn)讓的限制第四條款轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理第十一章第三方權(quán)利與義務第一條款第三方權(quán)利的承認第二條款第三方義務的履行第三條款第三方權(quán)利與義務的保障第四條款第三方違約的責任承擔第十二章特殊事項約定第一條款特殊情況下的處理方式第二條款特殊事項的協(xié)商機制第三條款特殊事項的補充協(xié)議第四條款特殊事項的效力第十三章合同的修訂第一條款修訂的條件第二條款修訂的程序第三條款修訂后的協(xié)議生效時間第四條款修訂的記錄與保管第十四章最終條款第一條款確認條款第二條款放棄權(quán)利聲明第三條款合同的全文生效第四條款合同的保管與份數(shù)甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.額外物業(yè)權(quán)益條款甲乙雙方同意，甲方在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，放棄對物業(yè)內(nèi)特定設施的所有權(quán)，包括但不限于甲方可拆卸的個人定制家具、裝飾品等。該設施的移除應在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的十個工作日內(nèi)完成。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方計劃將物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應在接到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。3.甲方物業(yè)維護責任條款即使在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方仍對物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)承擔維護責任。若轉(zhuǎn)讓后發(fā)現(xiàn)潛在的重大缺陷或問題，乙方有權(quán)向甲方追責。4.甲方協(xié)助過戶條款甲方應協(xié)助乙方完成物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的所有過戶手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、稅費支付等。甲方應在過戶手續(xù)完成后，將物業(yè)使用權(quán)正式轉(zhuǎn)讓給乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方租金支付條款乙方向甲方支付的租金，自物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起，每季度末支付，直至合同約定的終止日期。租金支付憑證應由甲方簽字確認。2.乙方物業(yè)使用限制條款乙方不得將物業(yè)用于非法活動、危險品儲存或其他可能損害物業(yè)或他人利益的用途。若乙方違反此條款，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方賠償損失。3.乙方物業(yè)保養(yǎng)義務條款乙方應負責日常物業(yè)的保養(yǎng)與維修。若發(fā)現(xiàn)重大問題，乙方應在七個工作日內(nèi)通知甲方，并按照甲方的指示進行修復。4.乙方提前終止條款乙方在合同履行期間，有權(quán)提前終止合同，但需支付甲方提前終止合同的違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓費用的10%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款甲方和乙方同意，由第三方中介提供物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的咨詢服務，包括但不限于合同起草、條款解釋、過戶協(xié)助等。中介費用由甲方和乙方共同承擔。2.第三方中介責任條款若第三方中介在提供服務過程中存在疏忽或錯誤，導致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)向中介追責。中介應對其服務范圍內(nèi)的行為承擔責任。3.第三方中介費用支付條款中介費用應在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后支付。甲方和乙方應在支付中介費用前，確認費用的合理性及準確性。4.第三方中介保密條款第三方中介應對在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中獲得的甲方和乙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密。中介違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)使用權(quán)證明文件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料3.甲方放棄權(quán)利聲明書4.乙方租金支付記錄5.物業(yè)維護與保養(yǎng)記錄6.提前終止合同的違約金計算公式7.第三方中介服務合同8.中介費用支付憑證9.保密協(xié)議10.物業(yè)過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.乙方未按約定時間支付租金3.乙方將物業(yè)用于非法活動或危險品儲存4.乙方未按約定進行物業(yè)維護與保養(yǎng)5.甲方未按約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)6.第三方中介未按約定提供服務或存在疏忽錯誤7.第三方中介違反保密義務三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)：指甲方對物業(yè)使用的權(quán)利，不包括物業(yè)的所有權(quán)。2.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)使用費用。3.違約金：違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在乙方計劃將物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方時，享有的優(yōu)先購買權(quán)。5.過戶手續(xù)：將物業(yè)使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時間延遲：雙方協(xié)商確定新的轉(zhuǎn)讓時間，并重新簽署相關文件。2.租金支付滯后：乙方補繳滯納金，并與甲方達成書面支付計劃。3.物業(yè)維護與保養(yǎng)問題：乙方負責修復，如有必要，甲方提供必要的技術支持。4.過戶手續(xù)復雜ity：聘請專業(yè)律師或中介協(xié)助