房屋居間買賣合同

房屋居間買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置與交通2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋價(jià)格的調(diào)整與優(yōu)惠第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與條件5.2房屋的過戶流程與費(fèi)用5.3房屋交付后的責(zé)任與義務(wù)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)6.3房屋的檢查與驗(yàn)收第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定與處理8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3賠償金額的計(jì)算與支付第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序與仲裁裁決9.3訴訟程序與法院管轄第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1房屋交易涉及的稅費(fèi)10.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用10.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的有效期11.3本合同的簽訂地點(diǎn)與日期第十二章房屋交付確認(rèn)12.1房屋交付的日期與地點(diǎn)12.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與條件12.3房屋交付的見證與確認(rèn)第十三章房屋過戶登記13.1房屋過戶登記的時(shí)間與地點(diǎn)13.2房屋過戶登記所需的材料與程序13.3房屋過戶登記的完成與證明第十四章房屋質(zhì)量保修14.1房屋質(zhì)量保修的范圍與期限14.2房屋質(zhì)量保修的申請(qǐng)與處理14.3房屋質(zhì)量保修的責(zé)任與賠償合同編號(hào)1第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止合同編號(hào)2第二章房屋描述第一條款房屋的基本信息第二條款房屋的位置與交通第三條款房屋的面積與結(jié)構(gòu)第四條款房屋的現(xiàn)狀與使用情況合同編號(hào)3第三章買賣雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款買受人的基本信息合同編號(hào)4第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋的成交價(jià)格第二條款支付方式與支付時(shí)間第三條款房屋價(jià)格的調(diào)整與優(yōu)惠合同編號(hào)5第五章房屋交付與過戶第一條款房屋的交付時(shí)間與條件第二條款房屋的過戶流程與費(fèi)用第三條款房屋交付后的責(zé)任與義務(wù)合同編號(hào)6第六章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款房屋的維修與保養(yǎng)第三條款房屋的檢查與驗(yàn)收合同編號(hào)7第七章合同的變更與解除第一條款合同的變更條件與程序第二條款合同的解除條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果合同編號(hào)8第八章違約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款違約行為的認(rèn)定與處理第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三條款賠償金額的計(jì)算與支付合同編號(hào)9第九章爭議解決第一條款合同爭議的解決方式第二條款仲裁程序與仲裁裁決第三條款訴訟程序與法院管轄合同編號(hào)10第十章稅費(fèi)與費(fèi)用第一條款房屋交易涉及的稅費(fèi)第二條款買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第三條款稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與時(shí)間合同編號(hào)11第十一章附則第一條款本合同的附件第二條款本合同的有效期第三條款本合同的簽訂地點(diǎn)與日期合同編號(hào)12第十二章房屋交付確認(rèn)第一條款房屋交付的日期與地點(diǎn)第二條款房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與條件第三條款房屋交付的見證與確認(rèn)合同編號(hào)13第十三章房屋過戶登記第一條款房屋過戶登記的時(shí)間與地點(diǎn)第二條款房屋過戶登記所需的材料與程序第三條款房屋過戶登記的完成與證明合同編號(hào)14第十四章房屋質(zhì)量保修第一條款房屋質(zhì)量保修的范圍與期限第二條款房屋質(zhì)量保修的申請(qǐng)與處理第三條款房屋質(zhì)量保修的責(zé)任與賠償?shù)诎苏逻`約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款違約行為的認(rèn)定與處理第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三條款賠償金額的計(jì)算與支付第九章爭議解決第一條款合同爭議的解決方式第二條款仲裁程序與仲裁裁決第三條款訴訟程序與法院管轄第十章稅費(fèi)與費(fèi)用第一條款房屋交易涉及的稅費(fèi)第二條款買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第三條款稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第十一章附則第一條款本合同的附件第二條款本合同的有效期第三條款本合同的簽訂地點(diǎn)與日期第十二章房屋交付確認(rèn)第一條款房屋交付的日期與地點(diǎn)第二條款房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與條件第三條款房屋交付的見證與確認(rèn)第十三章房屋過戶登記第一條款房屋過戶登記的時(shí)間與地點(diǎn)第二條款房屋過戶登記所需的材料與程序第三條款房屋過戶登記的完成與證明第十四章房屋質(zhì)量保修第一條款房屋質(zhì)量保修的范圍與期限第二條款房屋質(zhì)量保修的申請(qǐng)與處理第三條款房屋質(zhì)量保修的責(zé)任與賠償（合同方簽字處）甲方簽字：______________日期：______________乙方簽字：______________日期：______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護(hù)乙方在房屋買賣過程中的利益，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購買該房屋。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)對(duì)房屋在過戶前的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。說明：此條款明確了甲方在房屋質(zhì)量問題上的責(zé)任，保障了乙方在入住后的居住體驗(yàn)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：戶口遷移條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在過戶完成后協(xié)助乙方將戶口遷移至該房屋。說明：此條款確保了乙方在過戶后能夠順利使用該房屋的戶籍資源。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：支付方式條款內(nèi)容：乙方可以選擇分期支付購房款，但需在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。說明：此條款給予乙方更大的支付靈活性，同時(shí)確保甲方在約定時(shí)間內(nèi)收到購房款。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋用途條款內(nèi)容：乙方承諾購買房屋后僅用于自住，不得擅自改變房屋用途。說明：此條款旨在確保乙方購買房屋后遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)房屋的合法使用。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約金條款內(nèi)容：若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。說明：此條款為乙方設(shè)置了違約成本，以降低乙方違約的風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方，減輕了乙方的負(fù)擔(dān)。2.第三方中介的附加條款二：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：中介有義務(wù)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、瑕疵等。說明：此條款確保了中介在房屋買賣過程中的信息披露義務(wù)，提高了交易透明度。3.第三方中介的附加條款三：違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。說明：此條款為中介設(shè)置了違約責(zé)任，降低了中介違約的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)了甲方和乙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修平面圖6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.房屋質(zhì)量保修條款8.房屋過戶流程說明9.房屋交付確認(rèn)書10.買賣雙方身份證明復(fù)印件11.第三方中介資質(zhì)證明12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定條件交付房屋3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款4.乙方未按約定條件支付購房款5.甲方未按約定履行維修責(zé)任6.乙方未按約定使用房屋7.中介未如實(shí)披露房屋信息8.中介未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)9.甲方未按約定協(xié)助乙方遷移戶口10.任何一方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人：對(duì)房屋享有共有權(quán)的自然人或法人。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)明確，無任何法律糾紛。4.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人。5.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。6.質(zhì)量保修：房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。7.戶口遷移：將個(gè)人戶口從原地址遷移至新地址。8.中介：提供房屋買賣中介服務(wù)的自然人或法人。9.服務(wù)費(fèi)：中介為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：協(xié)商延遲交付時(shí)間，或按照違約金條款賠償乙方損失。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：協(xié)商延遲支付時(shí)間，或按照違約金條款賠償甲方損失。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方按照質(zhì)量保修條款負(fù)責(zé)維修或更換。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：中介協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，或協(xié)商加快辦理進(jìn)度。5.問題：戶口遷移遇到困難。解決辦法：甲方協(xié)助乙方解決戶口遷移問題。五、所有應(yīng)用場景