房屋按揭買賣合同說明

房屋按揭買賣合同說明合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章按揭貸款4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款利率4.4還款方式第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章價(jià)款及支付方式6.1房屋總價(jià)款6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七章房屋過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的解除12.3合同的解釋第十三章其他約定13.1房屋維修13.2物業(yè)管理13.3配套設(shè)施第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款合同合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章按揭貸款4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款利率4.4還款方式第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章價(jià)款及支付方式6.1房屋總價(jià)款6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七章房屋過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的解除12.3合同的解釋第十三章其他約定13.1房屋維修13.2物業(yè)管理13.3配套設(shè)施第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款合同甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任條款內(nèi)容：自合同簽訂之日起，直至房屋交付之日止，甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付時(shí)間延誤條款內(nèi)容：若甲方因特殊情況無法按照合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。說明：該條款保護(hù)了乙方的權(quán)益，對于甲方導(dǎo)致的房屋交付延誤進(jìn)行了違約金賠償?shù)募s定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)的附加條款一：按揭貸款申請條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方的要求提供完整的貸款申請資料，并積極配合貸款銀行的調(diào)查和審核。說明：該條款明確了乙方在按揭貸款申請過程中的責(zé)任和義務(wù)，保證了貸款申請的順利進(jìn)行。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付后的裝修條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后三個月內(nèi)完成裝修，并支付裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)。說明：該條款規(guī)定了乙方在房屋交付后進(jìn)行裝修的時(shí)間限制和相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介方提供服務(wù)期間，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。說明：該條款明確了中介方的服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間，保證了中介服務(wù)的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的附加條款二：中介方的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。說明：該條款保護(hù)了甲方和乙方的隱私和商業(yè)秘密，避免了信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.貸款合同4.房屋交付確認(rèn)書5.裝修施工合同6.物業(yè)管理合同7.房屋維修協(xié)議8.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的法律意見書9.房屋過戶登記證明10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定的時(shí)間支付購房款或按揭貸款。3.甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未按照約定進(jìn)行裝修或未支付裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.按揭貸款：買方通過銀行貸款購買房屋的一種融資方式。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)服務(wù)公司為管理小區(qū)所需收取的費(fèi)用。5.裝修施工合同：甲方與裝修公司簽訂的關(guān)于房屋裝修的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.裝修糾紛：雙方可協(xié)商解決，如有必要，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。3.物業(yè)服務(wù)問題：向物業(yè)公司提出投訴，協(xié)商解決，或通過第三方調(diào)解、仲裁解決。4.貸款申請不被批準(zhǔn)：乙方應(yīng)重新提供完整資料，或選擇其他貸款方式。5.爭議解決：根據(jù)合同約定選擇合適的爭議解決方式，如