房屋買賣合同填寫格式解析與指導(dǎo)

房屋買賣合同填寫格式解析與指導(dǎo)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途第三章房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六章房屋使用權(quán)及權(quán)益6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2戶籍遷移6.3物業(yè)服務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟地點第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)10.3轉(zhuǎn)讓后果第十一章稅費及其他費用11.1稅費承擔(dān)11.2其他費用11.3費用支付方式第十二章附加條款12.1雙方特殊約定12.2房屋保險12.3房屋租賃第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四章其他14.1雙方聲明14.2合同附件14.3合同修改記錄合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的房屋出售給買方。1.2.2買方同意購買位于_________的房屋。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于_________年_________月_________日由雙方在中國_________地點簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.1.1房屋所有權(quán)人為：_________。2.2房屋位置2.2.1房屋位于_________（具體地址）。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑總面積為：_________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋目前用途為：_________。第三章房屋交易價格3.1交易價格3.1.1房屋交易總價為：_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式3.2.1買方同意以_________方式支付房價。3.3付款時間3.3.1買方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將房價支付至賣方指定的賬戶。第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將房屋交付給買方。4.2交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)符合下列條件：4.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.2.1.2房屋內(nèi)的所有物品已清空；4.2.1.3房屋無任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.4過戶時間4.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)于_________年_________月_________日前完成。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在重大瑕疵，且自交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)解決。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋在交付后，因自然損耗或正常使用造成的日常維護(hù)和修理費用由買方承擔(dān)。5.3維修費用5.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。第六章房屋使用權(quán)及權(quán)益6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，房屋使用權(quán)歸買方所有。6.2戶籍遷移6.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)將戶口遷移至購房地址。6.3物業(yè)服務(wù)6.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1若賣方未能按本合同約定交付房屋或未能履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式如下：7.1.1.1延遲交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；7.1.1.2延遲辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金。7.2買方違約7.2.1若買方未能按本合同約定支付房價或未能履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式如下：7.2.1.1延遲支付房價，每延遲一日，應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；7.2.1.2買方單方面解除合同，應(yīng)支付房價的百分之二十作為違約金。7.3違約賠償7.3.1除本合同規(guī)定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.3訴訟地點8.3.1任何一方不服仲裁裁決的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的手續(xù)9.3.1合同變更或解除后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并報請相關(guān)政府部門備案。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)10.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理手續(xù)。10.3轉(zhuǎn)讓后果10.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方退出合同，受讓方成為合同的新當(dāng)事人。第十一章稅費及其他費用11.1稅費承擔(dān)11.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的各項稅費。11.2其他費用11.2.1雙方同意，除本合同約定的房價外，不再收取任何其他費用。11.3費用支付方式11.3.1稅費及其他費用的支付方式由雙方協(xié)商確定。第十二章附加條款12.1雙方特殊約定12.1.1雙方對本合同的理解和履行如有特殊約定，可在此附加條款中說明。12.2房屋保險12.2.1買方應(yīng)自行辦理房屋保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。12.3房屋租賃12.3.1買賣雙方同意，在本合同約定的房屋交付日期前，賣方有權(quán)將房屋出租。第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.3解除條件13.3.1本合同在雙方協(xié)商一致解除后失效。第十四章其他14.1雙方聲明14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。14.3合同修改記錄14.3.1合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同方簽字：買方簽字：_________賣方簽字：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后一年內(nèi)，以原購房價格回購本房屋。說明：甲方作為賣方，為確保自身利益，特此約定在合同簽訂后一年內(nèi)，如有需要，有權(quán)按照原購房價格回購本房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定的付款方式及時支付房價。說明：乙方作為買方，有義務(wù)按照約定的付款方式及時支付房價，以保證合同的正常履行。2.2乙方在房屋交付后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)和修理費用。說明：乙方作為買方，在房屋交付后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和修理費用，確保房屋的正常使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、繳納稅費等。說明：第三方中介作為協(xié)助方，有責(zé)任協(xié)助雙方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，確保買賣雙方的權(quán)益。說明：第三方中介作為信息提供方，有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并在合同中明確費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。說明：第三方中介作為服務(wù)提供方，有權(quán)按照約定收取中介費用，同時在合同中明確費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，以便雙方了解中介服務(wù)的費用構(gòu)成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋維修記錄6.物業(yè)服務(wù)合同7.房屋交易稅費清單8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.雙方身份證明復(fù)印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定的交付條件。2.賣方未能履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。3.買方未能按照合同約定時間支付房價。4.買方未能履行合同約定的使用和維護(hù)義務(wù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修等服務(wù)