中原地產(chǎn)房屋買賣合同風(fēng)險提示

中原地產(chǎn)房屋買賣合同風(fēng)險提示合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀和交易條件第三章房屋價格與支付方式3.1房屋的定價和調(diào)整機(jī)制3.2定金和首付款的支付方式和時間3.3貸款申請和支付方式3.4尾款的支付方式和時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間和條件4.2房屋過戶的時間和流程4.3房屋交付和過戶的相關(guān)費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋的質(zhì)量保證和承諾5.2房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋的查驗和驗收程序第六章房屋交易風(fēng)險提示6.1房屋交易過程中的常見風(fēng)險6.2房屋交易風(fēng)險的預(yù)防和應(yīng)對措施6.3房屋交易風(fēng)險的責(zé)任分配第七章合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行期限和方式7.2合同雙方的違約行為和責(zé)任7.3合同解除和終止的條件和后果第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁和訴訟的程序和時效第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的附則10.1合同的生效和修改10.2合同的保管和復(fù)印件效力第十一章合同雙方的基本信息11.1賣方的基本信息11.2買方的基本信息第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明12.2房屋的現(xiàn)狀圖片和描述第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定和補(bǔ)充條款13.2房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用第十四章簽署頁14.1合同雙方的簽字和蓋章14.2合同簽署日期和地點合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀和交易條件第三章房屋價格與支付方式3.1房屋的定價和調(diào)整機(jī)制3.2定金和首付款的支付方式和時間3.3貸款申請和支付方式3.4尾款的支付方式和時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間和條件4.2房屋過戶的時間和流程4.3房屋交付和過戶的相關(guān)費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋的質(zhì)量保證和承諾5.2房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋的查驗和驗收程序第六章房屋交易風(fēng)險提示6.1房屋交易過程中的常見風(fēng)險6.2房屋交易風(fēng)險的預(yù)防和應(yīng)對措施6.3房屋交易風(fēng)險的責(zé)任分配第七章合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行期限和方式7.2合同雙方的違約行為和責(zé)任7.3合同解除和終止的條件和后果第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁和訴訟的程序和時效第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的附則10.1合同的生效和修改10.2合同的保管和復(fù)印件效力第十一章合同雙方的基本信息11.1賣方的基本信息11.2買方的基本信息第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明12.2房屋的現(xiàn)狀圖片和描述第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定和補(bǔ)充條款13.2房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用第十四章簽署頁14.1合同雙方的簽字和蓋章14.2合同簽署日期和地點多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時間延誤條款內(nèi)容：如甲方因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時間延誤，應(yīng)提前通知乙方，并按照實際情況書面約定延遲交付的期限。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付過程中的知情權(quán)和利益，確保甲方在遇到不可抗力等情況時，能夠及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量問題條款內(nèi)容：如甲方出售的房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：產(chǎn)權(quán)糾紛條款內(nèi)容：如甲方出售的房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。說明：此條款旨在明確甲方在房屋產(chǎn)權(quán)方面的責(zé)任，確保乙方在購買房屋過程中能夠順利過戶。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：付款方式變更條款內(nèi)容：乙方在支付定金和首付款后，有權(quán)根據(jù)實際情況選擇貸款或全款支付尾款。如乙方選擇貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。說明：此條款旨在保障乙方在付款過程中的選擇權(quán)，確保乙方能夠根據(jù)自身情況靈活選擇付款方式。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付條件條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在房屋交付時對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付過程中的權(quán)益，確保乙方能夠獲得符合約定的房屋。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約金計算方式條款內(nèi)容：如甲方違約，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于定金金額的雙倍違約金；如乙方違約，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于定金金額的違約金。說明：此條款旨在明確雙方在違約情況下的責(zé)任，確保合同的履行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照中介公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。說明：此條款旨在明確甲方和乙方在中介費(fèi)用方面的責(zé)任，確保中介公司能夠獲得合理的報酬。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂、過戶及貸款等相關(guān)事宜。說明：此條款旨在明確中介公司的服務(wù)范圍，確保甲方和乙方在房屋買賣過程中能夠得到專業(yè)的協(xié)助。3.第三方中介的附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋信息和買家信息保密，如因中介公司原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介公司?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)，確保中介公司在中介過程中的信息安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明2.房屋的現(xiàn)狀圖片和描述3.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議4.貸款申請相關(guān)文件5.房屋過戶所需的相關(guān)文件和證明6.房屋質(zhì)量檢查報告7.中介服務(wù)合同8.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定提供房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明，視為違約。3.甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付定金和首付款，視為違約。5.乙方未能按照約定時間支付尾款，視為違約。6.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有使用、收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并按照實際情況書面約定延遲交付的期限。2.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介公司進(jìn)行交易。說明：在此場景下，中介公司應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)