房屋買賣合同注意事項范本

房屋買賣合同注意事項范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與結構2.3房屋的權屬證明與土地使用權第三章交易價格與支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時間的約定第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.2過戶手續(xù)的辦理4.3過戶費用的承擔第五章房屋質(zhì)量與維修責任5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋維修的責任與范圍5.3維修費用的承擔第六章房屋使用與保護6.1房屋使用的規(guī)定6.2房屋的保護與維護6.3違反規(guī)定的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3解除合同后的處理第八章違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的形式與計算8.3違約糾紛的解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的程序與地點9.3法律適用第十章附則10.1合同附件的說明10.2合同的生效條件10.3合同的保管與復制第十一章房屋買賣合同的簽字與蓋章11.1合同簽字的要求11.2合同蓋章的要求11.3簽字蓋章后的合同效力第十二章房屋買賣合同的補充條款12.1補充條款的定義與效力12.2補充條款的簽訂與生效12.3補充條款的修改與解除第十三章房屋買賣合同的解除與終止13.1解除合同的條件與程序13.2終止合同的條件與程序13.3解除終止合同后的處理第十四章房屋買賣合同的法律責任與豁免14.1合同雙方的法律責任14.2合同雙方的豁免條件與范圍14.3豁免的效力與限制合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與結構2.3房屋的權屬證明與土地使用權第三章交易價格與支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時間的約定第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.2過戶手續(xù)的辦理4.3過戶費用的承擔第五章房屋質(zhì)量與維修責任5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋維修的責任與范圍5.3維修費用的承擔第六章房屋使用與保護6.1房屋使用的規(guī)定6.2房屋的保護與維護6.3違反規(guī)定的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3解除合同后的處理第八章違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的形式與計算8.3違約糾紛的解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的程序與地點9.3法律適用第十章附則10.1合同附件的說明10.2合同的生效條件10.3合同的保管與復制第十一章房屋買賣合同的簽字與蓋章11.1合同簽字的要求11.2合同蓋章的要求11.3簽字蓋章后的合同效力第十二章房屋買賣合同的補充條款12.1補充條款的定義與效力12.2補充條款的簽訂與生效12.3補充條款的修改與解除第十三章房屋買賣合同的解除與終止13.1解除合同的條件與程序13.2終止合同的條件與程序13.3解除終止合同后的處理第十四章房屋買賣合同的法律責任與豁免14.1合同雙方的法律責任14.2合同雙方的豁免條件與范圍14.3豁免的效力與限制簽字部分：出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________見證人（丙方）：________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權1.1若甲方在合同有效期內(nèi)打算出售該房屋，應提前通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買的權利。1.2乙方的優(yōu)先購買權應在甲方收到乙方書面通知后的三十日內(nèi)行使，逾期視為放棄。1.3乙方向甲方行使優(yōu)先購買權時，雙方應重新協(xié)商購買價格、交付時間等事項。附加條款二：房屋翻新改造2.1甲方同意在合同有效期內(nèi)，乙方有權對房屋進行翻新改造，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。2.2乙方的翻新改造行為不得違反相關法律法規(guī)，不得影響房屋的結構安全。2.3乙方應在改造完成后承擔相關費用，并負責將房屋恢復至改造前的狀態(tài)。附加條款三：房屋租賃3.1在房屋過戶過程中，甲方同意乙方繼續(xù)租賃該房屋，租賃期限及租金雙方另行協(xié)商確定。3.2乙方在租賃期間應遵守租賃合同的約定，合理使用房屋，并按照約定支付租金。3.3租賃合同終止后，乙方應將房屋及附屬設施交還給甲方，并承擔相關損壞賠償責任。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：付款方式變更4.1乙方同意在合同簽訂后，按照甲乙雙方約定的時間表，分階段支付購房款項。4.2乙方未能按約定時間支付款項的，應支付滯納金，具體金額雙方約定。4.3乙方支付購房款項后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。附加條款五：交付時間及條件5.1甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。5.2交付時，甲方需保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于清償物業(yè)費、水電費等。5.3若甲方未能按約定時間交付房屋，應支付違約金，具體金額雙方約定。附加條款六：房屋質(zhì)量保障6.1甲方保證在交付時，房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。6.3質(zhì)量問題的認定及處理，雙方可約定參照相關行業(yè)協(xié)會的標準或規(guī)范。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費用7.1甲乙雙方同意支付給中介方的服務費用，費用金額及支付方式由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。7.2中介方應在提供服務后，向甲乙雙方出具合法有效的服務費用發(fā)票。7.3中介方在促成合同成立后，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的個人信息及交易信息。附加條款八：中介責任8.1中介方應如實向甲乙雙方介紹房屋的情況，不得故意隱瞞或虛假宣傳。8.2中介方在合同簽訂過程中，應協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務，提供必要的服務。8.3若中介方未能履行合同約定的義務，導致合同糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。附加條款九：中介服務范圍9.1中介方提供的服務包括但不限于：房屋買賣咨詢、帶看房源、協(xié)商交易價格、協(xié)助簽訂合同等。9.2中介方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。9.3中介方不得以任何形式收取未約定的費用，不得干預甲乙雙方的交易決策。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修平面圖6.交易款項支付證明7.房屋過戶證明8.房屋交付確認書9.租賃合同復印件（如有）10.補充條款及其說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.乙方未能按約定時間支付購房款項。3.甲方故意隱瞞或虛假宣傳房屋情況，或未能履行合同約定的義務。4.乙方在租賃期間未能遵守租賃合同的約定，導致合同解除。5.甲乙雙方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。6.中介方未能履行合同約定的義務，導致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明甲方對房屋所占土地擁有使用權的法律文件。3.房屋質(zhì)量檢測報告：對房屋質(zhì)量進行檢測的官方報告。4.過戶：將房屋的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.租賃合同：乙方租賃甲方房屋的書面協(xié)議。6.違約金：違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。7.滯納金：乙方未按約定時間支付款項時，應支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應承擔違約責任，支付違約金，乙方有權要求延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付款項：乙方應承擔違約責任，支付滯納金，甲方有權要求乙方支付逾期付款的利息。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。雙方可約定參照相關行業(yè)協(xié)會的標準或規(guī)范進行認定。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求中介方的協(xié)助。5.租賃合同糾紛：雙方應遵守租賃合同的約定，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方作為出賣人，