商鋪租賃銷售協(xié)議書

商鋪租賃銷售協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序第二章租賃商鋪2.1商鋪的描述2.2商鋪的面積2.3商鋪的使用目的2.4租賃期限2.5租金2.6租金支付方式第三章銷售權(quán)益3.1銷售權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.2銷售權(quán)益的期限3.3銷售權(quán)益的限制3.4銷售權(quán)益的終止第四章租賃期間的維護與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3特殊情況的處理第五章保險5.1保險的購買與維持5.2保險賠償?shù)姆峙涞诹逻`約6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約賠償?shù)谄哒绿崆敖K止7.1提前終止租賃合同的條件7.2提前終止租賃合同的后果第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁條款第九章通知與送達9.1通知的方式9.2通知的生效時間第十章附則10.1合同的生效10.2合同的修改與補充10.3合同的終止第十一章租賃商鋪的交付與接收11.1商鋪的交付11.2商鋪的接收第十二章商鋪的轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租的條件12.2轉(zhuǎn)租的限制第十三章商鋪的重建與改造13.1重建與改造的條件13.2重建與改造的審批程序第十四章其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的繼承14.4合同的解釋權(quán)合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方向乙方出租商鋪，并由乙方進行銷售的活動所形成的協(xié)議。1.1.2本合同中的商鋪指甲方擁有所有權(quán)并同意出租給乙方的商業(yè)物業(yè)。1.1.3本合同中的銷售指乙方通過各種渠道進行的商品或服務(wù)的銷售活動。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同的附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件及補充協(xié)議為準。第二章租賃商鋪2.1商鋪的描述2.1.1商鋪位于____________________，具體地址為____________________。2.2商鋪的面積2.2.1商鋪的總面積為____________________平方米。2.3商鋪的使用目的2.3.1乙方只能將商鋪用于____________________目的。2.4租賃期限2.4.1本合同的租賃期限為____________________年，自____________________起至____________________止。2.5租金2.5.1乙方向甲方支付的租金為每月____________________元。2.5.2租金支付方式為每月初支付上個月的租金。第三章銷售權(quán)益3.1銷售權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.1.1乙方不得將銷售權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2銷售權(quán)益的期限3.2.1銷售權(quán)益的期限與租賃期限相同。3.3銷售權(quán)益的限制3.3.1乙方不得在商鋪內(nèi)進行____________________活動。3.4銷售權(quán)益的終止3.4.1乙方如違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)立即終止銷售權(quán)益。第四章租賃期間的維護與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1甲方負責(zé)保持商鋪的____________________設(shè)施正常運行。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1乙方負責(zé)維護商鋪內(nèi)的____________________設(shè)施。4.3特殊情況的處理4.3.1如發(fā)生自然災(zāi)害或其他不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五章保險5.1保險的購買與維持5.1.1乙方應(yīng)購買并維持____________________保險，并將甲方列為共同受益人。5.2保險賠償?shù)姆峙?.2.1如有保險賠償，雙方按實際損失比例分配。第六章違約6.1出租人的違約行為6.1.1如甲方未能履行本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方____________________。6.2承租人的違約行為6.2.1如乙方未能履行本合同的任何條款，甲方有權(quán)立即終止本合同。6.3違約賠償6.3.1違約方應(yīng)向守約方支付____________________的賠償金。第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2仲裁條款8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章通知與送達9.1通知的方式9.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)通過書面形式，送達對方指定的地址。9.2通知的生效時間9.2.1通知自送達對方指定地址時生效。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改與補充10.2.1本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的終止10.3.1本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，并將商鋪交還甲方。第十一章租賃商鋪的交付與接收11.1商鋪的交付11.1.1甲方應(yīng)在合同生效后____________________日內(nèi)將商鋪交付給乙方。11.2商鋪的接收11.2.1乙方應(yīng)在收到商鋪后立即進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。第十二章商鋪的轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租的條件12.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得甲方的書面同意。12.2轉(zhuǎn)租的限制12.2.1乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給從事____________________活動的第三方。第十三章商鋪的重建與改造13.1重建與改造的條件13.1.1乙方如需對商鋪進行重建或改造，應(yīng)取得甲方的書面同意。13.2重建與改造的審批程序13.2.1乙方應(yīng)向甲方提交____________________的重建或改造計劃，并經(jīng)甲方審批。第十四章其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.1.1本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的繼承14.3.1本合同對甲乙雙方的繼承人具有約束力。14.4合同的解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。合同編號：甲方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方專權(quán)條款甲方保留對商鋪的一切經(jīng)營決策權(quán)，包括但不限于商鋪的裝修、經(jīng)營范圍、價格調(diào)整等。乙方應(yīng)無條件遵守甲方的經(jīng)營決策。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進行監(jiān)督，確保乙方的銷售活動符合甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)。如乙方違反甲方的要求或法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方擬將商鋪轉(zhuǎn)租或出售給第三方，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。甲方在收到通知后__日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，乙方方可進行轉(zhuǎn)租或出售。4.甲方調(diào)整租金權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。如甲方調(diào)整租金，應(yīng)提前__個月通知乙方，并按照雙方約定的租金調(diào)整方式進行。5.甲方維修責(zé)任擴展條款甲方負責(zé)保持商鋪的__設(shè)施正常運行，并承擔由此產(chǎn)生的維修費用。如因乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方銷售限制條款乙方不得在商鋪內(nèi)進行__活動。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)立即終止本合同。2.乙方轉(zhuǎn)租限制條款乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給從事__活動的第三方。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)立即終止本合同。3.乙方售價調(diào)整權(quán)條款乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格。如乙方調(diào)整價格，應(yīng)提前__個月通知甲方，并按照雙方約定的價格調(diào)整方式進行。4.乙方自主經(jīng)營權(quán)條款乙方有權(quán)自主決定商鋪的裝修、經(jīng)營范圍、價格調(diào)整等，但需符合甲方的基本要求及相關(guān)法律法規(guī)。5.乙方保護甲方品牌條款乙方應(yīng)在銷售過程中保護甲方的品牌形象，不得使用__手段損害甲方的品牌聲譽。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款中介方為本合同的簽訂提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費用共計__元。中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付給中介方。2.中介保密義務(wù)條款中介方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，不得向任何第三方泄露。如中介方違反此條款，甲方有權(quán)要求中介方承擔__元的違約金。3.中介協(xié)助履行條款中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同的約定，包括但不限于合同的簽訂、商鋪的交付與接收等。4.中介責(zé)任免除條款如因中介方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介退出條款如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方立即退出合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀圖片及描述3.商鋪裝修方案及預(yù)算4.銷售計劃與策略5.保險單據(jù)6.乙方經(jīng)營范圍及商品目錄7.轉(zhuǎn)租協(xié)議8.裝修合同9.維修記錄10.租金支付記錄11.銷售業(yè)績報告12.品牌授權(quán)書13.中介服務(wù)協(xié)議14.第三方評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定條件。2.甲方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用。3.甲方未能提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)或支持，影響乙方的銷售業(yè)績。4.乙方未能按約定時間支付租金，或租金支付方式不符合合同約定。5.乙方未能遵守甲方的經(jīng)營決策，或違反甲方的特殊要求。6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，或轉(zhuǎn)租給不符合條件的第三方。7.乙方未能保護甲方品牌形象，使用不當手段損害甲方聲譽。8.中介方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。9.中介方違反保密義務(wù)，向第三方泄露合同內(nèi)容。10.中介方未能協(xié)助甲方和乙方履行合同，造成合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方擁有所有權(quán)并同意出租給乙方的商業(yè)物業(yè)。2.租賃期限：指甲方同意出租商鋪給乙方的時間期限。3.租金：指乙方支付給甲方的使用商鋪的費用。4.銷售權(quán)益：指乙方在租賃期間對商鋪進行銷售活動的權(quán)利。5.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方支付給守約方的賠償金。7.中介方：指為甲方和乙方提供中介服務(wù)的第三方。8.中介服務(wù)費用：指中介方為促成合同簽訂所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長租賃期限或支付違約金。2.租金支付問題：甲方應(yīng)確保租金支付記錄清晰，如有爭議，可提供支付憑證進行核實。3.維修責(zé)任劃分：甲方和乙方應(yīng)共同商定維修責(zé)任及費用承擔。4.銷售業(yè)績未達預(yù)期：甲方應(yīng)提供經(jīng)營指導(dǎo)和支持，乙方應(yīng)積極調(diào)整銷售策略。5.品牌保護：甲方應(yīng)加強對品牌