新版房地產(chǎn)交易合同格式示例

新版房地產(chǎn)交易合同格式示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3合同效力1.4合同解釋第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序4.1購房資格審核4.2簽訂購房合同4.3支付購房款項(xiàng)4.4辦理過戶手續(xù)4.5交房及驗(yàn)收第五章房地產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限第七章稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算第八章違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房地產(chǎn)交易備案證明第十二章其他約定12.1裝修及家具家電12.2物業(yè)管理12.3戶口遷移第十三章法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2政策調(diào)整第十四章合同的簽訂與生效14.1合同簽訂14.2合同生效合同編號【0001】第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】1.1.2乙方（買方）：【乙方姓名】1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.2.1簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】1.2.2簽訂時間：【簽訂時間】1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1甲方保證所售房產(chǎn)為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】2.2房地產(chǎn)位置2.2.1房產(chǎn)位于【具體地址】。2.3房地產(chǎn)面積2.3.1房產(chǎn)實(shí)際面積為【實(shí)際面積】平方米。2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀描述】。第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1雙方約定房產(chǎn)的交易總價為【總價格】元。3.2支付方式3.2.1買方支付購房款的方式為【支付方式】。3.3支付時間3.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分【次數(shù)】次支付購房款。第四章交易程序4.1購房資格審核4.1.1買方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，提供必要的資料，通過購房資格審核。4.2簽訂購房合同4.2.1雙方應(yīng)自【時間】起【時間】內(nèi)，簽訂購房合同。4.3支付購房款項(xiàng)4.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，支付購房款項(xiàng)。4.4辦理過戶手續(xù)4.4.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所，按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.5交房及驗(yàn)收4.5.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，完成房產(chǎn)的交付和驗(yàn)收。第五章房地產(chǎn)交付5.1交付時間5.1.1雙方約定房產(chǎn)交付時間為【交付時間】。5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付時應(yīng)符合【交付條件】。5.3交付方式5.3.1雙方約定房產(chǎn)交付方式為【交付方式】。第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.1.1甲方保證所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量保修范圍6.2.1甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量保修范圍包括但不限于【保修范圍】。6.3保修期限6.3.1甲方對房產(chǎn)提供的質(zhì)量保修期限為【保修期限】。第八章違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的【百分比】。8.2賣方違約8.2.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的【百分比】。8.3違約賠償8.3.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易所申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。11.2土地使用權(quán)證11.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，將土地使用權(quán)證交付給乙方。11.3房地產(chǎn)交易備案證明11.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)交易備案手續(xù)。第十二章其他約定12.1裝修及家具家電12.1.1房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將裝修及家具家電的狀況說明清單交付給乙方。12.2物業(yè)管理12.2.1房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.3戶口遷移12.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。第十三章法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2政策調(diào)整13.2.1如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章合同的簽訂與生效14.1合同簽訂14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！竞炞謾凇考追剑ㄙu方）：日期：____年__月__日簽字：乙方（買方）：日期：____年__月__日簽字：【注】請雙方在簽字欄內(nèi)簽字，并注明簽字日期。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方承諾甲方承諾所售房產(chǎn)為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛，房產(chǎn)證號明確，房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證上記載的面積一致。房產(chǎn)現(xiàn)狀如實(shí)告知乙方，并保證所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時符合本合同約定的交付條件。甲方應(yīng)履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)，在保修期限內(nèi)對房產(chǎn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。3.甲方違約責(zé)任如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，或所交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。如甲方未按本合同約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方支付購房款項(xiàng)。在房產(chǎn)交付后，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方支付購房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間，支付購房款項(xiàng)。如乙方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購房資格審核、簽訂購房合同、支付購房款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)和交房驗(yàn)收等義務(wù)。3.乙方違約責(zé)任如乙方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)，或未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。如乙方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶發(fā)生延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方交付符合本合同約定的房產(chǎn)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。在房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方簽訂購房合同、辦理過戶手續(xù)等。2.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易發(fā)生延誤或失敗的，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總價的10%。3.第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照本合同約定，收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。4.第三方中介責(zé)任限制第三方中介對房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的爭議不承擔(dān)責(zé)任。如甲方和乙方因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的爭議，應(yīng)自行解決，或通過法律途徑解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)交易備案證明4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明清單5.裝修及家具家電清單6.物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件7.戶口遷移證明8.政策調(diào)整證明9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式10.房屋質(zhì)量保修說明11.購房款支付憑證12.過戶手續(xù)辦理指南13.房產(chǎn)交付驗(yàn)收單14.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)。3.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。4.乙方未按約定履行購房相關(guān)義務(wù)。5.第三方中介未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易。6.雙方因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。7.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.房地產(chǎn)交易備案證明：證明房地產(chǎn)交易合法性的文件。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明清單：詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀的清單。5.裝修及家具家電清單：詳細(xì)列明房產(chǎn)交付時的裝修及家具家電情況。6.物業(yè)管理費(fèi)：房產(chǎn)交付后，業(yè)主應(yīng)支付的費(fèi)用。7.戶口遷移證明：證明戶口遷移情況的文件。8.政策調(diào)整：指國家或地方政府對房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行的調(diào)整。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.房屋質(zhì)量保修：開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未履行保修義務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。2.乙方未按約定