房屋買賣合同讓您購房無憂

房屋買賣合同讓您購房無憂合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用狀況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2首付款的支付4.3貸款的辦理與支付4.4尾款的支付第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3驗(yàn)收與保修第六章房屋過戶與登記6.1過戶的辦理6.2登記的辦理第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修訂第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1合同的簽訂程序11.2合同的簽字蓋章第十二章房屋買賣合同的生效12.1合同的生效條件12.2合同的生效時間第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同的終止條件13.2合同的終止程序第十四章房屋買賣合同的解除14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序合同編號0001第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止合同編號0002第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用狀況合同編號0003第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息合同編號0004第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2首付款的支付4.3貸款的辦理與支付4.4尾款的支付合同編號0005第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3驗(yàn)收與保修合同編號0006第六章房屋過戶與登記6.1過戶的辦理6.2登記的辦理合同編號0007第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修訂第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1合同的簽訂程序11.2合同的簽字蓋章第十二章房屋買賣合同的生效12.1合同的生效條件12.2合同的生效時間第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同的終止條件13.2合同的終止程序第十四章房屋買賣合同的解除14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序簽字頁：甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.甲方承諾條款：甲方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋買賣的因素。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣過程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因甲方提供的證件和資料不真實(shí)、不完整導(dǎo)致過戶失敗，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方解約條款：如甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀，或出現(xiàn)重大違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方賠償條款：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.乙方支付條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.乙方解約條款：如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀，或出現(xiàn)重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方賠償條款：如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方履行輔助條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因乙方提供的證件和資料不真實(shí)、不完整導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明：1.中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)，包括房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等。中介費(fèi)用按約定支付。2.中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)對房源信息的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介賠償條款：如中介未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。4.中介保密條款：中介應(yīng)對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋租賃合同4.房屋買賣合同5.付款憑證6.房屋過戶登記申請書7.身份證件8.婚姻狀況證明9.戶口簿10.貸款合同及相關(guān)文件11.房屋現(xiàn)狀照片12.房屋維修記錄13.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明14.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況未按約定時間交付房屋未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀未能協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付房屋價款未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀未能協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：提供虛假或非法房源信息未能協(xié)助完成房屋買賣交易未按約定提供過戶協(xié)助服務(wù)泄露甲方或乙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)的法律文件。3.房屋租賃合同：出租人與承租人之間的房屋租賃協(xié)議。4.房屋買賣合同：出賣人與買受人之間的房屋買賣協(xié)議。5.違約金：當(dāng)違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過戶登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。7.貸款合同：買受人向金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋的合同。8.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶登記手續(xù)復(fù)雜，耗時較長。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備齊全的證件和資料，協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。2.問題：買受人貸款購房過程中，貸款審批不通過。解決辦法：買受人應(yīng)提前了解貸款政策，準(zhǔn)備充分的貸款申請材料。3.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與甲方描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋查驗(yàn)，確保房屋符合約定條件。4.問題：中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致