城中村房產(chǎn)交易合同格式

城中村房產(chǎn)交易合同格式合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律第二章房源信息2.1房源描述2.2房源現(xiàn)狀2.3產(chǎn)權(quán)歸屬第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3交付時間第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費用5.3過戶時間第六章物業(yè)交接6.1物業(yè)現(xiàn)狀6.2交接手續(xù)6.3交接時間第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的保存第十一章補充條款第十二章附件第十三章簽字蓋章第十四章合同日期合同編號_________第一章總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語的含義如下：（1）房產(chǎn)：指位于城中村的住宅房屋，具體地址為_________。（2）甲方：指擁有上述房產(chǎn)的的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱為_________。（3）乙方：指購買上述房產(chǎn)的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱為_________。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章房源信息2.1房源描述甲方同意向乙方出售的房產(chǎn)為_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房源現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，甲方保證所述現(xiàn)狀真實準(zhǔn)確。2.3產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證其對所出售房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三章交易雙方信息3.1出賣人信息甲方信息如下：（1）姓名/名稱：_________（2）住所/地址：_________（3）聯(lián)系方式：_________3.2買受人信息乙方信息如下：（1）姓名/名稱：_________（2）住所/地址：_________（3）聯(lián)系方式：_________第四章交易條件4.1交易價格雙方確認房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式乙方同意采取如下付款方式：（1）一次性付款：_________（2）分期付款：_________（3）其他方式：_________4.3交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶流程雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）提交過戶申請材料：_________（2）繳納過戶稅費：_________（3）領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書：_________5.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費由_________承擔(dān)。5.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六章物業(yè)交接6.1物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_________，甲方應(yīng)保證物業(yè)現(xiàn)狀的真實準(zhǔn)確。6.2交接手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、有線電視等各項服務(wù)的轉(zhuǎn)移。6.3交接時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將物業(yè)現(xiàn)狀及各項服務(wù)交接給乙方。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：_________（2）賠償乙方損失：_________（3）其他違約責(zé)任：_________7.2買受人違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：_________（2）賠償甲方損失：_________（3）其他違約責(zé)任：_________7.3違約賠償違約方的賠償金額不應(yīng)超過合同總金額的_________%。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同履行過程中，如需解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)按照本合同第七章的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十章附則10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。10.3合同的保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）買賣雙方身份證明復(fù)印件（3）其他相關(guān)文件第十三章簽字蓋章本合同經(jīng)雙方閱讀完全，理解無誤，同意履行，特此簽字蓋章。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議，且房產(chǎn)現(xiàn)狀如甲方所述。2.房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，交付時房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀。3.過戶協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)交接甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將物業(yè)現(xiàn)狀及各項服務(wù)交接給乙方，包括但不限于水、電、煤氣、有線電視等各項服務(wù)的轉(zhuǎn)移。5.售后服務(wù)甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀承擔(dān)責(zé)任，自房產(chǎn)交付之日起，甲方提供_________個月的售后服務(wù)，如有質(zhì)量問題，甲方負責(zé)修復(fù)或賠償。6.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（2）賠償乙方損失：根據(jù)乙方實際損失計算。（3）其他違約責(zé)任：按照本合同第七章的違約責(zé)任條款執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.付款時間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付第一筆款項，剩余款項按照雙方約定的分期付款方式支付。2.交付時間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)到房產(chǎn)所在地接受房產(chǎn)交付，交付時房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀。3.過戶協(xié)助乙方應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的證件、資料，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)交接乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將物業(yè)現(xiàn)狀及各項服務(wù)交接給甲方，包括但不限于水、電、煤氣、有線電視等各項服務(wù)的轉(zhuǎn)移。5.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（2）賠償甲方損失：根據(jù)甲方實際損失計算。（3）其他違約責(zé)任：按照本合同第七章的違約責(zé)任條款執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易金額的_________%。2.中介職責(zé)中介應(yīng)負責(zé)為雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息核實、交易手續(xù)代辦、售后服務(wù)等。3.中介違約責(zé)任如中介違反本合同，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（2）賠償甲方/乙方損失：根據(jù)甲方/乙方實際損失計算。（3）其他違約責(zé)任：按照本合同第七章的違約責(zé)任條款執(zhí)行。4.中介服務(wù)終止中介服務(wù)終止后，中介不得以任何理由要求支付額外費用，本合同約定的服務(wù)費用即為中介服務(wù)的完整報酬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.售后服務(wù)承諾書8.中介服務(wù)合同復(fù)印件9.中介收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)未能提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)現(xiàn)狀信息未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵2.乙方違約行為：未能按照合同約定時間支付款項未能接受房產(chǎn)交付或延遲接受交付未能配合甲方完成過戶手續(xù)未能按照合同約定接受物業(yè)現(xiàn)狀及服務(wù)3.第三方中介違約行為：未能按照合同約定提供服務(wù)未能協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)未能如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀及交易風(fēng)險額外收取費用或要求支付額外報酬三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于城中村的住宅房屋，具體地址為合同中約定的地址。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)：指與房產(chǎn)相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備及服務(wù)，包括水、電、煤氣、有線電視等。5.售后服務(wù)：指甲方對房產(chǎn)質(zhì)量問題提供的修復(fù)或賠償服務(wù)。6.中介：指為房產(chǎn)交易提供服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延誤：solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面確認。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：solution:甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分款項。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)困難：