長(zhǎng)沙市房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議范本

長(zhǎng)沙市房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落與面積2.3房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明第三章購(gòu)買(mǎi)方基本情況3.1購(gòu)買(mǎi)方的名稱(chēng)或姓名3.2購(gòu)買(mǎi)方的聯(lián)系方式3.3購(gòu)買(mǎi)方的身份證件第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件5.2交付前的費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.2購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2購(gòu)買(mǎi)方違約7.3違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章附則9.1合同的變更與解除9.2合同的終止9.3合同的繼承9.4合同的保密條款第十章房屋交付確認(rèn)10.1交付物品清單10.2設(shè)施設(shè)備功能確認(rèn)第十一章房屋維修責(zé)任11.1保修范圍與期限11.2維修責(zé)任分配第十二章特殊事項(xiàng)12.1共有情況說(shuō)明12.2抵押或租賃情況說(shuō)明第十三章其他約定13.1戶(hù)口遷移13.2寵物或飼養(yǎng)物處理13.3交易過(guò)程中的其他費(fèi)用第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱(chēng)的房屋包括其結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修及所有附著物。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3協(xié)議的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自賣(mài)方交付房屋，購(gòu)買(mǎi)方支付完畢全部房款之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.1.1賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。2.2房屋坐落與面積2.2.1房屋坐落于長(zhǎng)沙市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___，使用性質(zhì)為_(kāi)___。2.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明2.4.1賣(mài)方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法性。第三章購(gòu)買(mǎi)方基本情況3.1購(gòu)買(mǎi)方的名稱(chēng)或姓名3.1.1購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)（或姓名）：____。3.2購(gòu)買(mǎi)方的聯(lián)系方式3.2.1購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：____，聯(lián)系地址：____。3.3購(gòu)買(mǎi)方的身份證件3.3.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方出示有效的身份證件，以證明其購(gòu)買(mǎi)資格。第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2定金支付4.2.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。4.3首付款支付4.3.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款人民幣_(tái)___元整。4.4貸款事宜4.4.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)自行解決貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由購(gòu)買(mǎi)方與銀行協(xié)商確定。4.5尾款支付4.5.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起七日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___元整。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件5.1.1賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方使用。5.2交付前的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.3.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣(mài)方保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。6.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合約定的功能和使用要求。6.2購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1購(gòu)買(mǎi)方按期支付房款，按約定接收房屋。6.2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o(wú)法貸款或貸款不批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.3雙方的共同義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房款的雙倍向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。7.1.2賣(mài)方提供虛假情況的，應(yīng)退還已支付的房款，并支付相應(yīng)賠償金。7.2購(gòu)買(mǎi)方違約7.2.1購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房款的雙倍向賣(mài)方支付違約金。7.2.2購(gòu)買(mǎi)方未按約定第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的變更與解除9.1.1本合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同的終止9.2.1本合同在購(gòu)買(mǎi)方支付完畢全部房款，賣(mài)方交付房屋后終止。9.3合同的繼承9.3.1本合同在雙方同意的情況下，可以依法由繼承人繼承。9.4合同的保密條款9.4.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十章房屋交付確認(rèn)10.1交付物品清單10.1.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施、裝修的現(xiàn)狀，并填寫(xiě)物品清單。10.2設(shè)施設(shè)備功能確認(rèn)10.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備均能正常使用，雙方應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備的功能進(jìn)行確認(rèn)。第十一章房屋維修責(zé)任11.1保修范圍與期限11.1.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的structure、electrical、plumbing、heating、cooling等系統(tǒng)在交付后一年內(nèi)負(fù)責(zé)保修。11.2維修責(zé)任分配11.2.1因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由購(gòu)買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修。第十二章特殊事項(xiàng)12.1共有情況說(shuō)明12.1.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。12.2抵押或租賃情況說(shuō)明12.2.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋是否設(shè)有抵押或租賃情況進(jìn)行說(shuō)明，并保證信息的真實(shí)性。第十三章其他約定13.1戶(hù)口遷移13.1.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。13.2寵物或飼養(yǎng)物處理13.2.1賣(mài)方應(yīng)在交付房屋前將寵物或飼養(yǎng)物遷出。13.3交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定交易過(guò)程中的其他費(fèi)用，并明確承擔(dān)方。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件買(mǎi)方（購(gòu)買(mǎi)方簽字）：_______________________日期：____年____月____日賣(mài)方（賣(mài)方簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)要求乙方在合同生效后一個(gè)月內(nèi)完成房屋的裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說(shuō)明：甲方希望乙方能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋裝修，以滿(mǎn)足甲方對(duì)居住環(huán)境的要求。2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)裝修材料清單，并保證材料質(zhì)量。說(shuō)明：甲方關(guān)心房屋裝修材料的質(zhì)量，希望乙方能夠提供詳細(xì)的材料清單，并保證材料的質(zhì)量符合甲方要求。3.甲方有權(quán)在合同生效后對(duì)房屋進(jìn)行改造，但需提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：甲方希望在合同生效后對(duì)房屋進(jìn)行改造，以適應(yīng)甲方的居住需求，但需提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方有權(quán)要求甲方在合同生效后一個(gè)月內(nèi)支付全部房款，否則乙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：乙方希望甲方能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付全部房款，以確保乙方的資金安全。2.乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的購(gòu)房資金來(lái)源證明，以確保甲方具備購(gòu)房能力。說(shuō)明：乙方關(guān)心甲方的購(gòu)房資金來(lái)源，希望甲方能夠提供詳細(xì)的資金來(lái)源證明，以確保甲方具備購(gòu)房能力。3.乙方有權(quán)在合同生效后對(duì)房屋進(jìn)行出租，但需提前通知甲方，并支付租金。說(shuō)明：乙方希望在合同生效后對(duì)房屋進(jìn)行出租，以獲取租金收入，但需提前通知甲方，并支付租金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：第三方中介為促成合同的簽訂，提供了服務(wù)，有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)。2.第三方中介有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)信息，并保證信息的真實(shí)性。說(shuō)明：第三方中介需要了解房屋的詳細(xì)信息，以確保合同的簽訂是基于真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.第三方中介有權(quán)在合同生效后要求甲方支付合同約定的傭金，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：第三方中介為促成合同的簽訂，提供了服務(wù)，有權(quán)要求甲方支付傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋裝修材料清單5.房屋改造方案6.購(gòu)房資金來(lái)源證明7.租金支付證明8.中介服務(wù)費(fèi)支付證明9.傭金支付證明10.房屋交付確認(rèn)清單11.設(shè)施設(shè)備功能確認(rèn)清單12.房屋維修責(zé)任保修單13.共有權(quán)人同意出售證明14.房屋抵押或租賃情況說(shuō)明15.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋3.甲方提供虛假購(gòu)房資金來(lái)源4.乙方未按約定提供房屋詳細(xì)信息5.第三方中介未按約定提供服務(wù)6.甲方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行改造7.乙方未按約定保證房屋設(shè)施設(shè)備功能8.甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)9.甲方未按約定支付傭金10.雙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.身份證明：指用以證明個(gè)人身份合法性的文件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款合同：指借款人與貸款機(jī)構(gòu)之間簽訂的，約定借款金額、期限、利率等條款的合同。4.裝修材料清單：指詳細(xì)列明房屋裝修所需材料的清單。5.改造方案：指對(duì)房屋進(jìn)行改造的詳細(xì)計(jì)劃和設(shè)計(jì)。6.購(gòu)房資金來(lái)源證明：指證明購(gòu)買(mǎi)房屋資金來(lái)源合法性的文件。7.租金支付證明：指證明租金支付情況的文件。8.中介服務(wù)費(fèi)：指第三方中介為促成合同簽訂而提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。9.傭金：指代理人或中介人為交易雙方達(dá)成交易而收取的費(fèi)用。10.共有權(quán)人同意出售證明：指共有權(quán)人同意出售房屋的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款：催促甲方盡快支付房款，必要時(shí)可依法解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋：催促乙方盡快交付房屋，必要時(shí)可依法解除合同。3.甲方提供虛假購(gòu)房資金來(lái)源：要求甲方提供真實(shí)的購(gòu)房資金來(lái)源證明，必要時(shí)可依法解除合同。4.乙方未按約定提供房屋詳細(xì)信息：要求乙方提供詳細(xì)的房屋信息，必要時(shí)可依法解除合同。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)：要求第三方中介履行服務(wù)約定，必要時(shí)可依法解除合同。6.甲方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行改造：要求甲方按照約定進(jìn)行房屋改造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.乙方