二手房屋貸款協(xié)議格式

二手房屋貸款協(xié)議格式合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4定義與解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款用途第四章貸款審批4.1審批流程4.2審批結(jié)果通知4.3審批條件第五章房屋買賣與貸款關(guān)系5.1房屋買賣合同5.2貸款與房屋買賣的關(guān)聯(lián)5.3貸款發(fā)放與房屋過戶第六章還款責(zé)任6.1還款方式6.2還款期限6.3還款金額6.4逾期還款處理第七章?lián)４胧?.1抵押擔(dān)保7.2質(zhì)押擔(dān)保7.3保證擔(dān)保7.4擔(dān)保物評(píng)估與登記第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同解除第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行12.2履行監(jiān)督12.3履行變更第十三章合同的附則13.1合同的保存13.2合同的復(fù)制13.3合同的生效日期第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景甲方（賣方）同意將位于_________的二手房屋出售給乙方（買方），乙方申請(qǐng)貸款以支付部分購(gòu)房款項(xiàng)。1.2合同雙方甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________1.3合同目的本合同旨在規(guī)定甲方與乙方之間關(guān)于二手房屋貸款的相關(guān)事宜。1.4定義與解釋二手房屋：指位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_________。貸款金額：指乙方申請(qǐng)的貸款額度，為人民幣_(tái)________元整。貸款期限：指貸款的還款期限，為_________年。貸款利率：指貸款的年利率，為_________%。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_________，建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋實(shí)地查看乙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)________元整。3.2貸款期限貸款期限為_________年。3.3貸款利率貸款年利率為_________%。3.4貸款用途乙方承諾貸款用于購(gòu)買本合同所述二手房屋，并用于個(gè)人居住。第四章貸款審批4.1審批流程乙方向甲方提交貸款申請(qǐng)后，甲方將按照銀行規(guī)定的流程進(jìn)行審批。4.2審批結(jié)果通知甲方應(yīng)在審批結(jié)束后_________個(gè)工作日內(nèi)通知乙方審批結(jié)果。4.3審批條件提供完整的貸款申請(qǐng)材料。符合甲方和貸款銀行的其他審批要求。第五章房屋買賣與貸款關(guān)系5.1房屋買賣合同甲乙雙方應(yīng)簽訂書面房屋買賣合同，約定房屋的買賣事宜。5.2貸款與房屋買賣的關(guān)聯(lián)乙方的貸款申請(qǐng)需得到甲方同意，且貸款發(fā)放后用于支付房屋買賣合同約定的款項(xiàng)。5.3貸款發(fā)放與房屋過戶貸款審批通過后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并將貸款用于支付房屋過戶費(fèi)用及購(gòu)房款。第六章還款責(zé)任6.1還款方式6.2還款期限還款期限為_________年。6.3還款金額每月還款金額為人民幣_(tái)________元整。6.4逾期還款處理乙方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第八章合同的變更與終止8.1合同變更任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面修改本合同。8.2合同終止乙方向甲方還清全部貸款本息。雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3合同解除合同解除需雙方簽署書面解除協(xié)議，并報(bào)經(jīng)貸款銀行同意。第九章違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改本合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同解除合同解除需雙方簽署書面解除協(xié)議，并報(bào)經(jīng)貸款銀行同意。第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。12.2履行監(jiān)督雙方均有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。12.3履行變更履行過程中如有變更，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章合同的附則13.1合同的保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的復(fù)制如需要復(fù)制本合同，需經(jīng)雙方書面同意。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章附件14.1附件列表房屋買賣合同貸款申請(qǐng)材料房屋權(quán)屬證明其他相關(guān)文件14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表。合同簽字頁(yè)：甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________見證人：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：甲方作為賣方，應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，包括提供必要的文件和資料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門，支付過戶費(fèi)用等。2.甲方保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。說明：甲方應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性負(fù)責(zé)，保證房屋不涉及任何法律訴訟、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。說明：甲方作為賣方，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)文件和證明材料，以確保乙方能夠順利獲得貸款。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)材料。說明：乙方作為買方，有責(zé)任提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)材料，包括個(gè)人信息、收入證明、信用記錄等，以確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。2.乙方承諾貸款用于購(gòu)買房屋，并用于個(gè)人居住。說明：乙方應(yīng)承諾貸款資金僅用于購(gòu)買本合同所述的二手房屋，并用于個(gè)人居住，不得用于其他用途。3.乙方應(yīng)按時(shí)還款，并按照約定的還款方式進(jìn)行還款。說明：乙方作為買方，有義務(wù)按時(shí)還款，并按照約定的還款方式進(jìn)行還款，確保貸款的正常進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)和房屋過戶手續(xù)。說明：第三方中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，有責(zé)任協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)和房屋過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和貸款信息。說明：第三方中介作為信息提供方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和貸款信息，以幫助甲乙雙方做出明智的決策。3.第三方中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，保護(hù)甲乙雙方的隱私和權(quán)益。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)遵守職業(yè)道德，保護(hù)甲乙雙方的隱私和權(quán)益，不得泄露任何個(gè)人信息和商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋買賣合同貸款申請(qǐng)材料房屋權(quán)屬證明貸款批準(zhǔn)文件房屋過戶文件還款計(jì)劃表?yè)?dān)保材料見證人身份證明其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。提供虛假的房屋權(quán)屬證明或其他關(guān)鍵信息。未履行協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)的義務(wù)。2.乙方違約行為：提供虛假的貸款申請(qǐng)材料。未按約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。未按約定用途使用貸款資金。3.第三方中介違約行為：未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理貸款和過戶手續(xù)。提供虛假或誤導(dǎo)性的房屋信息和貸款信息。泄露甲乙雙方的個(gè)人信息或商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，不屬于新房。2.貸款申請(qǐng)材料：包括個(gè)人身份證明、收入證明、工作單位證明等。3.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。4.貸款批準(zhǔn)文件：銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具的批準(zhǔn)貸款的文件。5.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出還款時(shí)間表、還款金額、還款方式等。7.擔(dān)保材料：為確保貸款安全，借款人提供的抵押品或擔(dān)保人的證明。8.見證人：指在合同簽署過程中，對(duì)簽署過程進(jìn)行見證并確認(rèn)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時(shí)間過長(zhǎng)，影響房屋買賣進(jìn)度。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前與貸款銀行溝通，了解審批流程和時(shí)間，并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有必要的文件和材料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.問題：乙方還款能力下降，無法按時(shí)還款。解決辦法：乙方應(yīng)確保有穩(wěn)定的收入來源，并在貸款申請(qǐng)時(shí)如實(shí)提供財(cái)務(wù)狀況。4.問題：第三方中介服務(wù)不規(guī)范，造成糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)選擇有良好口碑和資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂明確的服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方通過中介進(jìn)行二手房屋買賣。說明：中介負(fù)責(zé)提供房屋信息，協(xié)助辦理貸款和過戶手續(xù)。2.場(chǎng)景：乙方為外籍人士，需要特殊貸款條件。說明：銀行可能