土地居間合作合同書

土地居間合作合同書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3適用法律及爭議解決第二章合作土地基本情況2.1土地位置與面積2.2土地用途及規(guī)劃2.3土地權(quán)屬及使用情況第三章合作方式與內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的費(fèi)用及支付方式3.3合作雙方的權(quán)益分配第四章合同的履行4.1居間方的義務(wù)4.2委托方的義務(wù)4.3合同的變更與終止第五章合同的生效與解除5.1合同的生效條件5.2合同的解除條件5.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.2委托方的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞降谄哒聽幾h解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時效7.3訴訟管轄法院第八章保密條款8.1保密信息的范圍與義務(wù)8.2保密信息的例外情況8.3違反保密條款的賠償責(zé)任第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與責(zé)任第十章稅費(fèi)10.1合同各方應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時間10.3稅費(fèi)的計算與申報第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的終止條件與程序第十二章合同的有效期12.1合同的簽訂日期與有效期12.2合同續(xù)簽的條件與程序12.3合同到期后的權(quán)益處理第十三章其他條款13.1合作雙方的承諾與保證13.2合同的書面形式與副本13.3合同的送達(dá)與接收第十四章簽署頁14.1合同簽署日期與地點(diǎn)14.2合同簽署人簽字與蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（委托方）與乙方（居間方）就土地買賣、租賃等事宜達(dá)成的一項居間合作合同。1.1.2本合同所使用的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的土地相關(guān)信息。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極開展居間活動，促進(jìn)土地交易的順利進(jìn)行。1.2.2.2乙方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。1.3適用法律及爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章合作土地基本情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于____________（具體地址），占地面積約為____________平方米。2.1.2土地的具體位置、界址等詳見附件一。2.2土地用途及規(guī)劃2.2.1土地規(guī)劃用途為____________（具體用途），如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。2.2.2土地的具體用途及規(guī)劃條件詳見附件二。2.3土地權(quán)屬及使用情況2.3.1土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.3.2土地目前的使用情況為____________（具體使用情況），如自用、出租、出售等。第三章合作方式與內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的土地購買或租賃對象。3.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助完成土地交易手續(xù)。3.2居間服務(wù)的費(fèi)用及支付方式3.2.1乙方向甲方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣____________元整。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3合作雙方的權(quán)益分配3.3.1雙方同意，土地交易成功后，按照附件三的權(quán)益分配方案進(jìn)行分配。3.3.2附件三的權(quán)益分配方案不可更改，除非雙方另行達(dá)成書面一致意見。第四章合同的履行4.1居間方的義務(wù)4.1.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供土地購買或租賃的潛在對象信息。4.1.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成土地交易的相關(guān)手續(xù)。4.2委托方的義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的土地相關(guān)信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地用途規(guī)劃等。4.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3合同的變更與終止4.3.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或終止合同。4.3.2合同的變更或終止，應(yīng)按照附件四的程序進(jìn)行。第五章合同的生效與解除5.1合同的生效條件5.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.1.2合同生效后，乙方應(yīng)立即開始履行合同約定的居間服務(wù)。5.2合同的解除條件5.2.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。5.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照附件五的約定處理已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。5.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理5.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。5.3.2合同解除后，雙方對解除前的事項均不承擔(dān)責(zé)任。第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.1.1乙方未按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，第八章保密條款8.1保密信息的范圍與義務(wù)8.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。8.1.2雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。8.2保密信息的例外情況8.2.1法律要求披露的保密信息，或為履行合同而必須向第三方披露的保密信息。8.2.2保密信息的披露是為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、法律訴訟等。8.3違反保密條款的賠償責(zé)任8.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實際金額計算，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.1.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。9.1.2轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得對方的書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知9.2.1雙方同意轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。9.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與責(zé)任9.3.1轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。9.3.2轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓前的合同事項仍承擔(dān)責(zé)任，除非受讓方書面同意承擔(dān)。第十章稅費(fèi)10.1合同各方應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)的具體金額和支付方式詳見附件六。10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時間10.2.1各方應(yīng)在稅費(fèi)發(fā)生時自行支付，不得要求對方承擔(dān)。10.2.2若一方為另一方代繳稅費(fèi)的，代繳方有權(quán)向被代繳方追償。10.3稅費(fèi)的計算與申報10.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，正確計算和申報應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.3.2雙方應(yīng)互相提供必要的稅務(wù)資料和信息，協(xié)助對方完成稅務(wù)申報。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.1.2附件的名稱和編號詳見合同。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2.2合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國家利益和社會公共利益。11.3合同的終止條件與程序11.3.1合同終止的條件和程序詳見附件七。11.3.2附件七的終止條件和程序不可更改，除非雙方另行達(dá)成書面一致意見。第十二章其他條款12.1合作雙方的承諾與保證12.1.1雙方承諾履行合同約定的義務(wù)，保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。12.1.2雙方保證合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)，不損害國家利益和社會公共利益。12.2合同的書面形式與副本12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同的送達(dá)與接收12.3.1雙方同意，合同的送達(dá)和接收以書面形式進(jìn)行，并有書面送達(dá)記錄。12.3.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)接收和送達(dá)合同相關(guān)文件。第十三章合同的有效期13.1合同的簽訂日期與有效期13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。13.2合同續(xù)簽的條件與程序13.2.1合同到期前____個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。13.2.2雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽署書面多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方獨(dú)家授權(quán)甲方獨(dú)家授權(quán)乙方作為其土地居間交易的獨(dú)家代理，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將交易機(jī)會透露給其他第三方。1.2甲方提供信息的準(zhǔn)確性甲方應(yīng)確保向乙方提供的土地信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于土地的位置、面積、用途、權(quán)屬證明等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計算方式為逾期金額的__%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方積極尋找交易對象乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的土地購買或租賃對象，并積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，推動土地交易的順利進(jìn)行。2.2乙方保守秘密乙方應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用甲方的商業(yè)秘密。2.3乙方收取的居間服務(wù)費(fèi)用乙方收取的居間服務(wù)費(fèi)用為合同約定的金額，該費(fèi)用為乙方代理行為的報酬，不得再向甲方收取其他費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的引入當(dāng)合同雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)時，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，雙方應(yīng)共同評估中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)和專業(yè)性。3.2第三方中介的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同雙方的委托，積極開展居間活動，協(xié)助雙方完成土地交易的相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給其他第三方。3.3中介費(fèi)用的支付中介費(fèi)用應(yīng)根據(jù)雙方約定的比例支付給中介機(jī)構(gòu)。如甲方為主導(dǎo)方，甲方應(yīng)承擔(dān)支付中介費(fèi)用的責(zé)任；如乙方為主導(dǎo)方，乙方應(yīng)承擔(dān)支付中介費(fèi)用的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證明2.附件二：土地規(guī)劃用途證明3.附件三：權(quán)益分配方案4.附件四：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.附件五：違約金計算公式6.附件六：稅費(fèi)明細(xì)及支付責(zé)任7.附件七：合同終止條件與程序8.附件八：保密信息范圍與義務(wù)9.附件九：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)評估報告10.附件十：中介費(fèi)用支付協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付居間服務(wù)費(fèi)用，或支付金額不足。2.乙方未按約定積極開展居間活動，導(dǎo)致合同無法履行。3.乙方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致?lián)p失。4.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。5.甲方提供的土地信息不真實、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致合同無效。6.未經(jīng)雙方同意，一方單方面解除或變更合同。7.甲方未按約定時間支付中介費(fèi)用，或支付金額不足。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指中介方為促成雙方交易，提供信息、協(xié)調(diào)、促進(jìn)等服務(wù)的活動。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.保密信息：指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同雙方在符合約定條件下，將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。5.稅費(fèi)：指合同各方在履行合同過程中應(yīng)繳納的稅款。6.居間方：指提供土地居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的土地信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：甲方應(yīng)確保提供準(zhǔn)確的土地信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實。2.問題：乙方未能在約定時間內(nèi)找到合適的交易對象。解決辦法：乙方應(yīng)加大尋找力度，可與其他中介機(jī)構(gòu)合作，共同尋找合適的交易對象。3.問題：甲方逾期支付居間服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時支付居間服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。