個人房屋買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定

個人房屋買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4爭議解決方式第二章房屋買賣合同的主體2.1出賣人2.2買受人2.3代理人第三章房屋買賣合同的標(biāo)的3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)利及瑕疵3.3房屋交付第四章房屋買賣合同的價款4.1房價款4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋買賣合同的交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任第六章房屋買賣合同的過戶登記6.1過戶登記申請6.2過戶登記費用6.3過戶登記時間第七章房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3代理人的違約責(zé)任第八章房屋買賣合同的爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章房屋買賣合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的責(zé)任第十章房屋買賣合同的稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)10.3稅費支付方式第十一章房屋買賣合同的附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理事項第十二章房屋買賣合同的期限12.1合同期限12.2合同續(xù)約12.3合同終止第十三章房屋買賣合同的附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)印件13.3合同的修改和補充第十四章房屋買賣合同的附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同公證書14.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4爭議解決方式第二章房屋買賣合同的主體2.1出賣人2.2買受人2.3代理人第三章房屋買賣合同的標(biāo)的3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)利及瑕疵3.3房屋交付第四章房屋買賣合同的價款4.1房價款4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋買賣合同的交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任第六章房屋買賣合同的過戶登記6.1過戶登記申請6.2過戶登記費用6.3過戶登記時間第七章房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3代理人的違約責(zé)任第八章房屋買賣合同的爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章房屋買賣合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的責(zé)任第十章房屋買賣合同的稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)10.3稅費支付方式第十一章房屋買賣合同的附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理事項第十二章房屋買賣合同的期限12.1合同期限12.2合同續(xù)約12.3合同終止第十三章房屋買賣合同的附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)印件13.3合同的修改和補充第十四章房屋買賣合同的附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同公證書14.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)簽字部分：出賣人（甲方）：________________身份證號：________________買受人（乙方）：________________身份證號：________________代理人（丙方）：________________身份證號：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款1：房屋交易時間的調(diào)整條款內(nèi)容：如因特殊情況，甲方需延長交易時間，應(yīng)在原合同約定的交易時間基礎(chǔ)上，提前三日通知乙方，經(jīng)乙方同意后，可調(diào)整交易時間。條款說明：本條款旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，特殊情況可能導(dǎo)致交易時間變動，甲方應(yīng)主動與乙方溝通，并在取得乙方同意后，方可進行時間調(diào)整。甲方附加條款2：房屋交付前的維修保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未按約定進行維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。條款說明：本條款旨在確保甲方履行合同義務(wù)，保證交付的房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按約定進行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方附加條款3：房屋過戶登記的協(xié)助條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確甲方的協(xié)助義務(wù)，確保乙方能夠順利辦理過戶登記。甲方未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款1：房價款的支付方式調(diào)整條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按合同約定的付款方式支付房價款。如乙方提出變更付款方式，需提前三日通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可變更付款方式。條款說明：本條款旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，房價款支付方式的變更需雙方協(xié)商一致。乙方擅自變更付款方式的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方附加條款2：房屋交付的驗收條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量提出異議，應(yīng)在驗收之日起三日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后十日內(nèi)，采取措施予以修復(fù)或賠償。條款說明：本條款旨在確保乙方合法權(quán)益，乙方在房屋交付時有權(quán)進行驗收，對房屋質(zhì)量問題有權(quán)提出異議。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，對乙方提出的異議予以回應(yīng)和處理。乙方附加條款3：違約金的計算方式條款內(nèi)容：如一方違約，應(yīng)支付給對方違約金。違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。條款說明：本條款旨在明確違約金的計算方式，違約一方應(yīng)按照約定的計算方式，向守約一方支付違約金。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明中介附加條款1：中介服務(wù)費的支付條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，中介提供的服務(wù)費為成交價的百分之二。甲方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)支付中介服務(wù)費的一半，乙方應(yīng)在房屋過戶登記完成后三日內(nèi)支付中介服務(wù)費的另一半。條款說明：本條款旨在明確中介服務(wù)費的支付時間和金額，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費。中介附加條款2：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)如實向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易手續(xù)。如中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確中介的責(zé)任和義務(wù)，中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。中介違反約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介附加條款3：中介費用的退還條款內(nèi)容：如甲方和乙方因特殊情況終止合同，中介應(yīng)在終止合同后三日內(nèi)退還已收取的中介服務(wù)費。如甲方和乙方未能按照約定完成房屋交易，中介不承擔(dān)退還中介服務(wù)費的責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確中介費用的退還條件，如合同終止，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費。但如甲方和乙方未能按照約定完成房屋交易，中介不承擔(dān)退還中介服務(wù)費的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同公證書3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)4.房屋裝修情況說明5.家具家電清單6.物業(yè)管理事項說明7.房屋過戶登記申請書8.房屋過戶登記費用明細(xì)9.房屋過戶登記時間說明10.房屋買賣合同附件條款及相關(guān)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)4.乙方未按照約定時間支付房價款5.乙方未按照約定進行房屋驗收6.乙方未支付中介服務(wù)費7.中介未如實提供房屋信息8.中介未協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易手續(xù)9.甲方和乙方未按照約定完成房屋交易三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指個人之間的房屋買賣法律文件。2.出賣人：指出售房屋的個人。3.買受人：指購買房屋的個人。4.代理人：指在房屋買賣過程中代表出賣人或買受人進行交易的第三方。5.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.中介服務(wù)費：指中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，如甲方未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，如甲方未協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房價款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。5.問題：乙方未按照約定進行房屋驗收。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定進行房屋驗收，對房屋質(zhì)量問題有權(quán)提出異議。6.問題：乙方未支付中介服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費，如未支付，應(yīng)承