房屋按揭買賣合同條款

房屋按揭買賣合同條款合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付違約金的情形第五章過戶與登記5.1過戶的時(shí)間與地點(diǎn)5.2產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任與時(shí)間5.3過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)第六章房屋交付6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2交付前的準(zhǔn)備事項(xiàng)6.3交付后的物業(yè)管理和費(fèi)用承擔(dān)第七章按揭貸款7.1按揭貸款的申請(qǐng)7.2貸款的審批與發(fā)放7.3貸款的還款責(zé)任與方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約情形8.2買受人的違約情形8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.3法律適用第十章通知與送達(dá)10.1各方聯(lián)系方式的確認(rèn)10.2通知的生效與送達(dá)時(shí)間第十一章附則11.1合同附件的確認(rèn)11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.3合同解除的條件與程序第十二章特殊條款12.1有關(guān)稅收的規(guī)定12.2有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)定12.3有關(guān)裝修和改建的約定第十三章其他約定13.1房屋交易過程中涉及的費(fèi)用13.2交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任13.3合同外的其他協(xié)議和補(bǔ)充條款第十四章完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明14.2本合同的法律效力與優(yōu)先級(jí)14.3本合同的簽署地點(diǎn)與日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款支付房屋價(jià)款，并約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同的詞語定義應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。1.2.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同全部義務(wù)后，合同自然終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋的權(quán)屬證明文件為_______。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2出賣人保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______（如：毛坯、裝修完畢等）。2.3.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備狀況為_______。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人姓名或名稱：_______3.1.2出賣人聯(lián)系方式：_______3.2買受人的基本信息3.2.1買受人姓名或名稱：_______3.2.2買受人聯(lián)系方式：_______第四章價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.1.2買受人通過金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款支付房屋價(jià)款。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并獲得按揭貸款。4.2.2買受人應(yīng)按貸款合同約定的期限和方式向出賣人支付房屋價(jià)款。4.3支付違約金的情形4.3.1買受人未按本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付價(jià)款的_______%。第五章過戶與登記5.1過戶的時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1雙方約定在_______年_______月_______日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.1.2過戶地點(diǎn)為_______市_______區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。5.2產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任與時(shí)間5.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的一切費(fèi)用，并協(xié)助買受人完成產(chǎn)權(quán)登記。5.2.2買受人應(yīng)提供必要的材料和信息，配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)登記。5.3過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用包括_______，由_______承擔(dān)。第六章房屋交付6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。6.1.2交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。6.2交付前的準(zhǔn)備事項(xiàng)6.2.1出賣人應(yīng)確保房屋的水、電、煤氣、通訊等設(shè)施正常運(yùn)行。6.2.2買受人應(yīng)按約定支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.3交付后的物業(yè)管理和費(fèi)用承擔(dān)6.3.1交付后，買受人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及公共維修基金等費(fèi)用。6.3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第七章按揭貸款7.1按揭第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約情形8.1.1出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出賣人提供虛假權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買受人的違約情形8.2.1買受人未按本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失賠償責(zé)任。8.3.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.2.1雙方約定仲裁的，仲裁地點(diǎn)為_______市。9.2.2訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.3法律適用9.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章通知與送達(dá)10.1各方聯(lián)系方式的確認(rèn)10.1.1出賣人聯(lián)系信息：_______10.1.2買受人聯(lián)系信息：_______10.2通知的生效與送達(dá)時(shí)間10.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。10.2.2通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日。第十一章附則11.1合同附件的確認(rèn)11.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.2.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.2合同附件的修改或補(bǔ)充，視為本合同的組成部分。11.3合同解除的條件與程序11.3.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章其他約定12.1房屋交易過程中涉及的費(fèi)用12.1.1雙方約定交易過程中涉及的費(fèi)用為_______。12.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式為_______。12.2交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任12.2.1各方應(yīng)遵守法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)信息。12.2.2各方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。12.3合同外的其他協(xié)議和補(bǔ)充條款12.3.1雙方如有其他協(xié)議和補(bǔ)充條款，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。12.3.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三章完整性與法律效力13.1本合同的完整性聲明13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方簽字蓋章后，合同即具有法律效力。13.2本合同的法律效力與優(yōu)先級(jí)13.2.1本合同優(yōu)于任何口頭協(xié)議和書面外的通信內(nèi)容。13.2.2本合同的條款優(yōu)于任何附件和補(bǔ)充協(xié)議的沖突內(nèi)容。13.3本合同的簽署地點(diǎn)與日期13.3.1合同簽署地點(diǎn)為_______市_______區(qū)。13.3.2合同簽署日期為_______年_______月_______日。第十四章完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方簽字蓋章后，合同即具有法律效力。14.2本合同的法律效力與優(yōu)先級(jí)14.2.1本合同優(yōu)于任何口頭協(xié)議多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的合法合規(guī)性，確保房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。說明：甲方作為房屋的出賣人，有責(zé)任確保其名下的房屋合法合規(guī)，不存在任何法律問題，如房屋權(quán)屬爭(zhēng)議、違章建筑等。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的履行義務(wù)1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，提供所需的文件和證明材料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任1.3甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。說明：甲方如違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，如中介費(fèi)用、律師費(fèi)用等。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的履行義務(wù)2.2乙方應(yīng)按約定向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并獲得按揭貸款，確保貸款的審批和發(fā)放。說明：乙方作為買受人，有責(zé)任按合同約定向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并獲得按揭貸款，確保貸款的審批和發(fā)放，以支付房屋價(jià)款。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任2.3乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。說明：乙方如違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失，如中介費(fèi)用、律師費(fèi)用等。附加條款七：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。說明：第三方中介作為專業(yè)的房屋交易服務(wù)機(jī)構(gòu)，有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，如合同起草、交易流程指導(dǎo)等。附加條款八：第三方中介的履行義務(wù)3.2第三方中介應(yīng)確保房屋交易的安全和合規(guī)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。說明：第三方中介應(yīng)確保房屋交易的安全和合規(guī)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋過戶、貸款申請(qǐng)等，并提供必要的文件和證明材料。附加條款九：第三方中介的違約責(zé)任3.3第三方中介未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方和乙方因此遭受的損失。說明：第三方中介如違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方和乙方因此遭受的實(shí)際損失，如中介費(fèi)用、律師費(fèi)用等。附加條款十：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.4第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為_______元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：甲方和乙方作為房屋交易的雙方，應(yīng)共同承擔(dān)第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。附加條款十一：第三方中介的責(zé)任限制3.5第三方中介對(duì)于房屋交易過程中出現(xiàn)的糾紛和損失，不承擔(dān)法律責(zé)任。說明：第三方中介作為房屋交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限于提供服務(wù)和咨詢，對(duì)于房屋交易過程中出現(xiàn)的糾紛和損失，不承擔(dān)法律責(zé)任，如因中介的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)根據(jù)具體情況確定責(zé)任。附加條款十二：第三方中介的保密義務(wù)3.6第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：第三方中介有義務(wù)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方，如違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十三：第三方中介的協(xié)助義務(wù)3.7第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理房屋交易過程中的問題和困難，提供必要的幫助和支持。說明：第三方中介作為專業(yè)的房屋交易服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理房屋交易過程中的問題和困難，提供必要的幫助和支持，以確保交易的順利進(jìn)行。附加條款十四：第三方中介的持續(xù)服務(wù)3.8第三方中介應(yīng)在本合同履行期間提供持續(xù)的服務(wù)，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。說明：第三方中介在本合同履行期間應(yīng)提供持續(xù)的服務(wù)，如合同履行期間出現(xiàn)問題的，中介應(yīng)積極協(xié)助解決，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片貸款合同復(fù)印件