終止商鋪租賃合同協(xié)議注意事項

終止商鋪租賃合同協(xié)議注意事項合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律1.4定義與解釋第二章終止條件2.1合同終止的情形2.2終止通知2.3終止前的義務第三章終止程序3.1終止協(xié)議的申請3.2終止協(xié)議的審批3.3終止協(xié)議的生效第四章租賃押金退還4.1押金退還的條件4.2押金退還的程序4.3押金退還的時間第五章設備與物資5.1設備與物資的歸屬5.2設備與物資的清點5.3設備與物資的退還或購買第六章權益轉移6.1租賃權益的轉移6.2轉讓程序與要求6.3轉讓后的責任與義務第七章違約責任7.1違約的情形7.2違約責任的具體規(guī)定7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁機構的選擇8.3仲裁程序與裁決執(zhí)行第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息泄露的責任第十一章通知與送達11.1通知的方式11.2通知的生效時間11.3送達地址的變更第十二章合同的生效、修改與終止12.1合同的生效時間12.2合同的修改程序12.3合同的終止條件與程序第十三章其他條款13.1合同的完整性與獨立性13.2合同的不可抗力13.3合同的繼承與轉讓第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的修訂歷史14.3合同附件合同編號:終止商鋪租賃合同協(xié)議注意事項第一章總則1.1合同定義本合同是甲方（出租方）與乙方（承租方）之間就商鋪租賃事宜達成的一致協(xié)議。1.2合同雙方的權益與義務甲乙雙方應遵守合同條款，享有各自的權利，履行相應的義務。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4定義與解釋甲方：指出租方，擁有商鋪所有權并有權出租的一方。乙方：指承租方，租賃甲方商鋪并支付租金的一方。商鋪：指甲方擁有所有權的，乙方擬租賃的用于經營活動的場所。租金：乙方按照合同約定向甲方支付的費用，用于使用商鋪。第二章終止條件2.1合同終止的情形租賃期滿，乙方未續(xù)租；乙方嚴重違反合同約定，甲方有權終止合同；不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。2.2終止通知甲方或乙方如欲終止合同，應提前三個月書面通知對方。2.3終止前的義務合同終止前，乙方應按照約定完成商鋪的清場工作，將商鋪交還甲方。第三章終止程序3.1終止協(xié)議的申請終止合同的一方應向另一方提交書面終止協(xié)議申請，說明終止理由。3.2終止協(xié)議的審批甲方應在收到終止協(xié)議申請后一個月內予以審批，逾期未答復視為同意終止。3.3終止協(xié)議的生效甲方審批同意后，本合同即行終止，雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。第四章租賃押金退還4.1押金退還的條件乙方按照合同約定履行完畢各項義務后，甲方應在一個月內退還乙方租賃押金。4.2押金退還的程序甲方應在終止協(xié)議生效后，向乙方出具押金退還憑證。4.3押金退還的時間甲方應在押金退還憑證出具之日起五個工作日內退還乙方租賃押金。第五章設備與物資5.1設備與物資的歸屬合同終止后，乙方應將商鋪內所有甲方提供的設備與物資按照約定歸還甲方。5.2設備與物資的清點雙方應在終止協(xié)議生效后一周內共同對商鋪內的設備與物資進行清點。5.3設備與物資的退還或購買乙方應在清點后按照合同約定，將設備與物資退還甲方或按約定購買。第六章權益轉移6.1租賃權益的轉移合同終止后，乙方向第三方轉讓商鋪經營權益的，需書面通知甲方。6.2轉讓程序與要求乙方轉讓權益的，應確保第三方符合甲方的租賃條件，并經甲方同意。6.3轉讓后的責任與義務第三方自轉讓之日起，承繼乙方的權利與義務，并按約向甲方支付租金。第七章違約責任7.1違約的情形任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。7.2違約責任的具體規(guī)定違約方應賠償對方因此所遭受的直接經濟損失，并支付違約金。7.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為：損失金額的20%作為違約金。違約方應在收到違約金通知后五個工作日內支付。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構的選擇如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇中國國際經濟貿易仲裁委員會進行仲裁。8.3仲裁程序與裁決執(zhí)行仲裁程序應遵循中國國際經濟貿易仲裁委員會的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同解除的條件合同解除的條件應符合法律規(guī)定，或經雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循法律程序，并書面通知對方。第十章保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為兩年。10.3保密信息泄露的責任如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一章通知與送達11.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.2通知的生效時間通知自發(fā)送之日起視為生效，除非對方提出異議。11.3送達地址的變更如一方變更送達地址，應及時書面通知對方。第十二章合同的生效、修改與終止12.1合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.3合同的終止條件與程序合同的終止條件與程序按照第四章、第八章的規(guī)定執(zhí)行。第十三章其他條款13.1合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。13.2合同的不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.3合同的繼承與轉讓本合同的權利義務可以依法繼承或轉讓，但需書面通知對方。第十四章附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修訂歷史本合同未經雙方書面修訂，應以最新簽署的版本為準。14.3合同附件本合同附件包括：商鋪租賃合同、租賃押金收據、設備清單等。甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：______________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同履行期間對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設施、消防設施、墻面、地面等。說明：此條款確保甲方在合同履行期間對商鋪的管理和維護權責，以保證商鋪的安全和正常使用。1.2甲方應保證商鋪的水電供應充足，確保乙方正常經營需要。說明：此條款明確甲方對商鋪基礎設施的保障責任，確保乙方的正常經營不受影響。1.3如商鋪發(fā)生意外事件導致乙方無法正常經營，甲方應積極協(xié)助乙方解決相關問題，并根據實際情況適當減免乙方租金。說明：此條款保障乙方在遇到不可抗力等特殊情況時的權益，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照甲方提供的經營范圍進行經營活動，不得擅自改變經營性質。說明：此條款確保乙方在商鋪內進行合法經營，避免因乙方違規(guī)經營導致的法律風險。2.2乙方應負責商鋪內部裝修和布置，確保商鋪符合乙方經營需求。說明：此條款明確乙方對商鋪內部裝修和布置的責任，以滿足乙方的經營需求。2.3如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方立即改正，并按照合同約定承擔違約責任。說明：此條款強化乙方的合同履行責任，確保乙方遵守合同約定。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應負責協(xié)調甲乙雙方的關系，確保合同順利履行。說明：此條款明確第三方中介在合同履行過程中的協(xié)調職責，以保證合同的順利進行。3.2第三方中介應提供真實、準確、完整的商鋪信息，確保甲乙雙方在簽訂合同時充分了解商鋪情況。說明：此條款要求第三方中介承擔信息披露義務，避免因信息不準確導致的合同糾紛。3.3如因第三方中介原因導致合同履行出現問題，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔相應責任。說明：此條款確保甲方和乙方的權益得到保障，要求第三方中介對合同履行承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪租賃合同2.租賃押金收據3.設備清單4.商鋪所有權證明5.乙方經營范圍證明6.裝修布置方案7.水電供應證明8.第三方中介資質證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪；未保證商鋪的水電供應；未履行維修和保養(yǎng)義務。2.乙方違約行為：未按約定經營；未負責商鋪內部裝修和布置；未按時支付租金。3.第三方中介違約行為：未協(xié)調好甲乙雙方關系；未提供真實、準確、完整的商鋪信息；未承擔信息披露義務。三、法律名詞及解釋：1.商鋪租賃合同：指甲方出租商鋪，乙方承租商鋪，雙方約定租金、租期等事項的書面協(xié)議。2.租賃押金：乙方為確保履行合同義務，向甲方支付的一定金額的押金。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.第三方中介：獨立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方進行合同簽訂和履行的人員或機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施損壞：及時通知甲方，由甲方負責修復或提供替代方案。2.租金支付糾紛：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提