房屋買賣合同抵債的合同履行監(jiān)管

房屋買賣合同抵債的合同履行監(jiān)管合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的目的和適用范圍第二章房屋買賣合同的抵債約定2.1抵債的房屋范圍和條件2.2抵債房屋的價(jià)值確認(rèn)2.3抵債房屋的過(guò)戶手續(xù)第三章合同履行監(jiān)管的成立3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成第四章合同履行監(jiān)管的具體措施4.1監(jiān)管的開(kāi)始和結(jié)束4.2監(jiān)管期間的房屋使用和保管4.3監(jiān)管期間的房屋維修和保養(yǎng)第五章房屋買賣合同的履行5.1賣方的義務(wù)和責(zé)任5.2買方的義務(wù)和責(zé)任5.3合同履行過(guò)程中的一般規(guī)定第六章抵債房屋的交付6.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2交付的條件和程序6.3交付后的房屋驗(yàn)收和確認(rèn)第七章房屋買賣合同的價(jià)款支付7.1價(jià)款的金額和支付方式7.2價(jià)款的支付時(shí)間和地點(diǎn)7.3價(jià)款支付的憑證和記錄第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任和后果9.2買方違約的責(zé)任和后果9.3不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁程序的啟動(dòng)和進(jìn)行10.3法院訴訟的提起和進(jìn)行第十一章合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的處理事項(xiàng)第十二章附則12.1合同的解釋和適用法律12.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)第十三章其他約定13.1房屋買賣合同的抵債特殊規(guī)定13.2合同履行監(jiān)管的特殊規(guī)定13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章簽字蓋章14.1賣方的簽字蓋章14.2買方的簽字蓋章14.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的目的和適用范圍第二章房屋買賣合同的抵債約定2.1抵債的房屋范圍和條件2.2抵債房屋的價(jià)值確認(rèn)2.3抵債房屋的過(guò)戶手續(xù)第三章合同履行監(jiān)管的成立3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成第四章合同履行監(jiān)管的具體措施4.1監(jiān)管的開(kāi)始和結(jié)束4.2監(jiān)管期間的房屋使用和保管4.3監(jiān)管期間的房屋維修和保養(yǎng)第五章房屋買賣合同的履行5.1賣方的義務(wù)和責(zé)任5.2買方的義務(wù)和責(zé)任5.3合同履行過(guò)程中的一般規(guī)定第六章抵債房屋的交付6.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2交付的條件和程序6.3交付后的房屋驗(yàn)收和確認(rèn)第七章房屋買賣合同的價(jià)款支付7.1價(jià)款的金額和支付方式7.2價(jià)款的支付時(shí)間和地點(diǎn)7.3價(jià)款支付的憑證和記錄第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任和后果9.2買方違約的責(zé)任和后果9.3不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁程序的啟動(dòng)和進(jìn)行10.3法院訴訟的提起和進(jìn)行第十一章合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的處理事項(xiàng)第十二章附則12.1合同的解釋和適用法律12.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)第十三章其他約定13.1房屋買賣合同的抵債特殊規(guī)定13.2合同履行監(jiān)管的特殊規(guī)定13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章簽字蓋章14.1賣方的簽字蓋章14.2買方的簽字蓋章14.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的簽字蓋章（合同方在此處簽字）（日期：____年__月__日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)甲方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任如甲方未能按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方權(quán)益保障甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按合同約定支付價(jià)款。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保乙方合法擁有房屋所有權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外義務(wù)乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)按約定支付價(jià)款，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如乙方未能履行上述義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按合同約定支付價(jià)款，或未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.乙方權(quán)益保障乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按合同約定交付房屋。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保甲方合法擁有房屋所有權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、權(quán)屬情況等。如因第三方中介的故意隱瞞或誤導(dǎo)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未能如實(shí)告知房屋情況、延遲辦理過(guò)戶手續(xù)等，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方按合同約定支付中介費(fèi)用。同時(shí)，第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保合同順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.抵債協(xié)議4.合同履行監(jiān)管協(xié)議5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.價(jià)款支付憑證7.合同變更和解除協(xié)議8.仲裁協(xié)議9.法院訴訟相關(guān)文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛3.乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.第三方中介未能如實(shí)告知房屋實(shí)際情況6.第三方中介未能按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.抵債：以房屋買賣的形式，將債務(wù)轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)所有權(quán)的行為。3.合同履行監(jiān)管：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的行為。4.違約金：違約方因違約行為所需支付的賠償金。5.仲裁：通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的方式。6.法院訴訟：通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審判的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金及賠償損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付價(jià)款解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金及賠償損失。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：督促各方加快辦理手續(xù)，如必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。4.問(wèn)題：第三方中介未能如實(shí)告知房屋情況解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，如