農(nóng)村房屋買賣合同的格式要求

農(nóng)村房屋買賣合同的格式要求合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權利和義務第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構造和設施2.3房屋的產(chǎn)權和使用權第三章房屋買賣價格3.1房屋的買賣價格3.2房價款的支付方式3.3房價款的支付時間第四章房屋交付和過戶4.1房屋的交付時間4.2房屋的交付條件4.3房屋的過戶手續(xù)第五章房屋質(zhì)量保證5.1房屋的質(zhì)量標準5.2房屋質(zhì)量問題的處理方式5.3房屋質(zhì)量保證的時間限制第六章房屋維修責任6.1房屋的日常維修責任6.2房屋的大修責任6.3房屋維修的爭議解決第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責任的承擔方式8.3違約責任的免除條件第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟程序第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關手續(xù)第十一章附則11.1本合同的解釋權11.2本合同的有效期11.3本合同的簽訂日期和地點合同編號00001第一章總則1.2本合同的適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)甲乙雙方進行的農(nóng)村房屋買賣活動。1.3合同雙方的權利和義務：甲方有權要求乙方按約定支付房價款；乙方有權要求甲方按約定交付房屋。甲乙雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積：甲方擁有的農(nóng)村房屋位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，房屋建筑占地面積____平方米，建筑總面積____平方米。2.2房屋的構造和設施：房屋為____層磚混結構，包括____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，以及____等附屬設施。2.3房屋的產(chǎn)權和使用權：甲方保證房屋的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，乙方購買后享有該房屋的永久使用權。第三章房屋買賣價格3.1房屋的買賣價格：甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元將上述房屋出賣給乙方。3.2房價款的支付方式：乙方支付房價款的方式為____。3.3房價款的支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第四章房屋交付和過戶4.1房屋的交付時間：甲方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方。4.2房屋的交付條件：房屋交付時應符合本合同第二章所述的房屋基本情況。4.3房屋的過戶手續(xù)：甲乙雙方應按國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量保證5.1房屋的質(zhì)量標準：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，符合____等標準。5.2房屋質(zhì)量問題的處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方在____日內(nèi)進行修復或退還部分房價款。5.3房屋質(zhì)量保證的時間限制：房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起____年。第六章房屋維修責任6.1房屋的日常維修責任：乙方承擔房屋的日常維修責任。6.2房屋的大修責任：房屋大修費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。6.3房屋維修的爭議解決：如甲乙雙方在房屋維修責任上發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第七章的爭議解決方式處理。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：甲乙雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同解除的條件和程序：合同解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應按變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的義務。第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，乙方未按約定時間支付房價款，均視為違約。8.2違約責任的承擔方式：違約方應向守約方支付房價款的____%作為違約金。8.3違約責任的免除條件：如因不可抗力導致違約，雙方互不追究違約責任。第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2仲裁程序：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院申請仲裁。9.3訴訟程序：如仲裁不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同生效后，乙方按約定支付房價款，甲方按約定交付房屋，合同即告終止。10.3合同終止后的相關手續(xù)：合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋過戶手續(xù)。第十一章附則11.1本合同的解釋權：本合同的解釋權歸甲乙雙方。11.2本合同的有效期：本合同自簽字或蓋章之日起有效期為____年。11.3本合同的簽訂日期和地點：本合同于____年____月____日，在____（地點）簽訂。第十二章補充條款12.1如甲乙雙方在合同履行過程中，有新的協(xié)議，可作為本合同的補充協(xié)議。12.2補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1甲乙雙方應遵守國家關于農(nóng)村房屋買賣的法律法規(guī)，如有變更，應以新的法律法規(guī)為準。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款：甲方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他權利限制。如因房屋權屬問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.房屋交付時間及條件：甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同第二章所述的房屋基本情況，包括但不限于結構、設施、裝修等。3.房屋質(zhì)量保證：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復或退還部分房價款的責任。質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起算，為期____年。4.房屋保修責任：甲方應對房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修，維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當導致的問題，甲方有權向乙方收取維修費用。5.房屋過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸乙方所有。6.房價款支付：乙方應按照本合同第三章的約定，按時支付房價款。如乙方逾期支付，應支付違約金，違約金為房價款的____%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款的義務：乙方應按照本合同第三章的約定，按時支付房價款。如乙方逾期支付，應支付違約金，違約金為房價款的____%。2.乙方接收房屋的義務：乙方應在甲方交付房屋時，按照本合同第二章的約定，接收并驗收房屋。如乙方無正當理由拒絕接收，應支付甲方因此造成的損失。3.乙方對房屋的合理使用：乙方應按照房屋的設計用途和性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和設施，不得從事違法活動。4.房屋轉(zhuǎn)讓或出租：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.房屋維護保養(yǎng)：乙方應負責房屋的日常維護保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用壽命。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應承擔修復費用。6.合同解除及違約金：如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色：本合同的簽訂過程中，有第三方中介參與，中介僅為促成合同的簽訂提供服務，不對合同的履行承擔責任。2.中介費用：中介費用由甲乙雙方按照約定支付。如雙方另有約定，從其約定。3.中介的義務：中介應誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確的信息。如因中介原因?qū)е潞贤炗喕蚵男谐霈F(xiàn)問題，中介應承擔相應的責任。4.中介的保密義務：中介應對在合同簽訂過程中獲取的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。5.中介服務范圍：中介僅提供房屋買賣居間服務，不涉及房屋交易過程中的其他事項，如過戶、貸款等。6.中介解除合同：如中介違反本合同的約定，甲乙雙方均有權解除與中介的合同，并要求中介支付違約金。違約金為中介費用的____%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋使用權證明3.房屋平面圖4.房屋設施清單5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.房價款支付憑證8.房屋交付確認書9.房屋維修記錄10.合同補充協(xié)議11.第三方中介合同12.中介費用支付憑證13.房屋買賣合同解除協(xié)議14.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付房價款。3.甲方未按約定提供房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。4.乙方未按約定接收房屋。5.乙方未按合同約定合理使用房屋，擅自改變房屋結構和設施。6.乙方未按約定支付中介費用。7.中介未按約定提供服務，或提供信息不真實、準確。8.中介泄露甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密。9.中介違反保密義務，導致合同簽訂或履行出現(xiàn)問題。10.甲乙雙方同意解除合同的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括附屬設施。2.所有權：指對房屋實體及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權利。3.使用權：指對房屋實體使用的權利，不包括所有權。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于補償因違約造成的損失。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.居間服務：指中介為促成合同簽訂提供的介紹、溝通等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：協(xié)商確定合理的交付時間，必要時支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：及時修復或退還部分房價款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前準備相關文件，多次催促辦理。4.房價