農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的步驟

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的步驟合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的附屬設(shè)施與土地使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十章合同的附則10.1合同的副本與簽字10.2合同的解釋與適用法律第十一章其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.2雙方的其他約定第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證12.2房屋的詳細(xì)圖紙與相關(guān)文件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同的備案與公示合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的附屬設(shè)施與土地使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十章合同的附則10.1合同的副本與簽字10.2合同的解釋與適用法律第十一章其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.2雙方的其他約定第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證12.2房屋的詳細(xì)圖紙與相關(guān)文件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同的備案與公示（合同方簽字處）_________________________（賣方簽字）_________________________（買方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：甲方附加條款一：房屋交易時(shí)間的調(diào)整說明：如因特殊情況，甲方需延長交易時(shí)間，應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，經(jīng)乙方同意后，方可調(diào)整交易時(shí)間。調(diào)整后的交易時(shí)間應(yīng)符合雙方利益，且不得影響合同的履行。甲方附加條款二：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的確定說明：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等功能正常，外觀整潔等。乙方按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：乙方附加條款一：房屋價(jià)款支付時(shí)間的調(diào)整說明：如乙方因特殊情況需延長支付價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可調(diào)整支付時(shí)間。調(diào)整后的支付時(shí)間應(yīng)符合雙方利益，且不得影響合同的履行。乙方附加條款二：房屋交付條件的補(bǔ)充說明：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以及房屋的詳細(xì)圖紙和相關(guān)文件。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供上述證件和文件，乙方有權(quán)推遲房屋交付時(shí)間，直至甲方履行完畢。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用的支付說明：雙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)推遲房屋交付時(shí)間，直至甲方履行完畢。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)的范圍和責(zé)任說明：中介服務(wù)包括但不限于為雙方提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方辦理房屋交付和過戶手續(xù)等。中介應(yīng)對提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋的詳細(xì)圖紙4.相關(guān)文件5.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.中介費(fèi)用支付憑證7.中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未能按照約定交付房屋或相關(guān)證件2.買方違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未能按照約定接受房屋交付或辦理過戶手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件3.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如供電、供水、供氣等4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：參照合同第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任條款，要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)2.問題：買方未能按時(shí)支付購房款解決辦法：參照合同第四章房屋價(jià)格與支付方式條款，要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，必要時(shí)可依法追討欠款3.問題：賣方未能按時(shí)提供相關(guān)