房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.2本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的宗旨和目的第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋買賣合同的主要內(nèi)容第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間及方式3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序3.3房屋交付及相關(guān)費(fèi)用第四章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)第五章房屋價(jià)款及支付5.1房屋價(jià)款的確定5.2房屋價(jià)款的支付方式及時(shí)間5.3房屋價(jià)款的扣除和退還第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任及范圍6.2房屋保養(yǎng)程序及要求6.3房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約的情形和責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付方式7.3違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院8.3友好解決和調(diào)解第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買賣雙方的權(quán)利10.2買賣雙方的義務(wù)10.3雙方權(quán)利和義務(wù)的保障第十一章附則11.1本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的生效條件11.2本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的解釋和適用11.3本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的修訂和補(bǔ)充第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方對(duì)其他約定的確認(rèn)和認(rèn)可第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2見(jiàn)證人的簽字蓋章14.3簽字蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.2本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的宗旨和目的第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方基本信息2.2.2買方基本信息2.3房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.3.1房屋總價(jià)款2.3.2付款方式及時(shí)間2.3.3交付日期第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間及方式3.1.1交付時(shí)間3.1.2交付方式3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序3.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.2驗(yàn)收程序3.3房屋交付及相關(guān)費(fèi)用3.3.1交付費(fèi)用3.3.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第四章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.1.1產(chǎn)權(quán)證照4.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.2.1過(guò)戶手續(xù)4.2.2過(guò)戶時(shí)間4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)4.3.1轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.3.2稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋價(jià)款及支付5.1房屋價(jià)款的確定5.1.1價(jià)款確定依據(jù)5.1.2價(jià)款調(diào)整5.2房屋價(jià)款的支付方式及時(shí)間5.2.1支付方式5.2.2支付時(shí)間5.3房屋價(jià)款的扣除和退還5.3.1扣除情形5.3.2退還條件第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任及范圍6.1.1維修責(zé)任6.1.2維修范圍6.2房屋保養(yǎng)程序及要求6.2.1保養(yǎng)程序6.2.2保養(yǎng)要求6.3房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1費(fèi)用承擔(dān)6.3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)估第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約的情形和責(zé)任7.1.1賣方違約7.1.2買方違約7.2違約金的計(jì)算和支付方式7.2.1違約金計(jì)算方式7.2.2違約金支付方式7.3違約責(zé)任的免除7.3.1免除條件7.3.2免除程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1友好協(xié)商8.1.2調(diào)解程序8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院8.2.1仲裁地點(diǎn)8.2.2訴訟法院8.3友好解決和調(diào)解8.3.1友好解決程序8.3.2調(diào)解程序啟動(dòng)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1解除條件9.2.2解除程序9.3合同變更和解除的法律后果9.3.1變更后果9.3.2解除后果第十章雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買賣雙方的權(quán)利10.1.1賣方權(quán)利10.1.2買方權(quán)利10.2買賣雙方的義務(wù)10.2.1賣方義務(wù)10.2.2買方義務(wù)10.3雙方權(quán)利和義務(wù)的保障10.3.1權(quán)利保障措施10.3.2義務(wù)履行保障第十一章附則11.1本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的生效條件11.1.1生效條件11.1.2生效時(shí)間11.2本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的解釋和適用11.2.1解釋規(guī)則11.2.2適用法律11.3本補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的修訂和補(bǔ)充11.3.1修訂程序11.3.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.1.1其他事項(xiàng)內(nèi)容13.1.2約定方式13.2雙方對(duì)其他約定的確認(rèn)和認(rèn)可13.2.1確認(rèn)方式13.2.2認(rèn)可程序第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.1.1簽字蓋章要求14.1.2簽字蓋章時(shí)間14.2見(jiàn)證人的簽字蓋章14.2.1見(jiàn)證人簽字蓋章要求14.2.2見(jiàn)證人簽字蓋章時(shí)間14.3簽字蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)14.3.1簽字蓋章時(shí)間14.3.2簽字蓋章地點(diǎn)賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________見(jiàn)證人（蓋章）：_______________簽字日期：_______________簽字地點(diǎn)：_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如乙方有意向?qū)⒎课莩鍪劢o第三方，需事先通知甲方，并給予甲方合理的考慮時(shí)間。若甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，將房屋出售給甲方。1.2甲方房屋使用變更甲方有權(quán)根據(jù)個(gè)人需求變更房屋的使用目的，包括但不限于居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等。如甲方需進(jìn)行重大裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。裝修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3甲方房屋租賃甲方有權(quán)將房屋出租給第三方。如甲方選擇出租，需提前通知乙方，并告知租金、租期等事項(xiàng)。租金收入歸甲方所有，但甲方應(yīng)保證房屋出租不影響乙方的購(gòu)房權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方購(gòu)房資格乙方應(yīng)保證具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。甲方有權(quán)依法追討逾期付款產(chǎn)生的利息。2.3乙方入住時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間入住。如乙方提前入住，需與甲方協(xié)商一致，并支付提前入住期間的租金。如乙方逾期入住，應(yīng)支付遲延入住期間的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介費(fèi)用如合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。中介費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3第三方中介服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋買賣、貸款咨詢、過(guò)戶手續(xù)等。中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用。如中介服務(wù)不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.房屋裝修平面圖7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明8.房屋過(guò)戶手續(xù)指南9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款與約定不符。3.甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間入住，或提前入住未通知甲方。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求。6.任何一方違反合同的其他約定條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：因違約行為而需支付的違約責(zé)任金額。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。5.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，如有必要，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：協(xié)商確定延遲支付的原因和期限，如有必要，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：買方入住時(shí)間與約定不符。解決辦法：協(xié)商確定實(shí)際入住時(shí)間，如有必要，乙方應(yīng)支付遲延入住期間