買房合同補(bǔ)充協(xié)議律師建議

買房合同補(bǔ)充協(xié)議律師建議合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的效力第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五章權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人的權(quán)利義務(wù)5.2買受人的權(quán)利義務(wù)5.3違約責(zé)任第六章房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七章物業(yè)及配套設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2配套設(shè)施第八章維修基金及物業(yè)管理費(fèi)8.1維修基金8.2物業(yè)管理費(fèi)第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一章律師建議11.1法律適用11.2合同條款解釋11.3其他法律建議第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三章附則13.1補(bǔ)充協(xié)議的生效13.2補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充13.3合同附件第十四章簽署頁14.1出賣人簽署頁14.2買受人簽署頁14.3見證人簽署頁合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的效力第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五章權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人的權(quán)利義務(wù)5.2買受人的權(quán)利義務(wù)5.3違約責(zé)任第六章房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七章物業(yè)及配套設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2配套設(shè)施第八章維修基金及物業(yè)管理費(fèi)8.1維修基金8.2物業(yè)管理費(fèi)第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一章律師建議11.1法律適用11.2合同條款解釋11.3其他法律建議第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三章附則13.1補(bǔ)充協(xié)議的生效13.2補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充13.3合同附件第十四章簽署頁14.1出賣人簽署頁14.2買受人簽署頁14.3見證人簽署頁多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)決定交易的房屋是否符合約定的條件，如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款旨在明確甲方在交易中的決策權(quán)，同時(shí)對(duì)其產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。2.若甲方未能按約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×0.01×逾期天數(shù)。說明：本條款旨在對(duì)甲方逾期交付房屋的行為進(jìn)行約束，保障乙方的合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：本條款旨在確保甲方交易的房屋權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律糾紛。4.甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本條款旨在明確甲方提供房屋證明材料的義務(wù)，確保交易的真實(shí)性和合法性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按約定的時(shí)間支付房價(jià)，否則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×0.01×逾期天數(shù)。說明：本條款旨在對(duì)乙方逾期支付房價(jià)的行為進(jìn)行約束，保障甲方的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方其購房目的，如不符合約定的購房目的，甲方有權(quán)解除合同。說明：本條款旨在確保乙方購房目的的合法性，避免因購房目的不符導(dǎo)致的合同糾紛。3.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說明：本條款旨在明確乙方在房產(chǎn)過戶過程中的配合義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。4.乙方在購房過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：本條款旨在提醒乙方在購房過程中遵守法律法規(guī)，避免因違法行為導(dǎo)致的合同無效。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：本條款旨在明確中介的信息披露義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方交易過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，如因中介未如實(shí)告知導(dǎo)致糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：本條款旨在規(guī)范中介的費(fèi)用告知義務(wù)，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房產(chǎn)過戶等事宜，如因中介協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：本條款旨在明確中介的協(xié)助義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.第三方中介收取的服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同中明確，如未明確，甲方有權(quán)要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)。說明：本條款旨在規(guī)范中介服務(wù)費(fèi)的收取，保障甲方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.補(bǔ)充協(xié)議5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.交易稅費(fèi)支付憑證7.物業(yè)管理合同8.維修基金相關(guān)文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋狀況說明書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能提供符合約定的房屋，屬于違約行為。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)，屬于違約行為。4.乙方提供的購房目的不符合約定，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假信息，屬于違約行為。6.第三方中介未如實(shí)告知交易過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，屬于違約行為。7.第三方中介協(xié)助不當(dāng)，導(dǎo)致合同糾紛，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。4.維修基金：用于維修和保養(yǎng)房屋的資金。5.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理的活動(dòng)。6.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議中的違約金計(jì)算方式，計(jì)算并支付違約金。2.問題：乙方逾期支付房價(jià)。解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議中的違約金計(jì)算方式，計(jì)算并支付違約金。3.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理失敗。解決辦法：乙方配合