存量房買賣合同訴訟指南

存量房買賣合同訴訟指南合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第三條款雙方的共同義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房價(jià)及支付方式第二條款首付款支付時(shí)間及金額第三條款貸款辦理及還款責(zé)任第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款過戶手續(xù)及費(fèi)用第三條款房屋交付后的責(zé)任第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第三條款不可抗力導(dǎo)致的違約第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款訴訟解決第八章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量問題第二條款維修責(zé)任及費(fèi)用第十章房屋交易稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)支付責(zé)任第十一章房屋保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)購買及費(fèi)用第二條款保險(xiǎn)理賠第十二章房屋租賃第一條款租賃合同簽訂第二條款租賃合同終止第十三章附加條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的生效、變更和解除第一條款合同生效時(shí)間第二條款合同變更和解除的條件和程序合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3雙方地址：1.4雙方聯(lián)系方式：第二條款合同標(biāo)的2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號：第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間3.1合同簽訂地點(diǎn)：3.2合同簽訂時(shí)間：第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息4.1房屋坐落：4.2房屋結(jié)構(gòu)：4.3房屋用途：第二條款房屋所有權(quán)證明5.1所有權(quán)證明文件名稱：5.2所有權(quán)證明文件編號：5.3所有權(quán)證明文件有效期限：第三條款房屋現(xiàn)狀6.1房屋現(xiàn)狀描述：6.2附屬設(shè)施：6.3房屋內(nèi)外部狀況：第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰：7.2賣方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)：7.3賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合約定：第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方按約定支付房價(jià)：8.2買方負(fù)責(zé)辦理貸款及還款：8.3買方應(yīng)合理使用房屋并維護(hù)：第三條款雙方的共同義務(wù)9.1遵守相關(guān)法律法規(guī)：9.2履行合同約定的其他義務(wù)：第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房價(jià)及支付方式10.1房價(jià)：10.2支付方式：10.3支付時(shí)間表：第二條款首付款支付時(shí)間及金額11.1首付款支付時(shí)間：11.2首付款金額：第三條款貸款辦理及還款責(zé)任12.1貸款辦理責(zé)任：12.2還款責(zé)任：第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間13.1房屋交付時(shí)間：13.2交付條件：第二條款過戶手續(xù)及費(fèi)用14.1過戶手續(xù)辦理：14.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：第三條款房屋交付后的責(zé)任15.1房屋交付后的問題處理：15.2后續(xù)維修責(zé)任：第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任16.1賣方違約行為：16.2違約責(zé)任承擔(dān)：第二條款買方違約責(zé)任17.1買方違約行為：17.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三條款不可抗力導(dǎo)致的違約18.1不可抗力定義：18.2不可抗力導(dǎo)致的違約處理：第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決19.1協(xié)商程序：19.2協(xié)商期限：第二條款調(diào)解解決20.1調(diào)解程序：20.2調(diào)解期限：第八章合同的變更和解除第一條款合同變更21.1合同變更條件：21.2合同變更程序：第二條款合同解除22.1合同解除條件：22.2合同解除程序：第九章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量問題23.1質(zhì)量問題定義：23.2質(zhì)量問題處理：第二條款維修責(zé)任及費(fèi)用24.1維修責(zé)任劃分：24.2維修費(fèi)用承擔(dān)：第十章房屋交易稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)25.1稅費(fèi)種類：25.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第二條款稅費(fèi)支付責(zé)任26.1稅費(fèi)支付主體：26.2稅費(fèi)支付時(shí)間：第十一章房屋保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)購買及費(fèi)用27.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：27.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：第二條款保險(xiǎn)理賠28.1理賠程序：28.2理賠責(zé)任：第十二章房屋租賃第一條款租賃合同簽訂29.1租賃合同簽訂條件：29.2租賃合同簽訂程序：第二條款租賃合同終止30.1租賃合同終止條件：30.2租賃合同終止程序：第十三章附加條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)31.1其他事項(xiàng)內(nèi)容：第十四章合同的生效、變更和解除第一條款合同生效時(shí)間32.1合同生效時(shí)間：第二條款合同變更和解除的條件和程序33.1變更和解除條件：33.2變更和解除程序：合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾：甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方違反上述承諾或義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房價(jià)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房價(jià)，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方貸款責(zé)任：乙方自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過程中的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于按時(shí)還款、支付利息等。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2中介職責(zé)：中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3中介違約責(zé)任：如中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此遭受的損失、支付違約金等。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊條款4.1房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定。4.2過戶手續(xù)：甲方和乙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3房屋交付后的責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過戶完成期間的房屋維修責(zé)任，包括但不限于水、電、煤氣等設(shè)施的正常使用。附加條款五：爭議解決的特殊條款5.1協(xié)商解決：當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，方可采取其他爭議解決方式。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向法院提起訴訟。5.3訴訟解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交法院解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀描述文件3.房屋交易稅費(fèi)清單4.房屋保險(xiǎn)保單5.貸款合同及還款計(jì)劃6.中介服務(wù)合同7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修記錄9.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋房屋交付時(shí)不符合合同約定狀態(tài)未履行過戶手續(xù)或過戶手續(xù)不符合約定未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)、貸款等費(fèi)用2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房價(jià)未按約定辦理貸款手續(xù)或貸款還款不符合約定未按約定使用和維護(hù)房屋3.中介違約行為：未如實(shí)披露房屋信息未協(xié)助雙方完成合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)未按約定收取和中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在冊的房屋，通常用于二次交易。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。3.貸款：買方為購買房屋向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的行為。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用，或根據(jù)合同約定尋求專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)評估并處理。2.問題：買方貸款審批不通過。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)商更換貸款方式或增加首付款。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門工作，及時(shí)提供所需材料。4.問題：房屋交易稅費(fèi)上