商用房屋買賣合同的常見問題解答

商用房屋買賣合同的常見問題解答合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2房屋瑕疵責(zé)任3.3房屋質(zhì)量檢查第四章交易過程中的稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)支付責(zé)任4.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約金計(jì)算第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3法律適用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除合同的程序第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買及理賠程序8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九章房屋維修與保養(yǎng)9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋保養(yǎng)要求9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第十章房屋附屬設(shè)施和家具家電10.1附屬設(shè)施和家具家電清單10.2附屬設(shè)施和家具家電的交付及驗(yàn)收10.3附屬設(shè)施和家具家電的維修保養(yǎng)第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3合同繼承第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的其他費(fèi)用13.2房屋買賣合同的續(xù)簽13.3其他補(bǔ)充條款第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同糾紛的訴訟時(shí)效合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買方）名稱：________________1.1.2乙方（賣方）名稱：________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：________________1.2.2房屋坐落地址：________________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：________________1.3.2簽訂時(shí)間：________________第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意購買的房屋，自本合同簽訂之日起，房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件和資料。2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給甲方。2.4.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2房屋瑕疵責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)對房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3房屋質(zhì)量檢查3.3.1房屋交付前，甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，乙方應(yīng)予以配合。第四章交易過程中的稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費(fèi)支付責(zé)任4.2.1各項(xiàng)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.3.1若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)按照政策規(guī)定享受優(yōu)惠。第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.1.1甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。5.1.2乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的2%。5.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。5.3違約金計(jì)算5.3.1違約金計(jì)算方式為本合同房價(jià)款乘以2%。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.2.1雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。6.3法律適用6.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，為房屋購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。8.2保險(xiǎn)購買及理賠程序8.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)購買手續(xù)，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.3.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章房屋維修與保養(yǎng)9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋保養(yǎng)要求9.2.1乙方應(yīng)按照約定的周期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，并確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)9.3.1房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十章房屋附屬設(shè)施和家具家電10.1附屬設(shè)施和家具家電清單10.1.1乙方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施和家具家電的詳細(xì)清單，并保證其功能正常。10.2附屬設(shè)施和家具家電的交付及驗(yàn)收10.2.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)對附屬設(shè)施和家具家電進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。10.3附屬設(shè)施和家具家電的維修保養(yǎng)10.3.1乙方應(yīng)對附屬設(shè)施和家具家電進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3合同繼承11.3.1本合同的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)依法繼承。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得向第三方泄露。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起_______年止。12.3違約保密條款的后果12.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的其他費(fèi)用13.1.1雙方約定，本合同以外的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2房屋買賣合同的續(xù)簽13.2.1本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。13.3其他補(bǔ)充條款13.3.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在雙方履行完畢后終止。14.3合同糾紛的訴訟時(shí)效14.3.1雙方對于本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)在本爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提起訴訟。合同編號：甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________簽字：__________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前入住條款甲方有權(quán)在過戶手續(xù)完成后提前入住房屋。提前入住的日期和條件由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。2.房屋用途限制條款甲方同意房屋用于合法用途，不得用于違法活動。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方立即搬離房屋，并支付違約金。3.房屋維修責(zé)任條款4.甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益條款甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如有違反，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.甲方履行合同義務(wù)條款甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。如甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提供房屋資料條款乙方應(yīng)向甲方提供完整的房屋資料，包括房屋所有權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等相關(guān)文件。如乙方未能提供上述資料，乙方應(yīng)支付違約金。2.房屋質(zhì)量保證條款乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)或賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)間條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方。如乙方未能按時(shí)交付房屋，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.乙方協(xié)助過戶條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件和資料。如乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.乙方履行合同義務(wù)條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。如乙方未能履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款雙方同意將本合同的簽訂、履行及爭議解決等相關(guān)事宜委托給第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)助和監(jiān)督。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介不履行或不適當(dāng)履行中介服務(wù)職責(zé)，雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介費(fèi)用條款雙方同意，中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一次性支付。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。如中介違反保密條款，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介解除合同條款如雙方同意解除本合同，中介應(yīng)在雙方約定的事由發(fā)生之日起停止提供服務(wù)，并辦理合同解除手續(xù)。如中介未能按約定解除合同，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告3.附屬設(shè)施和家具家電清單4.房屋過戶所需相關(guān)證件和資料5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.維修保養(yǎng)費(fèi)用清單7.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證11.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照約定使用房屋，造成房屋損壞或損失，視為違約。4.乙方未按照約定提供房屋資料，造成合同無法履行，視為違約。5.第三方中介未按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)，造成合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的收益方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前入住問題：如甲方提前入住，應(yīng)與乙方協(xié)商確定入住日期和條件，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償，乙方應(yīng)