律師協(xié)助處理房產交易

律師協(xié)助處理房產交易合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房產交易信息2.1房產基本情況2.2房產權利人信息2.3交易雙方信息2.4交易方式第三章律師協(xié)助范圍3.1法律咨詢3.2起草合同3.3辦理房產過戶手續(xù)3.4審查交易雙方資質3.5代理訴訟和仲裁第四章律師義務4.1保密義務4.2盡職調查4.3及時通知4.4合規(guī)操作第五章律師費用5.1費用標準5.2費用支付方式5.3額外費用的承擔5.4費用退還第六章房產交易流程6.1簽訂合同6.2房產評估6.3辦理貸款6.4繳納稅費6.5房產過戶6.6交付房產及價款第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九章合同的變更和終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房產交易相關法律法規(guī)11.1相關法律11.2相關法規(guī)11.3相關政策第十二章房產交易常識及注意事項12.1房產交易流程及時間節(jié)點12.2交易雙方所需準備的材料12.3房產交易風險提示第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3律師簽字第十四章合同附件14.1房產證復印件14.2交易雙方身份證明復印件14.3貸款合同復印件14.4其他重要文件復印件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.1.3丙方（律師）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿將其名下房產出售給乙方1.2.2乙方愿購買甲方名下房產1.2.3丙方作為律師，協(xié)助雙方完成房產交易1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.4合同解除1.4.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同1.4.2違約方應承擔相應的違約責任第二章房產交易信息2.1房產基本情況2.1.1房產地址：_________2.1.2房產面積：_________2.1.3房產性質：_________2.1.4房產所有權人：_________2.2房產權利人信息2.2.1甲方權利人：_________2.2.2甲方權利人身份證號：_________2.2.3乙方權利人：_________2.2.4乙方權利人身份證號：_________2.3交易雙方信息2.3.1甲方（賣方）代表：_________2.3.2乙方（買方）代表：_________2.3.3甲方聯(lián)系電話：_________2.3.4乙方聯(lián)系電話：_________2.4交易方式2.4.1甲方將房產出售給乙方，乙方支付購房款2.4.2雙方通過丙方協(xié)助完成房產過戶手續(xù)第三章律師協(xié)助范圍3.1法律咨詢3.1.1丙方為雙方提供房產交易相關的法律咨詢3.2起草合同3.2.1丙方起草本合同，并見證雙方簽署3.3辦理房產過戶手續(xù)3.3.1丙方協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)3.4審查交易雙方資質3.4.1丙方審查甲方和乙方的購房資質3.5代理訴訟和仲裁3.5.1如在合同履行過程中發(fā)生爭議，丙方代理雙方進行訴訟或仲裁第四章律師義務4.1保密義務4.1.1丙方對雙方提供的房產交易信息保密，不得泄露給第三方4.2盡職調查4.2.1丙方對甲方的房產權屬情況及乙方購房資質進行盡職調查4.3及時通知4.3.1丙方在房產交易過程中，如有重要事項，應及時通知雙方4.4合規(guī)操作4.4.1丙方應按照相關法律法規(guī)，合規(guī)協(xié)助雙方完成房產交易第五章律師費用5.1費用標準5.1.1丙方律師費用為人民幣____元整5.2費用支付方式5.2.1甲方和乙方共同支付丙方律師費用5.3額外費用的承擔5.3.1如在房產交易過程中產生額外費用，由雙方協(xié)商承擔5.4費用退還5.4.1如合同解除，丙方扣除已發(fā)生費用后，將剩余費用退還雙方第六章房產交易流程6.1簽訂合同6.1.1雙方在丙方見證下簽署本合同6.2房產評估6.2.1雙方委托丙方對房產進行評估6.3辦理貸款6.3.1乙方如需辦理貸款，丙方協(xié)助辦理6.4繳納稅費6.4.1雙方按照房產交易相關規(guī)定繳納稅費6.5房產過戶6.5.1丙方協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)6.6交付房產及價款6.6.1過戶完成后，甲方將房產交付給乙方，乙方支付購房款給甲方第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機構8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應共同選擇仲裁機構8.3訴訟管轄8.3.1無論爭議是否經過協(xié)商、調解或仲裁，訴訟應在本合同簽訂地人民法院進行第九章合同的變更和終止9.1合同變更9.1.1任何一方不得單方面變更本合同的內容9.1.2合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認9.2合同終止9.2.1.1雙方完成房產交易，本合同目的實現(xiàn)9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同9.2.1.3因不可抗力導致合同無法履行第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.2合同期限10.2.1本合同的有效期為房產交易完成之日止10.3合同附件10.3.1附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力第十一章房產交易相關法律法規(guī)11.1相關法律11.1.1《中華人民共和國合同法》11.1.2《中華人民共和國物權法》11.1.3《中華人民共和國城市房地產管理法》11.2相關法規(guī)11.2.1《城市房地產交易管理條例》11.2.2《房地產登記辦法》11.3相關政策11.3.1國家和地方關于房產交易的其他相關政策第十二章房產交易常識及注意事項12.1房產交易流程及時間節(jié)點12.1.1雙方簽訂購房合同12.1.2辦理房產評估和貸款手續(xù)12.1.3繳納稅費和土地出讓金12.1.4辦理房產過戶手續(xù)12.1.5交付房產和支付價款12.2交易雙方所需準備的材料12.2.1身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等12.2.2房產證、土地使用權證、公共維修基金繳納證明等12.3房產交易風險提示12.3.1房產交易涉及的法律風險12.3.2房產交易涉及的財務風險12.3.3房產交易涉及的信用風險第十三章雙方簽字13.1賣方簽字[此處留白，供賣方簽字]13.2買方簽字[此處留白，供買方簽字]13.3律師簽字[此處留白，供律師簽字]第十四章合同附件14.1房產證復印件[此處留白，供附房產證復印件]14.2交易雙方身份證明復印件[此處留白，供附交易雙方身份證明復印件]14.3貸款合同復印件[此處留白，供附貸款合同復印件]14.4其他重要文件復印件[此處留白，供附其他重要文件復印件]_________________________甲方（賣方）簽字：_________日期：____年____月____日_________________________乙方（買方）簽字：_________日期：____年____月____日_________________________丙方（律師）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房產信息真實、準確、完整，包括但不限于房產所有權、使用權、抵押權等情況。如因甲方提供的信息不實導致合同無效或產生其他法律后果，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方義務甲方應按照本合同約定，配合乙方和丙方完成房產交易相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。甲方應確保其在房產交易過程中的行為符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3甲方提前交房如甲方提前交付房產，應確保房產符合交付條件，包括但不限于清償所有債務、解除抵押、辦理產權過戶等。甲方提前交房不影響本合同約定的付款方式和付款時間。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付購房款。乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。2.2乙方義務乙方應按照本合同約定，配合甲方和丙方完成房產交易相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。乙方應確保其在房產交易過程中的行為符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.3乙方退房如乙方在合同約定的冷靜期內決定退房，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：已付款金額×20%。冷靜期自乙方簽署本合同之日起計算，期限為____天。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介費用第三方中介參與本房產交易，應向雙方披露中介費用標準及支付方式。中介費用由雙方協(xié)商承擔。如雙方未能就中介費用達成一致，丙方應公正調解，必要時可提出合理的中介費用方案。3.2中介義務第三方中介應按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產交易相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。中介應確保其在房產交易過程中的行為符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.3中介責任如因第三方中介的過錯導致合同無效或產生其他法律后果，中介應承擔相應的法律責任。中介在房產交易過程中應保持中立立場，不得偏袒任何一方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.交易雙方身份證明復印件3.貸款合同復印件4.房產評估報告5.稅務發(fā)票復印件6.過戶證明復印件7.物業(yè)費繳納證明復印件8.其他重要文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行義務，如提供虛假信息、未按時交付房產等。2.乙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付購房款、提前退房等。3.丙方未按照合同約定履行義務，如未及時通知、未公正調解等。4.第三方中介未按照合同約定履行義務，如未披露中介費用、偏袒任何一方等。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.購房款：指乙方購買甲方房產所需支付的款項。3.違約金：指違約方應支付給守約方的經濟損失賠償。4.冷靜期：指乙方在簽署合同后，有一定時間進行深思熟慮，決定是否繼續(xù)履行合同。5.第三方中介：指獨立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成房產交易的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產信息不實：及時與甲方溝通，要求提供真實、準確的房產信息。2.購房款支付延遲：催促乙方按照合同約定及時支付購房款，必要時可依法