農(nóng)村自建房買賣合同的貸款申請指南

農(nóng)村自建房買賣合同的貸款申請指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋信息3.1房屋的描述3.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)3.3房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)第四章貸款申請4.1貸款的種類與額度4.2貸款的利率與還款方式4.3貸款的申請流程第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的程序與費用第六章價款與支付6.1房屋的成交價格6.2付款的期限與方式第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2貸款批準(zhǔn)文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2雙方的其他約定第十三章合同的簽字蓋章13.1合同的簽字蓋章程序13.2合同的簽字蓋章地點與時間第十四章合同的公示與備案14.1合同的公示程序14.2合同的備案程序合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋信息3.1房屋的描述3.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)3.3房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)第四章貸款申請4.1貸款的種類與額度4.2貸款的利率與還款方式4.3貸款的申請流程第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的程序與費用第六章價款與支付6.1房屋的成交價格6.2付款的期限與方式第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2貸款批準(zhǔn)文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2雙方的其他約定第十三章合同的簽字蓋章13.1合同的簽字蓋章程序13.2合同的簽字蓋章地點與時間第十四章合同的公示與備案14.1合同的公示程序14.2合同的備案程序甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方承諾條款甲方承諾所出售的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方提供的房屋存在法律問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款申請相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料，配合銀行及相關(guān)部門的調(diào)查、審查和審批工作。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款期限和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按同期貸款利率支付滯納金。滯納金支付不足的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.2乙方貸款責(zé)任乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)貸款申請事宜。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)條款甲方、乙方同意接受第三方中介提供的居間服務(wù)。中介費用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。如因中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介保密條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易信息予以保密。如因中介的原因?qū)е滦畔⑿孤?，甲方、乙方均有?quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介合規(guī)條款第三方中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用居間地位謀取不正當(dāng)利益。如第三方中介違反法律法規(guī)或合同約定，甲方、乙方均有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.貸款批準(zhǔn)文件3.房屋買賣合同4.貸款申請表格5.房屋驗收報告6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋平面圖8.房屋裝修狀況說明書9.合同雙方的身份證明文件10.其他與房屋買賣及貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理貸款申請的義務(wù)。3.乙方未按約定時間支付房款，或貸款申請未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.第三方中介違反保密條款，泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。5.第三方中介違反合規(guī)條款，謀取不正當(dāng)利益。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.貸款批準(zhǔn)文件：指銀行或其他貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的，同意向乙方提供貸款的文件。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。4.滯納金：指乙方逾期支付房款時，應(yīng)支付的額外費用。5.合同履行地：指合同雙方約定的或根據(jù)合同內(nèi)容確定的履行合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，或要求甲方退還已支付的款項。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：貸款申請未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款，或考慮其他支付方式。如乙方無法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：第三方中介泄露個人信息或謀取不正當(dāng)利益。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為